Préavis de 3 mois envoyé, puis-je le réduire à 1 mois?

Bonjour!!

Je reviens vers vous aujourd'hui pour vous donner les nouvelles!!
J'ai été vérifié au bureau d'enregistrement, et le bail est bien enregistré, donc de ce côté là je ne peux rien faire...

Je n'ai pas précisé sur mon post que j'ai dû subir depuis 1 an et demi de la moisissure sur les murs de la salle de bain et de la toilette (dû à une fuite provenant de l'étage au dessus), mon proprio m'a assuré plusieurs fois qu'il faisait le nécessaire pour que ce soit reglé le plus vite possible, mais il a quand meme fait trainer le probleme ne voulant pas que les travaux se fassent chez lui et refusant de ce fait pendant des mois l'entrée à la firme qui s'en occupait!!
J'ai la preuve écrite où il me demande de ne pas les laisser rentrer !

Bref, je sais qu'il est dans son droit de demander les deux mois d'indemnités puisque je pars plus tot que la fin de l'année, mais j'estime avoir droit à une indemnité également, ayant accepté de vivre dans ces conditions, le proprio se doit d'offrir un logement en BON ETAT!!

Nous lui avons déjà envoyé une 1ere lettre recommandée demandant de ne pas devoir payer les 2 mois pour compensation de la moisissure, lettre qu'il a ignorée! Nous avons envoyé une deuxieme lettre, de la part d'une avocate cette fois!

Que puis-je faire si il l'ignore également??
Je sais que légalement il est dans son droit de demander ces deux mois, mais n'ayant pas obéi à ses obligations de proprio d'offrir un appart en bon état, pourrait-ce lui poser des problemes??

Je ne supporte pas cette mauvaise volonté et cette façon de vouloir s'empocher l'argent à tout prix!!

Que se passera-t-il si je veux défendre ma cause en justice de paix? Je devrai surement payer des frais en plus non?
Je prefererais négocier avec lui, mais je risque de m'énerver si il ne veut rien entendre et rester sur ses positions, ce qui sera sans doute le cas!

Je n'ai pas fait de mise en demeure ni rien car il m'assurait qu'il faisait le necessaire pour que ca s'arrange vite! Je n'aurais pas dû l'écouter, je m'en veux!!!

Une possibilité serait d'envoyer un courrier recommandé dans lequel vous proposez le paiement d'un seul mois d'indemnité au lieu de deux, pour compenser le trouble de jouissance causé par la moisissure.
Avec un petit rappel des dates, des échanges (tél et courriers) et de la durée totale de ce problème auquel le bailleur n'a jamais remédié malgré vos multiples demandes...

Soit il accepte et la location prend fin avec signature d'un document "pour solde de tout compte" à ces conditions, soit il vous assigne en justice. (et vous ne payez pas d'indemnité sans avoir le jugement)

Difficile de présumer de la décision du juge dans ce cas, mais les frais de justice sont d'environ 40 euros. En cas de condamnation, un règlement immédiat vous évitera les frais de signification (soit environ 300 euros).

Vous ne pouvez pas "l'atteindre", mais vous pouvez l'inciter à accepter votre proposition si vous avez en effet des arguments réels. A défaut d'accepter, c'est à lui d'introduire une requête et d'accepter le risque éventuel de ne rien recevoir... Vous lui donnez le choix entre un mois de commun accord, ou un quitte ou double en justice...

Le courrier est à présenter dans un esprit de conciliation, et pas dans un esprit guerrier. Rédiger et expurger ensuite à tête reposée de tout élément mordant ou exprimant un jugement...

Si le problème de moisissure est réellement important (et bien sur imputable à une cause structuelle propre à l'immeuble), vous pouvez ausi mentionner que s'il ne devait pas donner suite à votre proposition, vous envisageriez de faire réaliser uen expertise vérifiant l'état de salubrité du bien à présenter si besoin au juge

Jouer de la carotte et du bâton, la première étant mise en lumière et le second se devinant dans l'ombre... Le tout avec le sourire ! 

Je n'ai pas compris votre dernière phrase..pourriez-vous clarifier svp?

Et non, les dégats sont arrivés environ 3 mois après mon arrivée (pas de bol) mais aucun probleme pour prouver que je n'ai aucune responsabilité la dedans, presque tout le building en a les conséquences (c'est descendu jusqu'au rez de chaussée , donc je ne suis pas la seule..)..
Je pense que si besoin est je peux prouver (avec témoins et meme les firmes qui sont venus sur place) que je ne suis en rien responsable.

Vous n'êtes jamais obligée de prester votre préavis.

Si vous n'en avez pas envie (ce que je comprends vu les visites 2h/jour; 3 jours par semaines), il vous suffit de payer les loyers correspondants jusqu'à la fin de votre préavis et vous pouvez partir sans devoir le prester.

Ce qui est légalement obligatoire, c'est que les loyers sont payés jusqu'à la fin de la période de préavis. Que vous le prestiez ou pas n'a pas d'importance!

Si vous allez en justice (convoqué par vous ou par le proprio) il est tres probable que vous perdez et que vous serez condamné a payer un forfait pour couvrir les frais d'avocat du proprio.

Laisser aller un probleme (qui vous dérange tant) sans mise en demeure et puis utiliser ceci des mois plus tard pour éviter de payer, ça ne passe pas.

Mais l'origine de la fuite se situe où exactement?
Canalisation encastrée?
Dans un autre appartement appartenant à un autre propriétaire?
Dans les parties communes?

Mais enfin!
Si le problème est survenu dans l'appartement au-dessus de celui de votre bailleur, c'est évidemment à ce propriétaire-là à agir!!

L'assurance de la copropriété va intervenir (elle doit être enclenchée par le Syndic) et elle enverra un expert pour voir s'il s'agit d'un problème privatif (pour le propriétaire de l'appartement du dessus) ou s'il s'agit d'un problème dans les parties communes.

Ensuite c'est au propriétaire du dessus (s'il s'agit d'un problème privatif de faire le nécesssaire).

Qu'est-ce que votre propriétaire peut y faire? A part rappeler le Syndic à l'ordre??

Et si vous trouviez que cela prenait trop de temps, en tant que locataire, vous n'avez pas le droit d'assister aux aussemblées générales de la copropriété mais vous pouvez soumettre vos remarques par écrit. Le syndic sera obligé de les lire devant tous les copropriétaires.

Donc en fait, vous n'avez absolument rien fait, et maintenant que vous partez, vous voulez utiliser tout cela contre votre propriétaire (qui n'est nullement responsable de la fuite survenue dans un appartement qui ne lui appartient pas) pour ne pas payer??

Vous n'avez aucune chance en justice!!