Grosses erreurs

1/ Le bail verbal est valable
2/ vous allez chercher le certificat de domicile là où il est domicilié évidemment.

Mais oui, vous pouvez tout faire sans avocat!

Sur ce site, on peut vous aider gratuitement à écrire votre requête.

Le Juge doit savoir où il doit envoyer sa convocation. Donc s'il s'agit d'un bail de résidence principale, le locataire à l'obligation de se domicilier dans votre bien. Vous allez donc à la commune dans laquelle votre bien se trouve, muni du contrat de bail, et vous demandez le certificat de domicile de votre locataire que vous joignez à la requête pour que le juge sache à quelle adresse il doit envoyer sa convocation.

C'est tout!

Ma sœur redoute la procédure.
L'occupant a toujours refusé de signer un bail, au motif qu'il resterait peu de temps.
La vérité est plus sordide encore : il organise sa quasi-insolvabilité, il n'a même pas de compte en banque et ne paie pas d'impôts. Pur parasite.
S'il est réputé insolvable, à quoi servira de payer un huissier ? Pour saisir quoi ?

Mais pourquoi donc?

Dès que le locataire a un mois et un jour de retard quant au payement de son loyer, il faut évidemment introduire une requête en justice exigeant, entre autres, la résolution du bail aux torts du preneur, ainsi que l'expulsion!

Vous, vous avez la nécessité absolue que votre loyer soit payé en date et heure sinon quand la banque va prélever la mensualité correspondant au prêt hypothécaire, vous allez être dans le rouge et vous devrez 18% d'intérêts à votre banque!

Vous n'allez tout de même pas servir de banque à votre locataire en lui avançant l'argent de son loyer sans intérêt?

Regardez votre bail, il stipule certainement que le loyer est payable de manière anticipative (càd avant que le mois ne commence) et que tout retard implique d'office un intérêt de 12% / an, chaque mois entamé étant dû.

Vous n'allez tout de même pas rester sans rien faire?

Alors, vous n'avez guère le choix: soit la justice, soit l'expédition punitive.... contre votre soeur.

Vous avez un relevé d'eau à l'entrée dans les lieux?

Primo, il n'y a pas de trêve hivernale en Belgique.
Deuzio, la justice de paix fonctionne. Si vous aviez agit par voie de justice à l'époque, il serait déjà dehors.
Tercio, même pour un retard d'un demi mois, il y a moyen d'obtenir une expulsion.
Quarto, si vous avez fait les relevé d'eau à l'entrée, vous pouvez simplement faire le changement de contrat d'eau en direct. Sans plus attendre. Sans plus payer pour lui.

Faire changer les serrures est illégal. Pour changer les serrures, vous devez ouvrir la porte et rentrer chez lui. C'est une violation de domicile, et cela relève du pénal.

Couper l'eau vous même, c'est illégal aussi. Par contre, une fois que le contrat est à son nom, je présume qu'il se fera rapidement démonter le compteur par la régie.

Les conseils:
1.  déposer une requête en justice en bonne et due forme et sans traîner.
2. Faire mettre le compteur d'eau à son nom.

1000 merrecys

On va essayer la diplomatie du coup de pied aux fesses en douceur.
Pas sûr que ça marche, le cousin est névrotique et capricieux