que faire?

je n'ai pas été en conciliation devant le juge mais discutions avec lui, avec promesses non tenues et menée en bateau, il sait très bien joué sur le fait des 2 enfants malades et qui ont besoin de soins et que ça passe avant le loyer méchante proprio que je suis.

Donc le requête directement est ce que cela sera bien vu par le juge, je ne risque pas d'être déboutée.?

Je ne laisse pas tout faire justement, mais j'ai toujours privilégié le dialogue , je me suis retrouvée qq fois devant le juge et il faut croire que je suis toujours la mauvaise pour lui.C'est pour cela que j'hésite.
Je suis seule, veuve à 47 ans et ce n'est pas facile à gérer un couple  de locataire passablement excité avec en plus un autre couple qui se mêle à la partie. Je n'habite pas loin et oui je dois avouer je ne suis pas rassurée.

Au pire , je peux lui donner 3 mois de dédommagements moins tout ce qu'il me doit pour en être débarrassé ou pas ?

c'est un contrat d'un an renouvelable 1x ce n'est pas un contrat pim mais du SNP
il est indiqué par ailleurs 4 pers max et interdiction d'y déroger sauf accord écrit.
Pas le choix avec ce genre de gugus passage obligé par le tribunal car je viens de lui parler et il m'a bien fait comprendre qu'il payerait mais ne sait pas me dire quand, je ne suis pas le cpas donc il dégage.

Je vais introduire une requête car après une tentative de discussion de visu le monsieur n'a jamais voulu me rencontrer.
Seulement voilà je ne sais pas comment on introduit une requête car c'est la première fois pour moi. Peut on m'aider svp merci.
Rappel des faits : -Non payement d'un 1/2 mois de loyer (juillet), pas de payement pour septembre et d'après ses sms (que j'ai gardé) je peux me le f... où je pense.
                            -  Surpopulation dans l'appartement 4 pers inscrites mais 6 y résident en permanence.
                             - a vider complètement sa cuve à mazout pour le mettre dans son véhicule, m’empêchant de réaliser l'entretien de la chaudière.
                              - problème avec tous ses voisins (bruit, odeur des chats car défections dans les communs et sur la pelouse,mégots de cigarette sur le trottoir...)
                               
merci pour votre aide.

Et il a un salaire qui équivaut en net à au moins à trois fois le loyer?

Vous avez eu copie de ses fiches de paie?

Si ou, vous savez chez qui il travaille. A votre place je n'hésiterais pas...

Et à introduire immédiatement une requête pour résiliation du bail non plus.

Motif: loyers échus non payés et non utilisation en bon père de famille

C'est un motif plus que suffisant pour n'importe quel juge.

J'espère pour vous que vous lui avez bien demandé de payer une provision pour les charges et que vous ne vous êtes pas contenté d'un forfait!

Avec 6 personnes chez vous, j'ose à peine imaginer les consommations d'eau !

Imaginez si chacun prend un bain matin et soir? Dans une copropriété un bain d'eau chaude (avec une baignoire remplie à ras bord) représente vite 15€.

Donc vous avez bien exigé en plus du loyer, qu'ils vous paient une PROVISION pour les consommations et pas un forfait?

Si j'ai bien compris aussi s'il n'est pas partis de son plein gré, je dois lui signifier le jugement, il a un mois pour faire appel et après expulsion. Quid de la trêve hivernal car il me dit à chaque fois j'ai 2 enfants...?
Il n'est pas solvable un voiture personnel c'est tout et pas des plus récente.
Peut on faire saisir sur les allocations d'handicapé de son enfant, les allocations familiale, son chômage ou celui de sa compagne.?