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Grosses erreurs

Athxx
Pimonaute assidu
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Re : Grosses erreurs

rexou a écrit :

Athxx a écrit : Résultat des opérations :
...
La "justice" est inutile face à ce genre de voyou : une perte de temps et d'argent…

Mais décidément, vous ne comprenez pas vite !

Résultat de quelles opérations ??? Vous perdez du temps. La justice (via requête) peut au moins faire EXPULSER votre guignol. Même s'il est insolvable. Vous dites qu'il vous a signifié par message son intention de partir... et s'il ne part pas, vous faites quoi ?

Electrabel, c'est pas votre souci. Le nouveau locataire fera ouvrir les compteurs à son nom et Electrabel se débrouillera avec le locataire sortant défaillant. Par contre, pour Caloriblel et les charges de l'immeuble, devinez qui va payer ? Et vu votre inertie à introduire une requête, si votre locataire décide qu'il est bien là, il va passer l'hiver à aux frais de votre soeur. Charges et chauffage inclus !!!

Vous enquêtez, vous vous interrogez, mais vous n'agissez pas. C'est complètement idiot !

Son bailleur précédent a agi en justice. Résultat :
- au bout de 3 mois de procédure, l'expulsion prononcée, avec dépens, loyers à payer
- il était parti bien avant sans laisser d'adresse
- le bailleur précédent est resté avec une ardoise de plusieurs milliers d'euros de loyers et de frais de justice
- le condamné n'a jamais versé un centime.
Qui est idiot ?

P.S. : J'agis, mais par d'autres voies

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rexou
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Re : Grosses erreurs

Athxx a écrit :

Résultat des opérations :
...
La "justice" est inutile face à ce genre de voyou : une perte de temps et d'argent…

Mais décidément, vous ne comprenez pas vite !

Résultat de quelles opérations ??? Vous perdez du temps. La justice (via requête) peut au moins faire EXPULSER votre guignol. Même s'il est insolvable. Vous dites qu'il vous a signifié par message son intention de partir... et s'il ne part pas, vous faites quoi ?

Electrabel, c'est pas votre souci. Le nouveau locataire fera ouvrir les compteurs à son nom et Electrabel se débrouillera avec le locataire sortant défaillant. Par contre, pour Caloriblel et les charges de l'immeuble, devinez qui va payer ? Et vu votre inertie à introduire une requête, si votre locataire décide qu'il est bien là, il va passer l'hiver à aux frais de votre soeur. Charges et chauffage inclus !!!

Vous enquêtez, vous vous interrogez, mais vous n'agissez pas. C'est complètement idiot !

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Athxx
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Re : Grosses erreurs

Résultat des opérations :
1. Renseignement pris, l'individu a déjà été condamné pour 6 mois d'impayés dans son précédent logement, d'où il disait être parti de son plein gré. La condamnation du tribunal n'a jamais pu être exécutée (j'ai eu l'agence immo au téléphone à ce sujet) : hors d'atteinte, il n'a jamais payé.
La procédure ne sert donc à rien, comme je le craignais, face à un individu qui a organisé son insolvabilité à l'insu de tous de longue date
2. Il a signifié par message téléphonique qu'il partait sous 48h. Je m'interroge désormais :
il va partir sans faire de relevé Caloribel, Electrabel, etc.
3. Je crains le pire avec Electrabel pour faire couper le contrat (seule chose qu'il avait prise à son nom, semble-t-il) et rétablir un contrat au nom de la propriétaire, ma sœur, alors que nous n'aurons aucun jugement pour ce faire…
La "justice" est inutile face à ce genre de voyou : une perte de temps et d'argent…

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rexou
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Re : Grosses erreurs

Athxx a écrit :

Il n'a jamais versé la garantie (voir mes premiers posts) et les paiements des loyers viennent de sources diverses.
Ma chère sœur est bien naïve…

Il n'a pas versé la garantie, il est en retard de loyer... c'est au juge qu'il faut dire ça !!!
Et demander régularisation et rupture du bail.

Les sources des paiements, la légalité de ses revenus, on s'en fout !!! (sauf au niveau de sa solvabilité, mais c'est AVANT de signer le bail qu'il fallait se poser des questions.

