Prérequis pour ouvrir un compte de garantie locative

Moi en tant que bailleur, je ne fais pas du tout comme cela.

Tout commence par la signature du bail.

A la signature, j'exige le paiement du 1er loyer cash, en guise d'acompte, contre un reçu.

Ensuite je demande au locataire d'aller à son agence pour y déposer sa garantie sur un compte bloqué à son nom.

Plus tard l'agence de cette banque, la plus proche de mon domicile, m'invite à venir signer le blocage de la garantie.

Ben oui, tout à fait, c'est le schéma idéal je trouve aussi, mais quand le proprio veut faire à sa manière et que le bien correspond à ce qu'on veut et que c'est rare à trouver, on est un peu 'obligé' de jouer son jeu, ou de repartir pour de nouvelles recherches..

Bonsoir,

il est important de notez que légalement, seul le locataire est en droit de choisir l'un des 3 types de garantie légale, à sa seul discrétion.

Dans les faits, d'irréductible propriétaire impose unilatéralement, dans leurs baux, le mode de garantie. Déjà, moi, là, je passe mon chemin. Bye bye.... Le casting du locataire potentiel étant devenu à la mode, j'ai moi-même commencé à le faire vis-à-vis des propriétaires... c'est de bonne guerre et logique également.

"Casting vous dites? Bien, et donc, je comprend bien, vous avez 15 locataires potentiel pour 1 biens? Donc, le temps que vous réfléchissiez, je perd mon temps et de l'argent et également des opportunités. Pas de réponse dans la journée? Ne perdez pas votre temps, je ne suis pas intéressée; Merci beaucoup de m'avoir accueillie, bonne chance, Au revoir madame, Au revoir monsieur".

A plus de 1000€ de loyer, je choisi mon propriétaire (enfin, dernièrement, j'ai des doutes sur mes facultés le jour où j'ai signé...).

Quand vous faites l’effort de politesse et de courtoisie d'avoir une présentation soignée envers vos futur potentielles propriétaire et que ces derniers vous accueilles, les charentaises troués , le "marcel" défraîchit, l'indécollable short et les chaussettes blanches rayés, la cigarette sur-odorante qui s'émiette devant vous, les cheveux ébouriffer , preuve que vous avez eu l'audace de la sortir de sa léthargie... ou de sa séance de F1... le tout, en vous invectivant tout de go : "ici, ma "p'tite dame, c'est ainsi, deux mois de garantie en cash, le premiers mois de loyer également!" c'est du déjà vu, et au minimum, j'essaye de lui communiquer deux trois rudiments d'éducations avant de gentiment le remballer.

Attendre le respect d'autrui, c'est lui témoigner le vôtre au préalable.

Revenons à nos moutons!

Je rappel que la garantie de mains à la mains est strictement interdite (et là, je ne me déplace même pas pour voir le bien, aussi beau fût-il...!).

Alors quelle banque propose ce type de service? Légalement, toutes y sont contrainte; dans les faits, c'est la jungle et la mauvaise foi!

BNP Paribas, la limite à une fourchette d'âge... strictement illégale.

Belfuis le fait... sur papier... mais en réalité, ont cherche toujours à vous fourguer une carte de crédit avec des taux d’Intérêt...  le premier ne rapporte rien au banque, le second des intérêts. Et quand une agence l'accepte (et, par expérience, dans une même sprl, selon l'agence, la politique à ce sujet n'est pas toujours identique....). 150€ de frais administratif... si je me souviens bien....ben voyons!

Gagner du temps, et contacter directement le service en charge de ce sujet, à Bruxelles, sans perdre votre temps avec les succursale de petit indépendant avide d'argent ponctionner ... rappelez-moi le rôle socio-économique d'une banque svp? Elles ne prêtent - presque- pas aux entreprises (l'économie réel), elles prête rarement aux particuliers dans leurs premiers achats immobiliers sans la garantie de papa, maman, et les grands parents décédés..., les garanties bancaires, légale? oui, mais on s'en fiche, on est la banque!

J'ai la - rare -  chance d'avoir un bon rapport avec mon agence, et d'une fin de bail à un autres, j'ai eu pendant une cours laps de temps, deux garanties bancaires en même temps (l'ouverture d'une, le temps de récupérer l'autres).

