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Taxation des loyers
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- libra
- Pimonaute incurable
Re : Taxation des loyers
Une candidate locataire, un peu acariâtre, me faisait la réflexion suivante :
"Vous rigolerez moins quand il y aura la taxation des loyers"
Vous croyez ? je lui réponds.
Si on taxe les loyers, les loyers devraient être déductible dans le chef des locataires. Donc les locataires qui verront leurs impots diminuer seront prêt à payer plus de loyer. Au plus on paie de loyer au plus la réduction d'impot sera importante. Il s'en suit une hausse des loyers.
Qui peut bénificier d'une réduction d'impôts. Ceux qui paient des impôts. Ceux qui n'ont que peu de ressource finançière seront les dindons de la farce.
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- libra
- Pimonaute incurable
Re : Taxation des loyers
"Cen*** **" fait un constat interpellant : en 2013, les loyers résidentiels ont explosé de 15%"
chez moi, ils se sont écrasés de 15%
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- ChristopheDelagrange
- Pimonaute intarissable
Re : Taxation des loyers
"Cen*** **" fait un constat interpellant : en 2013, les loyers résidentiels ont explosé de 15%"
Source : l'Echo : http://monargent.lecho.be/famille_et_argent/immobilier/Tension_sur_les_loyers_en_2013.9437846-1786.art?itm_campaign=newsteaser
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- Himura
- Pimonaute incurable
Re : Taxation des loyers
Je me suis également souvent questionné sur le sujet, vu qu'il est sur la table depuis des (dizaines d') années...
Il est bien évident que les loyers augmenteraient (directement ou avec un léger décalage). Et même si une loi cadrait les loyers par rapport, disons au revenu cadastral, l'effet ne ferait qu'augmenter vu les reventes de tous les immeubles devenus critiques.
Bref, c'est la fausse idée évidente, et démago. C'est sûrement parce qu'elle est si évidente qu'elle n'est pas encore mise en oeuvre d'ailleurs.
A nouveau, s'ils veulent vraiment aider les locataires (ce qui est louable), qu'ils investissent eux-mêmes dans suffisament de maisons sociales ! Ou qu'ils regardent et sanctionnent les personnes qui abusent réellement (ce ne serait pas dur, sur base d'un simple constat de salubrité !).
Enfin... c'est la Belgique...
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- panchito
- Pimonaute non modérable
Re : Taxation des loyers
Ca c'est clair!
Les petits propriétaires bailleurs revendront en masse aux bailleurs professionnels de type Aedifica, Home Invest etc...
Avec l'argent ainsi engrangé, ils achèteront les actions de ces bailleurs professionnels et toucheront un coupon représentant unerentabilité bien plus grande qu'en achetant de la vraie brique.
La brique papier rapporte bien plus sans devoir gérer soi-même les problèmes et les soucis invraisembables que tous ces locataires charrient.
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- ChristopheDelagrange
- Pimonaute intarissable
Taxation des loyers
Une candidate locataire, un peu acariâtre, me faisait la réflexion suivante :
"Vous rigolerez moins quand il y aura la taxation des loyers"
Vous croyez ? je lui réponds. Pour moi ce sera facile : si on me taxe les loyers, je revends, et j'investis mon capital autrement. A la limite, il me suffira de passer la frontière et d'acheter en Hollande ou en Allemagne.
Mais si les loyers sont taxés, à +/- longue échéance, que se passera-t-il ? Je crains que bon nombre de bailleurs se débarrassent de leurs biens. Il y aura donc moins d'offres sur le marché locatif, car une partie des biens vendus seront occupés par leur propriétaire et sortiront donc du marché locatif, tout juste en équilibre...
D'autant plus que la conjoncture était déjà mauvaise, les prix d'achats sont élevés, et si en plus l'activité de bailleur devient moins rentable, encore moins d'investisseurs seront intéressés. En outre, le véritable capitaliste s'en fout de toutes ces manœuvres locales. L'immobilier n'est pas rentable ? Il modifie son portefeuille. Il est plus rentable à Madrid qu'à Bruxelles ? Il transfère son capital. Louer est trop compliqué ? Il achète des sicafis. Bref, faut pas emmerder les financiers.
Une taxation des loyers entrainerait immédiatement une hausse des loyers : les bailleurs auraient tout naturellement tendance à augmenter leurs prix pour compenser. Certes ils sont parfois tenus par le verrouillage des loyers sur l'indice-santé et par les baux de 9 ans... Mais il suffit d'être patient.
De plus, le marché locatif deviendrait plus pauvre vu le désintérêt des bailleurs pour cette activité, déjà très problématique. Une diminution de l'offre provoque mécaniquement une augmentation des prix, c'est une loi universelle.
Bref, en cas de taxation des loyers, c'est finalement les bailleurs qui seraient le moins importunés. On verrait par contre une sérieuse diminution de l'offre, d'où une augmentation des prix. Les bailleurs restant seraient plus méfiants, des milliers de personnes pourraient se retrouver à la rue.
Quand je lis que 60 % des Belges sont favorables à une taxation des loyers, je me pose des questions sur la santé mentale de mes con-citoyens.
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