Qu'attendez-vous pour introduire une requête ???

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Athxx
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Re : Grosses erreurs

panchito a écrit :

Il a quand même réussi à ouvrir un compte en banque ne fut-ce que pour vous payer le loyer et déposer sa garantie locative?

Il n'a jamais versé la garantie (voir mes premiers posts) et les paiements des loyers viennent de sources diverses.
Ma chère sœur est bien naïve…

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panchito
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Re : Grosses erreurs

Il a quand même réussi à ouvrir un compte en banque ne fut-ce que pour vous payer le loyer et déposer sa garantie locative?

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rexou
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Re : Grosses erreurs

Athxx a écrit :

De mieux en mieux : j'apprends que l'individu en question fait de… l'immobilier illégalement. Il rabat des clients pour certaines agences !
Ai-je un moyen de dénoncer ces pratiques ?

Vous êtes propriétaire-bailleur. Pas agent du fisc !!!

L'individu en question est votre locataire. Votre souci, c'est de lui faire respecter ses obligations contractuelles à votre égard... ou de le faire éjecter de votre bien. La manière dont il gagne sa vie, légalement ou non, c'est pas votre problème !!!

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Athxx
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Re : Grosses erreurs

panchito a écrit :

Citation :fait de… l'immobilier illégalement

PArce que vous savez grâce aux feuille de paie que vous lui avez demandé avant de signer le bail qu'officiellement il a un autre métier?

Mais il peut avoir un registre de commerce pour une fonction dans l'immobilier en tant qu'indépendant.

Qu'est-ce qui vous faire dire que c'est illégal?

Tous ses revenus sont en liquide et non déclarés. Il n'a aucune existence légal ou sociale en Belgique.

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panchito
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Re : Grosses erreurs

fait de… l'immobilier illégalement

PArce que vous savez grâce aux feuille de paie que vous lui avez demandé avant de signer le bail qu'officiellement il a un autre métier?

Mais il peut avoir un registre de commerce pour une fonction dans l'immobilier en tant qu'indépendant.

Qu'est-ce qui vous faire dire que c'est illégal?

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Athxx
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Re : Grosses erreurs

De mieux en mieux : j'apprends que l'individu en question fait de… l'immobilier illégalement. Il rabat des clients pour certaines agences !
Ai-je un moyen de dénoncer ces pratiques ?

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PIM
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Re : Grosses erreurs

panchito a écrit :

Mais celle-ci: www.pim.be

Vous êtes sur son site!

et

grmff a écrit :

Par ailleurs, je ne suis pas sûr que Pim fasse de la location. Mais si Pim accepte un projet, vous pourrez être sûr que ce sera bien fait!

Je confirme que les missions de rechercher un locataire et celle de régisseur ne sont pas notre priorité...

Merci pour le compliment, en tout cas.

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rexou
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Re : Grosses erreurs

Athxx a écrit :

4 mois plus tard, impossible de faire bouger le parasite.
Nous n'avons pas régularisé le bail.
Nous avons exercé d'énormes pressions pour lui faire régler une part de retard de loyer (ramené de 3 à 2 mois).
Il fait désormais le mort, ne répond à aucune courrier, aucun coup de téléphone, aucun mail.
Il fait écrire par avocat que le juge de paix ne le condamnera pas pour un retard
perlé de loyer qui s'élève à 2 mois.

Grmff a raison ! Pas de trève hivernale en Belgique et vous n'avez que trop tardé à introduire une requête en justice de paix. Il ne réagit pas à vos demandes et "fait écrire par avocat...". Ne perdez plus votre temps (et votre argent) à tenter le dialogue. Agissez et demandez au juge la régularisation des loyers et des sommes dues, ainsi que l'expulsion.

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grmff
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Re : Grosses erreurs

S'il est réputé insolvable, à quoi servira de payer un huissier ? Pour saisir quoi ?

Pour saisir rien du tout, mais pour le foutre dehors, et arrêter les emmerdements.

Sans recours à un avocat ?

Oui, sans recours à un avocat.

Qu'est-ce que le certificat de domicile du locataire ?

Voyez un Mode d'Emploi sur ce même site.

