Nouveau sur Pim: ImmoCaution ®

Et si le locataire signe l'état des lieux de sortie, mais pas les montants déclarés, et que l'affaire doit aller en justice malgré les signatures et accords à la sortie?

(Ce en sont pas des cas hypothétiques, mes questions se basent sur des expériences vécues ou connues... Désolé de vous ennuyer avec tout cela...)

Excellente idée d'augmenter la durée de validité de la couverture pour des événement qui se passent après la fin de la location.

Mais pourquoi limiter cela à 3 mois? C'est bien joli, mais dans les copropriétés, les relevés de charges interviennent une fois par an, parfois plus de 6 (voire 9...) mois après la fin de la période comptable.

Un locataire qui quitte fin janvier 2014 recevra donc son décompte final vers juin 2015. S'il refuse de payer et si on doit aller en justice contre lui à ce moment, on n'est pas couvert? C'est dommage.

Si cela était couvert aussi, ce serait un argument commercial imparable par aucune des garanties existantes sur le marché actuellement.

Une remarque sur votre page en question, le lien vers "télécharger un certificat de cautionnement" n'est pas fonctionnel.

Je suppose que vous êtes propriétaire, chaque locataire doit faire son choix, mais des études en Suisse ont démontré que 90% des locataires ne souhaite pas déposer l'argent, mais préfère l'utiliser à d'autres fins (Vacances, etc). En suisse 90% des nouveaux baux sont garantie par une assurance caution de garantie locative.
Voir  le site de nos confrères Suisse EuroKaution Suisse

En tant que propriétaire  je peux vous affirmer qu'accepter une ImmoCaution va vous procurer plus de sécurité que les solutions traditionnel (Korfine-Assurance Vie, Garantie Bancaire, Compte bloqué)

Plus d'info sur Pourquoi accepter une ImmoCaution (r) ?

ImmoCaution est une assurance caution, qui est une branche spécifique dans le code d'assurance en Belgique et à la différence des assurances comme l'assurance de l'habitation l'appel à la caution ImmoCaution est simple sans discussion comme la garantie bancaire :

Voici un extrait de nos conditions générales :

En cas de sinistre, l’assureur fournira les prestations relevant du cautionnement de la garantie locative, sur demande du bailleur et contre remise de l’un des documents suivants:
•    l’original de l’état des lieux d’entrée et de sortie, signé pour accord par tous les signataires du contrat de bail au plus tôt à la fin du contrat de bail, ainsi que du formulaire de déclaration de sinistre dument complété et signé par le bailleur ;

ou

•    une décision de justice qui peut être exécutée par le bailleur même en cas d’opposition ou appel, et sans cantonnement, consacrant les créances du bailleur à l’encontre du preneur d’assurance pour autant que cette décision soit en relation directe avec le contrat de bail visé aux termes de la police.

C'est simple et rapide. Je comprends tout a fait que les assureurs sont perçu négativement, mais Atradius est un des leaders mondiaux dans l'assurance crédit et de la caution avec un excellente image de marque dans tous les pays.

Bienvenue à ImmoCaution, nouveau membre. Et merci de votre ouverture et de vos explications.

J'ai commencé à faire quelques simulations sur votre site, sans aller jusqu'à m'inscrire.

Effectivement, j'avais perçu la limite des 101€. Ceci confirme cela. Je suis juste un peu surpris que le taux ne change pas que la garantie soit limitée à deux mois ou à trois mois.

Actuellement, je connais 2 modes qui fonctionnent quand on n'a pas le cash:
1. Les garanties CPAS (voir mon fil de discussion à ce sujet...)
2. Les garanties prêtées par certaines AIS (notamment à Charleroi), réservées aux personnes saisissables.

Un sujet à venir en télé va démontrer que les garantie bancaires ne fonctionnent pas du tout, notamment pour les petits revenus. Je ne vais pas développer ce qui devrait paraître avant longtemps, mais il serait intéressant que votre système soit comparé lors de ce sujet. Ce serait également un beau coup de pub...

Bonsoir,

Je suis le co-fondateur d'Eurocaution et j'ai personnelement co-développé le produit ImmoCaution (r) et je tiens personnellement à répondre à vos questions :

Notre tarification est simple, c'est une % du montant de la garantie locative demandé (limité à 3 mois de loyer. Le % pour la Belgique TTC est de 5,17% avec un prime minimum de 101 Euros

Oui, 101 Euros pour une caution de 1000 Euros est une somme importante, mais faire un dépôt de 1000 Euros est souvent aussi un très gros problème pour les familles à faible revenues.

Notre système de réservation est simple. Chaque candidat locataire a un budget préétablis ou du moins il a intérêt a en avoir un lorsqu'il cherche à louer. Exemple : Un célibataire souhaite louer pour maximum 600 euros de loyer par moi, il va pouvoir demander 1800 Euros de garanties. Ceci est gratuit et il n'a pas d'obligation d'achat, et cette réservation est valable 3 mois

Malheureusement le législateur impose à notre secteur beaucoup de réglementation et nous devons faire beaucoup de contrôle afin d'être au norme, ceci prend du temps. Sur notre site via le lien suivant Comment ça fonctionne ? vous trouvez le processus complet. Les 24 heures sont envois du certificat de cautionnement inclus. (Nous ne sommes pas responsable des délais de la poste

Nous ne communiquons pas sur notre politique d’acception, par contre je peux vous écrire que les revenues sont important, mais ce n'est pas parce que quelqu’un a un faible revenue que nous allons systématiquement le refuser. Tout dépend du montant de la caution qui est demandé

N'hésitez pas à poser vos questions, on va essayer de répondre le plus rapidement à vos post sur le Forum

après première lecture, c'est positif

certainement pour des biens de game moyenne ou haute. 

Pour les petits loyers et les locataires plus exotiques, le problème restera entier, garantie légale de 2 mois bloquée en banque ou 1,2 ou 3 mois en espèces entre les mains du bailleur et donc illégale.

c'est en quelque sorte l'établissement d'une liste noire.

Je retiens en tout cas la formule !

E tout cas, si c'est une formule qui permet de garder une seule garantie entre deux location, du genre une libération  partielle par un propriétaire au profit du bail suivant, sans que le locataire n'ai la possibilité de mettre la main dessus entre deux, ce serait un système génial pour les locataires précaires.

Ce serait aussi un aveu de la part du proprio précédent que le bail a été respecté et que les loyers ont été payés. Donc, une formule de bonne conduite!