ELS - Chaque partie peut-elle être assistée par qui elle veut ?

Mais il y beaucoup de bons experts, comme il y beaucoup de bons médecins, garagistes, etc.  Mais comme toujours les gens heureux n'ont pas d'histoire et on se souvient toujours mieux des expériences négatives que des positives.

Si vous cherchez un expert, renseignez vous autour de vous !  Je mets toujours en avant les confrères géomètres experts immobiliers mais il y en a aussi d'autres, comme les experts cibex, etc.
Demandez des noms à un avocat, un notaire, un ami proprietaire de biens en location, etc.

Il faut admettre que lors d'une sortie, le locataire estime toujours payer trop et le propriétaire recevoir trop peu   !

@ maceugene (le pseudo fait un peu tâche ). 130€ pour un ELS , c'est peu et beaucoup à la fois.  C'est par partie, TVA comprise, pour un studio ou un château ?
Ne pas perdre de vue que souvent on en a pour son argent !

Le compétent dont tu parles ne serais pas près de Liège (par hasard, autant demander...) ?

Rico a écrit

Si je lis bien tous les intervenants de ce forum, trouvez un bon expert, c'est presqu'aussi rare que les cercueils à 2 places.

Donc, presque tout le monde est dans la mouise....et mécontents. Pas gai !!!

Oui mais alors vous devez trouver un bon expert, consciencieux et expérimenté, ce qui n'est pas si évident que ça, je viens d'en faire l'expérience.

Tout à fait.
Personnellement, je me suis par contrat ménagé les deux possibilités, par une clause qui dit que si une des parties le demande, un expert peut-être désigné.
Si la location se passe bien et que les gens sont corrects et de bonne foi (de + en + rare), je tente un ELS à l'amiable.
S'il y a des problèmes en cours de bail, je propose dans ma lettre de préavis l'intervention d'un expert, et si c'est le locataire qui donne son préavis, je réponds que je prends acte et propose à ce moment un expert.
Libre à lui d'accepter ou pas, toujours qu'en général les gens ne prennent pas la peine de répondre, et je suis +/- couvert si par la suite ils veulent récuser l'expert, puisqu'ils n'ont pas contesté ma proposition

Mais dresser un ELS est souvent problématique et source de tensions,  donc prudence

Il me semble important d'obtenir la signature des deux parties lors de l'ELS, pour éviter toute opposition par la suite, et ça un bon expert s'y emploiera...

oui mais dans le cas précis tant envers moi que mon avocat que l'expert ( normalement accepté et mandaté par les deux parties ) ils se montraient cyniques, limite agressifs,presque insultants et bien sûr niaient tout ce que l'expert constatait comme dégâts ou non remise en état.....ça devenait difficile à gérer, d'où le fait que j'ai demandé à mes potes de se montrer...

et malgré que via son avocat elle avait accepté l'expert, elle n'a jamais payé sa part, je l'ai fait moi par correction vis à vis de l'expert

plus tard elle a changé d'avocat ( là elle en est à son troisième en 5 ans ) et l'avocat présent ce jour là, je l'ai rencontré récemment à une soirée, elle l'a récusé quand elle a perdu en première instance et ne l'a jamais payé, il a du aller en justice pour être payé !!!

L'expert a fait de son mieux Français et les avocats aussi, mais n'empèche les provocs étaient là et l'agressivité bien présente...
Une situation pareille ne m'était jamais arrivée ( en fait je la sentais venir vu que les relations s'étaient détériorées les 12 derniers mois et que quelques jours avant j'avais remarqué qu'ils n'avaient fait aucune remise en état ) et j'espère que ça ne m'arrivera plus...
Car sincèrement je déteste ça, mais en même temps, hors de question que je me laisse faire ou laisse intimider...
Et ce genre de personnes ne connaît que ça comme langage malheureusement !

Lors d'un ELS une locataire indélicate ( nous sommes toujours en procès, ça dure depuis 5 ans ) s'est faite aider de son avocat...là ok, mais aussi du mari de sa mère, de son compagnon et du père de son compagnon...l'expert était payé par nous deux, moi je n'avais que mon avocat...ces gens étaient assez menaçants ( et avaient d'ailleurs menacé mon épouse quelques semaines auparavant )...j'ai répondu du tac au tac, l'expert et les avocats essayaient de calmer le jeu.....et j'avais 2 potes en standby dans leur voiture en face au cas où...
A un moment je leur ai demandé de venir se montrer...vu leur physique et leur tête, eux n'avaient pas besoin de se montrer agressifs ni même de parler...

Finalement ça a été...

Mais ça peut être chaud, c'est vrai.

Pour ce qui est de l'expert, il faut voir ce que dit le bail.