Ma sœur est étudiante et un peu étourdie. Ce bien lui appartient, suite à un héritage.
Comme elle est de dix ans ma cadette, j'ai proposé de l'aider, connaissant ce site.
J'interviens donc à titre de… frère. Cela me paraît assez simple

Vous avez raison. Vous avez bien fait. Vous êtes au bon endroit. Et si certains sont inquisiteurs, ne répondez qu'aux questions qui vous semblent pertinentes. Panchito est coutumière de ce genre de réponse, ne vous en formalisez pas, cela fait montez sa tension, faites attention à la vôtre....  tongue

Par ailleurs, je ne suis pas sûr que Pim fasse de la location. Mais si Pim accepte un projet, vous pourrez être sûr que ce sera bien fait!

Le juge n'envoie la convocation qu'à son domicile officiel et nulle part ailleurs.

C'est totalement inexact. Il est certes obligatoire de mentionner l'adresse mentionnée au certificat de résidence. Mais si vous mentionnez en plus le lieu de résidence habituel de la partie adverse, le greffe enverra la convocation aux deux endroits.

C'était à vous de vérifier s'il s'était bien domicilié dans les lieux loués conformément au contrat de bail.

C'est non seulement faux, mais en plus c'est inexact.  wink
En fait, il est même illégal de vérifier si le locataire s'est domicilié sur place. C'est absurde, mais c'est ainsi.

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panchito
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Re : Grosses erreurs

Mais celle-ci: www.pim.be

Vous êtes sur son site!

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Athxx
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Re : Grosses erreurs

panchito a écrit :

Citation :J'ajoute qu'étant résidents en Belgique d'assez fraîche date, nous ne sommes pas forcément au fait de toutes les subtilités de votre droit.

C'est vrai qu'être bailleur en Belgique est un vrai métier qui ne s'improvise pas. Il y a tellement de règles à respecter (lois, arrêtés royaux, certificats etc...) que même quelqu'un de très expérimenté peut hésiter à ester sans avocat en justice pour se défendre vis-à-vis de locataires indélicats ou malveillants, qui ont eux de plus en plus de droits!

D'autre part vous êtes ici sur le site d'une agence immobilière. Certaines agences peuvent vous offrir les services d'une régisseur de bien.

Contre un pourcentage du loyer, ils s'occupent de tout. Plus de locataires récalcitrant à gérer, plus de décomptes de charges à établir, plus de soucis pour les réparations, les états des lieux (entrée - sortie), les poursuite judiciaires etc...

Merci de votre sollicitude.
Les agences immobilières que j'ai vues en Belgique dans d'autres contextes,
dont **** [edit Pim: supprimé nom de l'agence], m'ont paru surtout prêtes à tout pour vendre et rien d'autre (je songe à un dossier où j'étais cette fois en première ligne, et l'agence a brillé par son flou artistique — et je suis clément).
Quelle agence sera sérieuse ?

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panchito
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Re : Grosses erreurs

J'ajoute qu'étant résidents en Belgique d'assez fraîche date, nous ne sommes pas forcément au fait de toutes les subtilités de votre droit.

C'est vrai qu'être bailleur en Belgique est un vrai métier qui ne s'improvise pas. Il y a tellement de règles à respecter (lois, arrêtés royaux, certificats etc...) que même quelqu'un de très expérimenté peut hésiter à ester sans avocat en justice pour se défendre vis-à-vis de locataires indélicats ou malveillants, qui ont eux de plus en plus de droits!

D'autre part vous êtes ici sur le site d'une agence immobilière. Certaines agences peuvent vous offrir les services d'une régisseur de bien.

Contre un pourcentage du loyer, ils s'occupent de tout. Plus de locataires récalcitrant à gérer, plus de décomptes de charges à établir, plus de soucis pour les réparations, les états des lieux (entrée - sortie), les poursuite judiciaires etc...

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Athxx
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Re : Grosses erreurs

panchito a écrit :

Si vous de votre côté n'avez déjà pas respecté les lois en vigueur, c'est mal parti.

Comme dirait le Juge: Nul n'est censé ignorer les lois.

Et pourquoi votre sœur, qui est apparemment la bailleresse ne vient pas expliquer ses problèmes en personne sur ce forum?

A quel titre intervenez-vous dans cette affaire? A qui appartient le bien exactement?

