ELS - Chaque partie peut-elle être assistée par qui elle veut ?

L'idéal est de faire faire un ELE par un expert et mentionner au bail que les parties feront appel à ce même expert lors de l'ELS, chacune étant en outre en droit de se faire assister (à ses frais) par un autre expert de son choix.

Si vous avez établi un ELE "amiable", vous pouvez toujours faire appel à un expert (à vos frais) pour la sortie. Si votre locataire désire se faire assister par son oncle, difficile de refuser sa présence. Mais vous pouvez limiter le nombre de personnes présentes : le locataire et son oncle dans l'appartement, le reste de la famille attend sur le trottoir !

Si l'oncle est présent, avant de commencer, vous pouvez toujours lui demander s'il est expert immobilier qualifié. Si non, rappelez-lui qu'il n'est pas votre locataire et que vous tolérez sa présence à condition qu'il ne perturbe pas le déroulement des constatations. Si le comportement du tonton devenait trop intrusif, priez-le de sortir, faute de quoi vous constatez l'impossibilité de faire l'ELS à l'amiable et vous serez obligé de faire appel à un expert pour faire valoir vos droits.

Chacun peut se faire conseiller/assister par qui il veut, et comme la profession d'expert immobilier n'est pas encore protégée ! ! !

Maintenant , il ne faut pas accepter plus d'une (ou 2) personne accompagnant le locataire, ou le propriétaire.

Si vous craignez les débordements, faites vous accompagner/assister/représenter par un bon expert immobilier.  Nous ( les experts) sommes habitués à gérer ce type de situation . 

Si vous faites le choix d'un expert, faites en part à votre locataire.  C'est plus correct et cela calmera sans doutes ses ardeurs.

Vous avez raison Francis. Mais Tonton le sait-il ???   

Exact ! 

@ Grmff : Si j'ai bien compris, le bail ne mentionne pas d'expert pour ELE/ELS.

Une solution possible : profiter des visites prévues lors du préavis pour repérer le plus gros des dégâts et en faire part au locataire. Si son attitude est correcte, tenter un ELS amiable, en avertissant qu'à défaut d'accord amiable, vous devrez faire appel à un expert. Et que ce dernier ne manquera pas de remarquer une série de détails auxquels vous ne faites pas attention...

Le recours à un expert est parfois (ou souvent) la meilleure manière de désamorcer un conflit lors de la sortie.
L'expert (sérieux !) tentera toujours de concilier les parties et de terminer sur place par la rédaction d'un PV de sortie signé par les parties. 
Souvent, l'expert proposé par le propriétaire est perçu par le locataire comme risquant d'être partial et porté à défendre son "client propriétaire".
Une solution est de proposer au locataire de choisir entre 3 experts proposés par le propriétaire.
Cela marche parfois.

Il m'arrive très souvent de devoir m'interposer entre des locataires et des propriétaires lors d'ELS, donc je connais très bien le problème.
Très souvent, je dois prendre séparément locataire ou propriétaire pour recadrer la discussion et agir avec diplomatie pour arriver à une solution.

C'est pour cela que lorsqu'il y a des tensions, il vaut mieux confier la sortie à des experts professionnels.

Certaines personnes ne comprendront jamais et resteront toujours dans la mouise, pour ne pas dire autre chose.

En fait, c'est un peu comme MacEugene, les 2 possibilités sont prévues.
Au départ, il est prévu un état des lieux à l'amiable, et si le constat n'est pas validé, alors on appelle un expert.

Mais bon, ici ils pinaillent sur tout et n'importe quoi, ils n'arrêtent pas de me dire qu'ils montent un dossier contre nous sans jamais pouvoir citer quoique ce soit de concret ou sérieux, etc.
C'est évident qu'on ne sera pas d'accord !

C'est pour cela que je ferai appel à quelqu'un. Et je suis en plus persuadé qu'ils le regretteront, car je suis personnellement hyper coulant sur toutes les petites dégradations, et réparations que je fais moi-même, ou que je renouvelle.
J'imagine que l'expert sera plus 'cartésien' sur l'avant-après... Et que ça sera valorisé au prix d'un travailleur professionnel.

En temps normal, je continue de croire que ce n'est pas nécessaire, entre adultes normaux, mais il y aura tjs des cas, je présume...

Ha oui :-)
Mais même si la comparaison est osée... On a autant de chance d'en trouver un bon que de trouver directement un bon locataire.

On "fait de son mieux", avec ce qu'on trouve. Idem pour trouver un plombier ou un plafonneur.
Perso, je suis un monsieur tout le monde, je n'en connais donc pas particulièrement - et je prendrai sûrement les premiers résultats de Google...

J'ai eu un très bon expert pendant des années, il a pris sa retraite

Et il y en a deux sur ce forum, dont un avec qui j'ai discuté plusieurs fois par mp qui me semble très compétent, mais réside trop loin de chez moi

Et pour être précis ma dernière mauvaise expérience, vient du fait que j'ai du trouver quelqu'un en urgence,  mon courtier m'a recommandé quelqu'un ,je croyais que c'était un expert, ça ne l'était pas, c'était juste un agent immobilier soi disant spécialisé dans les Etats des lieux.....et tout à fait incompétent.

J'en connais un (une) près de Liège qui fait honnêtement son travail. ELS pour +/- 130 euros