Préavis de 3 mois envoyé, puis-je le réduire à 1 mois?

C'est uniquement en France

Il est reconduit tacitement pour un an de plus (cela doit être mentionné tel quel au bail) ou non?

Si c'est mentionné, vous ne pouvez pas donner votre renon au bail, sauf si c'est prévu au bail.

Si rien n'est mentionné au bail, il est devenu un bail de 9 ans. Vous pouvez alors donner votre congé de 3 mois et payer une indemnité de 2 mois puisque vous êtes dans la 2e année.

Et si c'est un bail de 9 ans, et qu'il n'est pas enregistré, vous pouvez partir sans préavis ni indemnité..

Nos messages se sont croisés. En effet, je n'avais pas pensé à cette possibilité. 

Je précise, je ne pense pas me trouver dans un bail de 9 ans, après la 1ere année on rentre dans un bail de 3 ans...(c'est pourquoi je dois payer les indemnités)

Il n'a pas été reconduit par écrit, non...il a plutot été prolongé d'un commun accord, mais rien n'est dit si c'est pour 1 an ou plus.. (dans le contrat non plus)...mais une avocate nous a dit que donc il a été prolongé tacitement ce qui fait qu'on rentre dans un bail de 3 ans..
C'est vrai que c'est tjs mieux de le faire par écrit, mais j'y ai pas pensé à ce moment là et ca s'est passé de cette façon aussi avec mes précédentes locations d'appart...

Mon proprio a dit au telephone qu'il acceptait le preavis comme ca, doit-il nous le confirmer par écrit, que ca prendra fin le 15/07 et non le 1er aout?
Il est encore capable de nous faire partie le 15 et nous demander de payer un demi-mois en plus, tordu et malhonnete comme il est!

Je confirme absolument ! 

A votre place, deux priorités :
- vérifier au bureau d'enregistrement si votre bail était enregistré au moment où vous avez envoyé votre préavis.
- si enregistré, écrire un document avec ce qui est convenu verbalement avec votre proprio et signer chacun pour accord.

J'irai verifier si c'est enregistré, meme si je suis quasi sure que oui, il n'est pas bete et aura tout prévu pour qu'on ne puisse rien faire..

Surtout que comme je le disais, il est passé par une agence donc est au courant de ses obligations..

Enfin ca vaut la peine de verifier quand meme, si c'est la seule chance que j'ai de ne pas avoir d'indemnités!
Merci

Il faut lire la lettre dont vous faites état. Noter votre départ ne signifie pas obligatoirement assimiler ce départ à la fin du bail, ni avaliser cette date.

Par contre, vous pouvez conserver les clés jusqu'à la fin de votre bail. Votre proprio veut les clés le 15 ? OK mais alors fin de bail et fin de paiement le 15. Avec état des lieux et clôture des comptes connus et document signé. Si pas d'accord (écrit!), pas de remise des clés avant le 31 aout, date à laquelle vous ne serez plus locataire. Si vous payez pour avoir un chocolat, vous pouvez le manger en entier ! :-)  (Grmf confirmera     )

Non, cela c'est uniquement en France, pas en Belgique où le législateur a voulu bétonner les droits des locataires pour 9 ans.

Donc un contrat de très court terme (1, 2, 3 ans) et à plus fortes raisons ceux d'un an sont en fait utilisés par les bailleurs comme "période d'essai".

Comme votre bailleur ne s'y est pas opposé par écrit, cela veut dire que vous avez réussi votre période d'essai et que votre contrat s'est automatiquement transformé en contrat standard de 9 ans.

Vos droits par rapport au logement que vous avez choisi sont donc bétonnés pour 9 ans.

Maintenant, à contrario, si vous souhaitez résiliez votre bail et donc, renoncer à vos droits, vous devez payer une indemnité de rupture de 2 mois et prester un préavis de 3 mois.

Si vous avez envoyé votre préavis le 15 avril, il prend légalement cours le 1er mai, pour se terminer le 31 juillet.

Vous devez donc payer les loyers de mai, juin et juillet.

Maintenant du moment que les indemnités de rupture sont payées (en général le paiement se fait en même temps que l'envoi du préavis), vous pouvez partir quand vous voulez, du moment que les loyers de mai, juin et juillet sont aussi payés.

Ca c'est la loi. maintenant si votre bailleur a déjà reloué son bien avant la fin de votre préavis ou que vous lui proposez un nouveau locataire ayant au moins le même degré de solvabilité que le votre (et qu'il l'accepte), un accord à l'amiable devrait être possible...