On l'oublie souvent, d'u bail à l'autre, sur une courte période, c'est près de 6 mois de loyer qui sont en "balade" des comptes. Les deux mois de garanties sur un comptes, le loyer du derniers mois du bail à échéance, les deux mois de garanties locatives du nouveau bail, et anticipativement le premier loyer du mois du nouveau bien (sans comptez les frais inhérent au déménagement proprement dit).

La seul vue de 3 mois de loyers ne doit pas être l'incitant, pcq, moi, un propriétaire qui cherche trop de garantie, même si cela peux se justifier au cas par cas, m'incite néanmoins à la prudence. 3 mois de garanties bancaire, c'est pas à confondre avec 3 mois de loyer en boni pour les futurs vacances du bailleur.... cette optique se sent vite das le chef de certains bailleurs... Fuyez!

Je comprend le point de vue légitime et Ô combien compréhensible des propriétaires qui sont, pour beaucoup des personnes de bonne volontés, sympathiques, gentilles et correcte en tout point, il existe néanmoins, et à l'image de certains locataires, des brebis galeuse. Et celle là, devrait être sanctionné. La première sanctions, c'est qu'au lieu de s'attirer de bons locataires il se coltine, les autres. Tant pis, fallait être différent.

Ayant, par déformation professionnelle, une vue commerciale du sujet, je dirais que le contrat de bail est un mariage entre deux parties. Le bailleur met à l'usus-fruit de son bien à disposition d'un tiers contre rémunération. ET quand il y à rémunération, c'est que celui qui paye (et je parle bien de payeur, pas de ceux qui oublient de remplir leurs parts du contrat) qui est en droit d'attendre ce pourquoi il paye.

En résumé, dans une relation parfaite, le client c'est le locataire. Le marchand, c'est le bailleur. Le marchand fixe un prix, celui qu'il souhaite, et, en contrepartie, le client doit en avoir pour son argent.

Bonne soirée.

C'est du ressort du locataire uniquement.

Si il est client chez Belfius, qu'il contact son agence. Si cette dernière n'est pas disposé à lui proposer ce type de garantie,  qu'il gueule! Où,; éventuellement, qu'il contacte le siège et demande le service adéquat, la central l'aiguillera.

Une petite question,est-ce l'attrait de 3 mois de garantie qui motive votre question?

Si vous chercher à obtenir des noms et adresse précise, vous comprendrez j'en suis sur que je n'en communiquerai pas.

Belfius le fait officiellement, mais des succursale rechignent à s'exécuter. Donc, coup de téléphone aux agence afin de trouver la perle. Sur la région de grosso-modo "Liège - Hesbaye", je ne l'ai ai pas toute contacté, mais de celle que j'ai eu, seul deux connaissait cette méthode, et les réalisait (je parle de mes deux garanties - l'ancienne et l'actuelle).

Ne vous attendez pas à voir de la pub à ce sujet....

cliquez sur ce lien:  les 3 Garanties locatives selon Belfius

Cliquez ensuite sur "garantie". C'est résumé en 8 mots... sur l'ensemble du site... vendeur non?

J'oubliai,

je ne vous cache pas, que, en toute confidence, même si cela n'est absolument pas légal, la solvabilité du demandeur entre en ligne de compte... c'est un bon indicateur pour les futurs bailleurs.... la banque ayant accès aux infos dont vous n'aurez jamais connaissances..... et que vous aimeriez bien connaitre. La banque, sans le laissez paraître analyse le cas. C'est comme un me l'indiquait un ami "ex-agent immobilier", même si ce n'est pas légale et condamnable, la discrimination à la location est strictement interdite, mais des bailleurs qui ne veulent que du "bleu-blanc", c'est toujours d'actualité.

Si, demain, je devenais bailleur, c'est un mode de garantie que je privilégierai auprès de mes locataires; la solvabilité, même si elle n'entre officiellement pas en ligne de compte... est "presque" garantie. Un avis parmi d'autre.

C'est intéressant, merci pour ces infos !

C'est entendu... Le problème c'est qu'elles l'accordent, mais avec des conditions excessives !

Le locataire doit crier, et, à l'unisson, avec le soutient du propriétaire; c'est dans leurs intérêts commun, voir mes commentaires économico-sociale de bonne entente.