Charges Distinguo?

Avant le compteur, c'est à charge de la copropriété (frais communs)

Après le compteur, c'est en frais privatifs.

Il s'agit de petites réparations locatives.

En général dans une copropriété, toutes les charges sont à imputer au locataire qui a la jouissance exclusive des lieux sauf:
- les frais de justice et d'avocats pour les procédures lancées à l'encontre de l'ACP ou par l'ACP
- les gros travaux de rénovation touchant à la structure du bâtiment (façade, châssis, toit, tersasses, balcons etc...)
- les assurances de l'ACP

Regardez dans votre bail s'il prévoit autre chose.

Evidemment le type de vanne n'a absolument rien à voir. Ce qui compte pour savoir si c'est du privatif ou du commun à l'ACP c'est l'endroit où se situe la vanne.

Avant le compteur, c'est à charge de la copropriété (frais communs)

Après le compteur, c'est en frais privatifs.

Pancito,

Si j'ai bien compris, le syndic a imputé une partie en frais propriétaire, et une partie en frais locataire (raparti aux quotités ou surface)

Comment imputer une partie aux locataires? Tout ce qui est entretien est à charge des locataire. Tout ce qui est vétusté est à charge des propriétaires. Entre les deux et en cas de doute, le syndic fait en âme et conscience la répartition...

Au niveau du bailleur, et sans connaître exactement les raisons du remplacement, il est impossible de déterminer ce qui doit être compté à qui...

C'est donc pleinement justifié que ce soit le syndic qui fasse le distinguo.

raisons du remplacement:

le circulateur de chauffage: 778.94€ était en panne
la vanne triple de chauffage: 452.15 était défectueuse

l'electrovanne de gaz qui était en parfait état a été remplacée par une vanne plus performante et plus chère ce qui n'était pas utile: 1.328,19€

-/-

Pro mémoire: en le faisant il se mêle dans la relation bailleur-locataire, ce qui n'est pas son job.

Donc: le syndic ne doit que donner les informations comptables au bailleur (comme copropriétaire) et au locataire (comme résident). Pas plus ni moins. Si non le syndic cogère l'appartement privé ... .

Je sais que la solution proposé par vous est plus pratique, mais pour cela pas plus efficace.

Cette tradition date du vieux temps que l’agent immobilier était en même temps le promoteur, le syndic, le régisseur, le courtier d’assurances,…  et sa famille avocat, fournisseur, … .

Optons comme le législateur pour des règles transparentes et simples, avec une répartition de tâches claire et sans équivoque … .
1. parties privées = propriétaires ou son régisseur selon le mandat donné par le propriétaire au régisseur.
2. parties communes = ACP ou son syndic en cas d'urgence

Le syndic ne sait pas justifier le motif de remplacement d’un vanne … c’est donc une dépense qui n’est pas justifié, donc dépense à rejeter par l'ACP.

Il le met à charge des locataires pour éviter des discussions avec au moins une partie des propriétaires. C’est une attitude irresponsable.

Mais ce n'est pas son rôle.

Séparation des tâches et transparance.

Le chauffagiste vient faire l'entretien de l'installation au moins une fois par an comme légalement prévu par la loi s'il s'agit d'une installation au mazout.

C'est le chauffagiste qui a jugé bon de remplacer une vanne défectueuse. Cela fait bie partie de son travail.

"Delà à considérer qu'une électrovanne est du même acabit, il y a une nuance énorme que je ne peux considérer comme normale"

voici l'histoir de l'electrovanne à 1328.19€,

c'est la vanne d'arrivée de gaz qui en cas de coupure de courant se ferme automatiquement et fonctionnait parfaitement.

Suite à un chantier voisin qui provoquait des interruptions de courant, il fallait réarmer la vanne manuellement.

Le syndic a donc décidé de faire placer une electrovanne à réarmement automatique.

Cela n'était absulument pas nécessaire, surtout vu la dépense.
Depuis l'installation de cette electrovanne, le chantier étant terminé, il n'y a plus eu de coupure de courant!

dont acte des travaux superflus et couteux au frais des locataires.

Je suis tout à fait d'accord avec Rexou.

Sauf que le syndic et le chauffagiste avanceront surement une autre version qui justifiera pleinement le remplacement.

Par quel canal avez-vous eu connaissance de ces éléments ?
De combien de lots se compose votre copropriété ?

Votre position est très tranchée, mais il existe sans doute des éléments dont vous ne tenez pas compte. Par exemple, le risque éventuel de dommage à la suite de ces coupures. Ou l'inconvénient de l'installation qui refroidit et devient opérationnelle durant un temps variable. Ou autre chose... je ne suis pas chauffagiste ni expert. Mais le confort a un prix. Et qui en bénéficie ?

Oui, on peut débattre... mais cela en vaut-il vraiment la peine ? Un équilibre raisonnable semble avoir été trouvé par le syndic. Vous pouvez toujours vous adresser à votre bailleur et contester... (ce n'est pas un conseil, mais une possibilité  que vous pouvez envisager -pour ma part, je n'aimerais pas... je vous donnerais probablement raison pour ne pas chipoter, mais je vous renverrais l'ascenseur...