Nouveau sur Pim: ImmoCaution ®

Ben, justement, dans le cas auquel je pense, nous avons signé un état des lieux de sortie, sans accord du tout sur les responsabilités de chacun. Il n'y avait pas d'état des lieux d'entrée...

J'ai donc dû aller en justice, et cela a pris une bonne année pour avoir la décision. La partie adverse a pris un avocat, qui a fait ce qu'il fallait pour faire trainer les choses...

Donc, si c'est la première des dates qui est à prendre en compte (signature de l'état des lieux ou décision de justice), la garantie devient invalide avant qu'on ai pu avoir uhne décision de justice.

Si vous mentionniez "accord chiffré" plutôt que "Etat des lieux", je n'aurais aucune objection.

Dans le cas de dégâts locatifs, pourquoi ne pas prévoir une forme de bonus si le locataire et le propriétaire tombent sur un accord lors de l'état des lieux de sortie?

Pourquoi ne pas prévoir un bonus si le locataire rempli ses obligations directement, sans passer par la déclaration de sinistre?

Cela permettrait au bailleur de mettre une forme de pression sur le locataire, et cela permettrait à l'assureur de voir quels sont les "bons" locataires qui remplissent leurs obligations.

Dans le cas où bailleurs et locataires sont de bonne foi et de bonne composition, un délai de 30 jours est assez court temps pour remplir ses obligations.

Le "suivi" des locataires au niveau du respect des obligations permettrait aussi à l'assureur de "filtrer" les mauvais sinistres des bons. Ce n'est pas parce qu'on a un sinistre qu'on est forcément un mauvais. Il y a quand même souvent des dégâts locatif, ce n'est pas pour cela qu'il doit y avoir systématiquement un "sinistre".

Ne vous tirez vous pas une balle dans le pied en mettant un tel délai court?
On peut supposer que le chiffre d'affaire de l'assureur devrait être les primes, et pas les intérêts (1% par mois!)

Et ce "suivi" serait une réponse aux situations où on se trouve face à un locataire de mauvaise foi. Si vous accordez à nouveau votre caution, ce serait un excellent moyen de séparer les "bons" locataires des locataires de type "sale con" (désolé une fois encore de ce terme technique)

En fait, ImmoCaution coûte 101€ jusqu'à +/- 650€ de loyer (si on demande 3 mois de caution)

Pour un loyer inférieur à 650€, cela coûte le même prix, qu'on demande 1, 2 ou 3 mois de caution.

Comme aucun des loyers que je touche n'est supérieur à ce montant de 650€, le tarif pour mes locataires serait toujours de 101€. Voilà qui va m'aider à expliquer la tarification de ce service. C'est simple, j'aime bien.

Juste une question. Je trouve dans la FAQ de ImmoCaution.eu ceci:

Mais on ne trouve pas le montant de ces frais, à l'exception d'un montant de 49€ qu'on peut retrouver sur le formulaire en ligne.

A quelles occasions est-ce que ces frais administratifs peuvent être facturés?
-ouverture du contrat?
-changement d'adresse du bailleur?
-changement de propriétaire?
-fin de contrat?

Oui les frais unique sont de €49 qui sont facturé 1 seule fois lors de la conclusion du contrat. Elle serve à couvrir les frais administratif d'analyse, mais aussi le cout du papier sécurisé sur lequel nous imprimons les certificats et le cout de la recommandé au bailleur

Réponse
1. OUI
2. NON
3. NON
4. NON

Merci pour ces réponses.

Je trouve que votre système est bien pensé, même si je viens avec des cas un peu tordus. Mes questions et remarques ne sont que queues de cerises par rapport à ce qui "existe" déjà dans la même gamme: les soi-disant garanties bancaires.

Je vous souhaite le meilleur dans votre projet

J'ai demandé à un de mes locataires de passer sous le système ImmoCaution. Il a rempli un dossier et l'a envoyé il y a plus d'une semaine.

Est-ce normal qu'il n'ai pas encore eu de réponse?

Ce mercredi 14/05/2014  Eurocaution présentera son produit ImmoCaution dans l'émission "on n'est pas de Pigeons" sur la UNE (RTBF) à partir de 18h30.

Lien vers "On n'est pas des pigeons" (RTBF)

J'espère que vous aurez au moins une boite de chocolats...

Le brave Alessandro n'aura que 3 minutes pour convaincre: si, en plus, il doit parler la bouche pleine....

Bonsoir,

Ce soir nous avons fait une mise à jour qui facilitera la souscription aux locataires.

Malheureusement on est obligé de demander beaucoup d'informations car les autorités nous laissent pas à y accéder automatiquement à la demande des preneurs d'assurances.

Nous sommes la pour aider.