Copropriété: quelles sont les obligations (moins de 20 lots)?

Bonjour,

Un syndic pro dans une petite copropriété reste relativement cher.

Deux remarques.

Premièrement si vous estimez un coût horaire de 50€ pour un syndic, ce qui est bon marché, vous avez une idée du temps que le syndic pro peut passer par mois sur votre copropriété sans perdre de l'argent.

Deuxièmement, toujours demander une proposition de contrat. A vous de vérifier s'il n'y pas des frais d'entrée, ce qui est repris dans le forfait présenté et ce qui est considéré comme honoraire complémentaire. Il y a parfois des surprises.

En quoi le fait qu'il n'y ai pas d'ascenseur et de chauffage collectif réduit de façon remarquable le travail du syndic ? ce n'est pas le syndic qui fait l'entretien ou les réparations...
Je crois qu'un syndic passe plus de temps pour l'AG par exemple que pour s'occuper de l'ascenseur & du chauffage réunit... Et ce n'est pas parce qu'il n'y a que 4 ou 5 propriétaires qui ne s'entendent pas que l'AG prendra moins de temps qu'une acp de 15 lots où tout roule tranquillement....
On peut suivre le même raisonnement avec les comptes d'une acp de 4-5 propriétaires avec une AG de 10 propriétaires : le volume des pièces est sensiblement le même. Seuls les montants sont parfois un peu plus élevés mais encoder et payer une facture de 100 € ou de 1000 €, c'est le même travail....

Dernière modification par max11 (20-07-2017 12:47:33)

Je ne connais aucun syndic (bon ou mauvais, pour 80€ ou 800€) qui dispose dans son organisation interne d'un ingénieur civil, d'un juriste et d'un expert comptable.... 

Je ne connais aucun syndic avec 80 personnes sur son payroll qui soit bon.... et, généralement, ils ne prennent pas les petites ou moyennes acp...
Pas assez rentable avec les honoraires et impossible d'imposer des  "suppléments acceptés"  pour augmenter les revenus...
Mais je ne connais pas tous les syndics de Bruxelles...

Je me demande bien lequel (lesquels ?) répond(ent) à vos critères et vous donnent satisfaction....

Aucun!

Parce que les personnes qui possèdent ces 3 critères (à savoir compétences techniques, juridiques et financières) sont tellement mieux payés dans d'autres fonctions dans le privé qu'ils ne sont évidemment pas Syndic.

J'en ai  connu un, Ingénieur Civil, qui avait été licencié après avoir géré de très grands chantiers navals pendant plus de 30 ans. Il ne voulait pas prendre sa pension tout de suite. C'est le meilleur Syndic que j'ai jamais connu. Malheureusement maintenant, il est pensionné.

Dernière modification par panchito (20-07-2017 15:18:48)

N'osez pas. Cela pourrait être mal reçu...

Un syndic doit avoir des compétences en:
- technique de construction pour diagnostiquer les pathologies du batiment
- chauffage, pour comprendre les pannes et être à même de suivre l'évolution technique
- plomberie
- gestion d'équipe
- gestion de chantier
- gestion d'assemblée
- psychologie du propriétaire et du locataire
- comptabilité
- self-control voire close combat
- droit (le droit est utile pour voir ce qui va de travers)
- méditation transcendentale (pour comprendre qu'il est impossible de mettre tout le monde d'accord parce que certains trouveront toujours que c'est trop cher et d'autres qu'on en fait trop ou trop peu, parfois même la même personne, mais qu'il n'est pas inutile de tenter d'obtenir une unanimité de vote malgré ces dissensions irréconciliables)
- etc....
Et parfois même avoir une bonne descente parce que cela aide avec certains propriétaires après les AG.

Et malgré tout cela, le bon syndic doit accepter, avec le sourire, qu'on lui rappelle qu'il est le sous-fifre du conseil (quod non...), qu'il n'est qu'un concierge, qu'il doit être disponible à toute heure du jour et de la nuit sinon on le vire et se faire accuser de "s'en mettre plein les poches" parce que le propriétaire pense que le syndic met toutes les charges dans sa poche.

Tiens, cela fait bientôt 11 ans que je ne suis plus syndic...

Bonjour,

Nous nous permettons de faire suite aux différents échanges plus avant.

Effectivement, les syndics traditionnels peuvent représenter un budget trop lourd pour les petites copropriétés. C’est dans cette optique que nous avons développé une formule adéquate.

En effet, nous proposons une offre « à la carte » qui vous permet de ne payer QUE pour les prestations que le syndic a réellement prestées. Les copropriétaires peuvent ainsi décider de prendre en charge eux-mêmes certaines tâches pour réduire les frais de syndic, et maîtriser les coûts de copropriété. Notre offre se divise en 3 catégories : la création ou la reprise de votre copropriété avec des frais d’entrée (payable une seule fois la première année lors de la mise en route). Ceux-ci sont indispensables pour ensuite offrir des prestations usuelles le plus adaptées possibles (à partir de 45 euros TTC) et les éventuelles prestations complémentaires (que les copropriétaires choisissent d’engager ou pas). Aucune prestation complémentaire n’est engagée sans l’accord des copropriétaires ou de l’AG sauf cas d’urgence.

Les frais de syndic sont donc totalement clairs et transparents (toutes les prestations sont listées avec leur tarif dans notre contrat), et permettent aux plus petites copropriété de bénéficier d’un service professionnel pour un coût abordable.

Aujourd’hui près de 500 copropriétés  nous font confiance, N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez plus d’informations,

Bien cordialement,

Il me semble avoir déjà entendu le chiffre de 8.

Dernière modification par rexou (26-07-2017 11:39:06)

Quelles seraient les tâches que les copropriétaires pourraient décider de prendre en charge eux-mêmes et selon quelle procédure précise ?

N'oublions pas d'une part que le syndic est chargé impérativement de différentes tâches légales visées notamment mais pas exclusivement, à l'articles 577-8, §4, C.civil (une AG peut-elle dispenser un syndic de ses obligations légales ?) et statutairement ou décidées par des assemblées générales d'autres tâches. Une modification aux statuts doit faire l'objet d'un acte authentique.

Dernière modification par GT (26-07-2017 13:37:18)