Grosses erreurs

Compris pour le bail verbal.
Il est toujours domicilié dans son ancien logement où il n'habite plus et dont il a déjà dû partir pour impayés (nous ne l'avons appris que postérieurement à son arrivée chez ma sœur…).
Il ne s'est pas domicilié là où il habite actuellement (chez ma sœur).
Où le juge enverra-t-il sa convocation, pour qu'elle atteigne sa cible ?

Je prends ce dossier en cours et je découvre une horreur après l'autre…
En d'autres termes, aujourd'hui, comment l'assigner puisqu'il n'est pas domicilié là où il habite, et qu'il n'habite plus là où il est domicilié ? À quoi sert d'aller chercher un certificat de domicile là où il n'habite plus et où il est inutile de lui envoyer un courrier ?

Il n'est pas domicilié, mais il a payé des loyers par virements, car j'ai exigé qu'il mentionne la nature de ces virements sur le compte de ma sœur. Cela constitue bien
une preuve d'occupation (tout comme le bail verbal).

Cet appartement appartient à ma sœur, pas à moi.
Nous avons demandé par écrit à cet individu s'il avait effectué les démarches. Il a menti en permanence. Quel moyen avions-nous de vérifier et de le contraindre ?

Que de questions…
Ma sœur est étudiante et un peu étourdie. Ce bien lui appartient, suite à un héritage.
Comme elle est de dix ans ma cadette, j'ai proposé de l'aider, connaissant ce site.
J'interviens donc à titre de… frère. Cela me paraît assez simple (au moins pour cet aspect des choses).
Voilà tout.
PS : Je ne suis pas venu ici pour répondre à des questions inquisitrices ou soupçonneuses, mais pour trouver de l'aide, de préférence bienveillante.
J'ajoute qu'étant résidents en Belgique d'assez fraîche date, nous ne sommes pas forcément au fait de toutes les subtilités de votre droit.

Merci de votre sollicitude.
Les agences immobilières que j'ai vues en Belgique dans d'autres contextes,
dont **** [edit Pim: supprimé nom de l'agence], m'ont paru surtout prêtes à tout pour vendre et rien d'autre (je songe à un dossier où j'étais cette fois en première ligne, et l'agence a brillé par son flou artistique — et je suis clément).
Quelle agence sera sérieuse ?

Pour saisir rien du tout, mais pour le foutre dehors, et arrêter les emmerdements.

Oui, sans recours à un avocat.

Voyez un Mode d'Emploi sur ce même site.

Vous avez raison. Vous avez bien fait. Vous êtes au bon endroit. Et si certains sont inquisiteurs, ne répondez qu'aux questions qui vous semblent pertinentes. Panchito est coutumière de ce genre de réponse, ne vous en formalisez pas, cela fait montez sa tension, faites attention à la vôtre.... 

Par ailleurs, je ne suis pas sûr que Pim fasse de la location. Mais si Pim accepte un projet, vous pourrez être sûr que ce sera bien fait!

C'est totalement inexact. Il est certes obligatoire de mentionner l'adresse mentionnée au certificat de résidence. Mais si vous mentionnez en plus le lieu de résidence habituel de la partie adverse, le greffe enverra la convocation aux deux endroits.

C'est non seulement faux, mais en plus c'est inexact. 
En fait, il est même illégal de vérifier si le locataire s'est domicilié sur place. C'est absurde, mais c'est ainsi.

et

Je confirme que les missions de rechercher un locataire et celle de régisseur ne sont pas notre priorité...

Merci pour le compliment, en tout cas.

PArce que vous savez grâce aux feuille de paie que vous lui avez demandé avant de signer le bail qu'officiellement il a un autre métier?

Mais il peut avoir un registre de commerce pour une fonction dans l'immobilier en tant qu'indépendant.

Qu'est-ce qui vous faire dire que c'est illégal?

Vous êtes propriétaire-bailleur. Pas agent du fisc !!!

L'individu en question est votre locataire. Votre souci, c'est de lui faire respecter ses obligations contractuelles à votre égard... ou de le faire éjecter de votre bien. La manière dont il gagne sa vie, légalement ou non, c'est pas votre problème !!!

Il n'a jamais versé la garantie (voir mes premiers posts) et les paiements des loyers viennent de sources diverses.
Ma chère sœur est bien naïve…