Prérequis pour ouvrir un compte de garantie locative

Si vous optez pour la solution sous forme de compte épargne bloqué à votre nom: pour débloquer les fonds, votre signature et celle du propriétaire sont obligatoires.

Moralité: la banque, pour créer ce type de compte, doit disposer de l'identité du bailleur et d'une copie du bail.

Re-moralité:
- soit le bail est signé avant la constitution de ce compte d'épargne bloqué et il est précisé au bail que la remise des clé&s n'aura lieu qu'après production de la preuve de sa constitution
- soit rdz-vs à la banque avec le bailleur où vous faites tout sur place

Suggestion alternative: avez-vous examiné la solution "ImmoCaution" présentée ici sur Pim [/quote]

Merci pour votre réponse,

Moi mon proprio me dit qu'il peut signer le papier de garantie locative à la banque plus tard, et que le bail peut aussi être fait après.

Dans les rares formulaires trouvés sur internet pour faire demande d'une ouverture de compte de garantie locative, il faut bien sur l'identité du bailleur (mais ça j'ai toutes ses coordonnées), mais nul besoin du bail apparemment, c'est surtout ce dernier point dont j'aimerais être certain.

Pour immocaution, c peut-être une idée, mais ça risque encore de retarder tout, à condition que le bailleur connaisse et fasse confiance, il n'est pas obligé d'accepter.

Les banques sérieuses exigent que le bailleur soit présent et veulent le voir signer le blocage de sa main.

Parfois elles acceptent que cela se fasse dans une autre agence que celle du locataire, mais le bailleur devra se rendre à l'agence la plus proche de son domicile.

La banque que vous citez me menace de me trainer en justice parqu'ils ont bloqué une garantie apportée par des candidats en 4ème vitesse après leur première visite et qui voulaient ainsi se réserver mon bien, et me prouver leur solvabilité.

Moi, je n'avais jamais signé de bail avec ces gens-là.

Et mon bien fut d'ailleurs loué à d'autres personnes un peu plus tard!!

Pour réparer leur boulette, cette banque exigeait que j'aille signer le blocage de la garantie pour la débloquer quelques secondes plus tard.

Totalemment surréaliste!!

Moi j'ai signé un bail au 1er juin avec d'autres locataires.

Je ne vais pas aller signer pour le même bien un autre blocage de garantie!!

Et cette même banque va devoir player plus de 10 milliars d'amende aux Etats-Unis pour des boulettes encore plus grandes.

ok, que la banque voit signer le bailleur en personne, je trouve ça normal, mais pourquoi ne peut-il pas venir plus tard dans la journée ou le lendemain par exemple ? ça aussi c'est surréaliste... ça ne change rien dans les faits qu'il signe en même temps que le preneur ou quelques heures après...

A mon avis, la banque peut accepter que par exemple le preneur signe le matin, et que le bailleur passe signer à la banque l'après-midi si ça l'arrange mieux..

Mais au niveau du bail, quelqu'un aurait-il une la réponse certaine (a-t 'on besoin du bail pour faire l'ouverture du compte de garantie locative, perso je ne pense pas mais j'aimerais en être certain)

Dans les faits, un compte de garantie locative n'est jamais qu'un compte "commun" ouvert par le preneur aux noms de lui-même et du bailleur, et dont l'argent ne peut-être sorti que par les 2 signatures. pourquoi la banque exigerait-elle que le bail soit fait avant...elle n'en a pas besoin.

Légal ou pas, obligatoire ou pas, je ne peux répondre à votre question.
Mais je peux vous apporter ma position de propriétaire.

1) Le locataire signe le bail après l'avoir lu et compris
2) Ensuite il constitue la garantie locative
3) Seulement lorsque c'est fait, je signe le bail et la caution

Bien entendu, tout peut se faire concomitamment.

Mais pas question pour moi de signer un quelconque engagement (y compris le blocage d'une caution à la banque) sans bail signé de la part du locataire.
D'une certaine façon, un propriétaire qui signerait le blocage d'une caution accepte implicitement qu'un bail existe réellement ou qu'un accord de bail existe.  Démontrer d'une manière ou d'une autre qu'un accord de location existe sans avoir un bail signé ?  Personnellement je trouve cela suicidaire.
Ce n'est que mon point de vue.

Mais vous avez lu mon cas??

Moi je n'ai pas signé de bail avec x, je n'ai jamais signé de documents de blocage; je ne les ai d'ailleurs jamais eu.

Mais les candidats (x) veulent m'assigner en justice, car la banque a bloqué leur sous et exige maintenant que je signe les documents de blocage pour pouvoir ensuite les débloquer.

J'ai signé un bail avec d'autres locataires (y).

La banque BNP parisbas refuse de débloquer les sous de x

Ben oui, moi je suis d'accord avec vous, l'ordre des choses que vous décrivez était celui
auquel je m'attendais.
mais je ne suis que le locataire potentiel, et c'est le proprio qui me demande d'aller d'abord constituer la garantie locative avant que nous signons un bail...j'avoue que je ne sais pas pourquoi il agit ainsi. Il me dit que si problème à la banque pour ouvrir le compte, je lui téléphone et que je lui passe l'employé de la banque, qu'il est connu là-bas pour y faire régulièrement des ouvertures de ce genre de comptes (il possède plusieurs immeubles). Donc voilà, on verra comment ça se passe sur place...

oui, j'ai bien lu, c'est bien ce que j'avais compris, mais vous ne devriez même pas vous déplacer pour répondre à l'assignation, vous n'avez rien à voir là-dedans puisque vous n'avez rien signé, laissez les jouer seuls, aucun juge ne vous condamnera pour quoi que ce soit, il relèvera de suite la faute de la banque et des zigotos qui ont fait ça.

Ah parce que vous croyez qu'ils disposent de base de connaissances (du type "boulettes" à éviter) accessibles par toutes les agences du réseau BNP?

J'ai la conviction que ce n'est pas la 1ère fois ni la dernière...

Les sous de X sont bloqués depuis 2 mois maintenant. Comme ils étaient hyper pressés (la maison qu'ils occupaient a été vendue et ils devaient être absolument partis au 1er mai au plus tard), je suppose qu'ils ont loué autre part...

Et qu'ils ont du encore une fois demander à Papa Maman de sortir une deuxième garantie...

Vous imaginez le bazard??

Pouvez-vous me donner quelques nom de banques qui acceptent ce système ? Je serais intéressé ! Merci

Un peu de lecture :

http://trends.levif.be/economie/actualite/immo/pourquoi-la-loi-sur-les-garanties-locatives-est-un-echec/article-1195020848453.htm