Expulsion après jugement (Bruxelles)

à Bruxelles, vous aurez difficilement une expulsion avant la fin juillet si pas après le 15 août, en cause les services de police qui ont un délai important pour la prise de rendez-vous.
Les frais sont importants, facilement 1.500 €.

Si le locataire vous paye le loyer, je suis d'avis de lui accorder ce délai, mais si vous en faites une question de principe (ce que je peux parfaitement comprendre), foncez et faites expulser.

Personnellement, je demanderai de la part de l'avocat l'accord sur le jugement. De cette manière, il ne peut plus faire appel.

Ensuite, vous signifiez le jugement. Après signification (par huissier), il faut attendre un moi, pour voir s'il fait appel ou non, avant expulsion.

Certains huissiers attendent le délai d'un mois pour organiser l'expulsion. D'autres n'attendent pas... et vous gagner entre 15 jours et un mois.

S'il agrée au jugement, paye le loyer, et promet de partir pour fin août, dites lui oui verbalement et organisez l'expulsion pour début septembre. C'est sans doute le plus rapide que vous pourrez faire de toute façon...

Il est solvable? C'est un employé avec un salaire qui tombe tous les mois?

Si oui, il faut être complètement stupide pour se laisser expulser, car les 1500€ de frais que vous allez devoir avancer pour le faire expulser vont être mis à sa charge.

Par contre s'il est insolvable, il a tout intérêt à rester dans les lieux et à ne plus rien payer....

Rien n'est saisissable en dessous de 1000€ (et des poussières) de revenus officiels.

Il est donc bien insolvable...

Mais il se paie un avocat à minimum 150€ de l'heure + TVA ?

Pro Deo

C'est là toute la beauté du système : ils n'ont pas vraiment le choix.
Le barreau est fait de telle manière que beaucoup d'avocats n'ont pas d'autres choix. Et de plus, ce droit à la défense en justice est un des fondements du système judiciaire...

Mais si ça peut te mettre un peu de beaume au coeur, la majorité ne forcent pas leurs efforts s'ils voient que c'est indéfendable, abusé, ou autre.
Il fait quelque chose, c'est normal, mais il ne risque pas de faire le pit-bull ;-) (normalement...)

Merci à tous pour vos réponses.

J'ai demandé qu'il paie d'avance les 2 mois de loyer. En même temps j'entame la procédure d'expulsion pour tenter de fixer une date le 1er Septembre.

Concernant ses impayés, il refuse toujours et me raccroche au nez...

Son avocat m'a "prié" de ne pas signifier le jugement d'expulsion avant le 31/08... je vois déjà l'hiver venir dans ce cas...

Dire qu'on paie un peu tous pour ce genre d'énergumène qui bosse au noir et met dans sa poche l'aide financière du CPAS au lieu de payer son fournisseur d'électricité...

Il faudrait créer un site web qui répertorie les mauvais locataires car il partira ailleurs et ce sera rebelote pour un autre propriétaire...

Je serai content quand il sera dehors !

En fait, on a pas le choix...

Soit on refuse, il reste sans payer et se fait expulser ou;
Soit on dit "oui", on touche quand même 2x700€ et il est au final quand même expulsé...

S'il n'a qu'une pension de 700€, il est parfaitement insolvable, ne paiera plus rien et attend que vous l'expulsiez.

Lui, il n'a rien à perdre;

Au contraire il a tout à gagner en s'accrochant à vos mur puisque tant que vous ne bougez pas, il occupe gratuitement votre propriété...

Et l'hémorragie des loyers impayés ne fait que s'accroître pendant que vous vous rognez les sangs chaque minute qui passe.

Vous allez encore supporter longtemps un tel calvaire?