preavis pour loyer du 15 au 15

A la sortie, d'habitude, c'est le locataire qui souhaite récupérer sa garantie.

A lui de mettre toutes les chances de son côté.

Evidemment, moi en tant que bailleur, je viens toujours à l'ELS (fait par expert) avec tous mes documents et le dossier complet du bail (tous les courriers, tous les décomptes de charges, toutes les factures que j'ai moi-même payée etc...)

J'ai d'habitude un gros sac de type "big shopper" avec 3 à 4 fardes:
- Documents officiels: bail enregistré, rapport d'ELE, copie des cartes d'identité, copie de l'ordre permanant reçu du locataire pour payer le loyer et les provisions pour charges, copie de l'attestation du dépôt de la garantie
Copie du contrat d'assurance pris par le locataire
- Courriers échangés en cours de bail (indexation etc..)
- Décomptes trimestriels de charges, décomptes annuels eau et chauffage, régularisations etc...
- toutes les factures des corps de métiers qui serauent intervenus pendant le bail

Mais tous les bailleurs ne sont pas comme moi.

Ni les locataires d'ailleurs.

Une majorité d'entre eux est en effet arrivé à l'ELS les bras ballants...

Jamais je ne viendrais à un ELS les bras ballant même si je paie un expert.

À panchito.
Le locataire souhaite évidemment la libération rapide de sa garantie mais cela ne change rien à la charge de la preuve qui appartient uniquement au propriétaire.  L'obligation légale d'effectuer un ELE et de le faire enregistrer ne change rien à cela.

Le propriétaire qui refuserait la libération de la garantie simplement sur base de non réalisation de l'ELS pour cause d'absence d' ELE se met en tord .  Sans discution possible !

Pour le document de libération de garantie bancaire, sauf clause contraire dans le contrat, n'importe quel document signe par les parties devrait suffire mais j'entends souvent que les banques exigent en plus de l'usage de leur propre formulaire, le passage des parties à l'agence.

Je parle des dégâts !  Pas de l'entretien des installations techniques ni du nettoyage dont la charge est réglée soit par le bail, soit par la loi, mais pour les dégâts locatifs, la charge de la preuve appartient au propriétaire.  Ce n'est pas au locataire à prouver qu'il n'a rien cassé ou abimé!
Je parle évidemment de la stricte application de la loi, pas de ce qui se pratique parfois (et même plus) avec mise sous pression d'une des parties ( par l'autre partie, un unxpert, un agent immobilier, etc. ) pour signer un document en sa défaveur.

Quant à la qualité de géomètre expert, assementé, etc.,  pas de soucis, si ça vous perturbe, un petit message privé et je vous livre mon identité qui vous permettra de vérifier mes dires !