Vous êtes le mandataire officiel de votre sœur? Est-elle sous incapacité juridique?

Que de questions…
Ma sœur est étudiante et un peu étourdie. Ce bien lui appartient, suite à un héritage.
Comme elle est de dix ans ma cadette, j'ai proposé de l'aider, connaissant ce site.
J'interviens donc à titre de… frère. Cela me paraît assez simple (au moins pour cet aspect des choses).
Voilà tout.
PS : Je ne suis pas venu ici pour répondre à des questions inquisitrices ou soupçonneuses, mais pour trouver de l'aide, de préférence bienveillante.
J'ajoute qu'étant résidents en Belgique d'assez fraîche date, nous ne sommes pas forcément au fait de toutes les subtilités de votre droit.

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panchito
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Re : Grosses erreurs

Si vous de votre côté n'avez déjà pas respecté les lois en vigueur, c'est mal parti.

Comme dirait le Juge: Nul n'est censé ignorer les lois.

Et pourquoi votre sœur, qui est apparemment la bailleresse ne vient pas expliquer ses problèmes en personne sur ce forum?

A quel titre intervenez-vous dans cette affaire? A qui appartient le bien exactement?

Vous êtes le mandataire officiel de votre sœur? Est-elle sous incapacité juridique?

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Athxx
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Re : Grosses erreurs

panchito a écrit :

Citation : À quoi sert d'aller chercher un certificat de domicile là où il n'habite plus et où il est inutile de lui envoyer un courrier ?

C'est comme cela. Dura lex sed lex.

Le juge n'envoie la convocation qu'à son domicile officiel et nulle part ailleurs.

C'était à vous de vérifier s'il s'était bien domicilié dans les lieux loués conformément au contrat de bail.

S'il s'agit d'un bail de résidence principale, il doit obligatoirement êtte écrit (loi de 2007).

Vous venez d'hériter de ce bien et vous constater que rien n'a été fait suivant les règles??

Cet appartement appartient à ma sœur, pas à moi.
Nous avons demandé par écrit à cet individu s'il avait effectué les démarches. Il a menti en permanence. Quel moyen avions-nous de vérifier et de le contraindre ?

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panchito
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Re : Grosses erreurs

À quoi sert d'aller chercher un certificat de domicile là où il n'habite plus et où il est inutile de lui envoyer un courrier ?

C'est comme cela. Dura lex sed lex.

Le juge n'envoie la convocation qu'à son domicile officiel et nulle part ailleurs.

C'était à vous de vérifier s'il s'était bien domicilié dans les lieux loués conformément au contrat de bail.

S'il s'agit d'un bail de résidence principale, il doit obligatoirement êtte écrit (loi de 2007).

Vous venez d'hériter de ce bien et vous constater que rien n'a été fait suivant les règles??

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Athxx
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Grosses erreurs

Ma jeune sœur a loué son appartement à Bruxelles à un cousin éloigné.
Celui-ci se révèle indélicat (loyers payés systématiquement en retard, en plusieurs versements émiettés, entre autres).
Elle me demande conseil et je découvre l'étendue des dégâts :
- elle n'a pas établi de bail (le cousin ne savait pas s'il resterait un mois, trois mois, six mois, etc.), elle a été elle-même en longue période d'examens qui l'ont beaucoup occupée, bref, elle a oublié…
- il n'a pas fourni de preuve d'assurance de locataire
- ils n'ont pas fait d'état des lieux écrit
- il n'a pas effectué de dépôt de garantie
Elle veut louer à quelqu'un d'autre, il demande du temps pour partir (sans préciser combien)
Elle veut obtenir des horaires de visite pour une agence, il lui répond qu'il lui faut 3 semaines (!) pour ranger l'appartement (80 m2 à Ixelles), etc.

Devant ce tableau réjouissant, je m'interroge :
- a-t-elle intérêt (sachant que depuis la loi de 2007 les baux verbaux sont illicites, je crois) à établir un bail a posteriori pour se protéger, et à l'enregistrer ? si oui, de quelle durée ?
- l'aspect assurance locataire m'inquiète beaucoup : peut-elle le contraindre à en produire une preuve ?

Merci de vos avis éclairés

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