Nouveau sur Pim: ImmoCaution ®

En fait, ImmoCaution coûte 101€ jusqu'à +/- 650€ de loyer (si on demande 3 mois de caution)

Pour un loyer inférieur à 650€, cela coûte le même prix, qu'on demande 1, 2 ou 3 mois de caution.

Comme aucun des loyers que je touche n'est supérieur à ce montant de 650€, le tarif pour mes locataires serait toujours de 101€. Voilà qui va m'aider à expliquer la tarification de ce service. C'est simple, j'aime bien.

Juste une question. Je trouve dans la FAQ de ImmoCaution.eu ceci:

Mais on ne trouve pas le montant de ces frais, à l'exception d'un montant de 49€ qu'on peut retrouver sur le formulaire en ligne.

A quelles occasions est-ce que ces frais administratifs peuvent être facturés?
-ouverture du contrat?
-changement d'adresse du bailleur?
-changement de propriétaire?
-fin de contrat?

Dans le cas de dégâts locatifs, pourquoi ne pas prévoir une forme de bonus si le locataire et le propriétaire tombent sur un accord lors de l'état des lieux de sortie?

Pourquoi ne pas prévoir un bonus si le locataire rempli ses obligations directement, sans passer par la déclaration de sinistre?

Cela permettrait au bailleur de mettre une forme de pression sur le locataire, et cela permettrait à l'assureur de voir quels sont les "bons" locataires qui remplissent leurs obligations.

Dans le cas où bailleurs et locataires sont de bonne foi et de bonne composition, un délai de 30 jours est assez court temps pour remplir ses obligations.

Le "suivi" des locataires au niveau du respect des obligations permettrait aussi à l'assureur de "filtrer" les mauvais sinistres des bons. Ce n'est pas parce qu'on a un sinistre qu'on est forcément un mauvais. Il y a quand même souvent des dégâts locatif, ce n'est pas pour cela qu'il doit y avoir systématiquement un "sinistre".

Ne vous tirez vous pas une balle dans le pied en mettant un tel délai court?
On peut supposer que le chiffre d'affaire de l'assureur devrait être les primes, et pas les intérêts (1% par mois!)

Et ce "suivi" serait une réponse aux situations où on se trouve face à un locataire de mauvaise foi. Si vous accordez à nouveau votre caution, ce serait un excellent moyen de séparer les "bons" locataires des locataires de type "sale con" (désolé une fois encore de ce terme technique)

Ben, justement, dans le cas auquel je pense, nous avons signé un état des lieux de sortie, sans accord du tout sur les responsabilités de chacun. Il n'y avait pas d'état des lieux d'entrée...

J'ai donc dû aller en justice, et cela a pris une bonne année pour avoir la décision. La partie adverse a pris un avocat, qui a fait ce qu'il fallait pour faire trainer les choses...

Donc, si c'est la première des dates qui est à prendre en compte (signature de l'état des lieux ou décision de justice), la garantie devient invalide avant qu'on ai pu avoir uhne décision de justice.

Si vous mentionniez "accord chiffré" plutôt que "Etat des lieux", je n'aurais aucune objection.

Cela fait partie des habitudes notariales belges bizarres: quand on vend, on ne reçoit quasi jamais une copie de l'acte de vente (du projet, oui. De l'acte signé: non) et pourtant ce serait bien utile dans certains cas.

Et si c'est l'acheteur: cela prend parfois plusieurs mois avant de recevoir sa copie d'acte.

Une attestation du notaire instrumentant suffit-elle ?

Tout d'abord le certificat de cautionnement est imprimé sur du papier sécurisé et peut etre transmis à un tiers. L’acheteur du bien ou le vendeur nous informe que le bien à été vendus (preuve à l'appui, copie acte de vente) et nous renvoyons un nouveau certificat et annulons l'ancien. (qui doit nous être restitué). Il n'y pas de perte de garantie car notre risque porte sur le locataire et non pas sur le bailleur

Comment cela se passe-t-il quand l'immeuble est vendu? La garantie reste-t-elle acquise? Que faut-il envoyer à ImmoCaution pour que le nouveau propriétaire devienne le bénéficiaire? Qu'est-ce que le vendeur doit transmettre au bénéficiaire?

Pensez à mes honoraires.

Et s'il signe l'état des lieux de sortie, mais qu'on ne se met pas d'accord sur les montants?

Parce que, même si on n'est pas d'accord sur les montants et responsabilité, on peut être d'accord sur l'état des lieux.

Exemple: Signer pour  "taches sur un mur", mais pas sur "remise en peinture complète de la chambre arrière pour la somme de 1500€"...

S'il ne signe pas l'état des lieux de sortie, sur quelle base aller en justice?

Et si il signe, et qu'on a 30 jours pour vous transmettre la décision de justice, avec les délais judiciaires, c'est impossible...

Il y a deux possibilité :
1. Il signe l'état des lieux en acceptant qu'il a causé des dommages, nous devons payer si le bailleur déclare son sinistre
2. Il ne signe pas, vous aller en justice de paix, vous ne déclarez le sinsitre et attendra les pièces justificatives.