que faire?

Effectivement, c'est peut-être là le problème: votre locataire à l'impression que vous n'êtes pas suffisamment déterminée.

Il veut vous payer son loyer de septembre en fin du mois et vous le laissez faire??

Mais votre contrat stipule certainement que le loyer doit être payé ANTICIPATIVEMENT.

Vu son faible niveau d'éducation, il n'a peut être pas compris que cela veut dire que le loyer doit être payé AVANT que le mois ne commence.

Moi j'exige contractuellement que le loyer soit payé par ordre permanent le 28 de chaque mois précédent.

Durant la phase de négociation contractuelle, il y en a qui demandent à négocier cette clause, d'autres pas.

Mais je montre déjà ma détermination à être payée en date et heure.

Je donne pas les clés tant que je n'ai pas reçu (entre autres) la preuve que l'ordre permanent a bien été établi de manière à ce que l'argent parte de son compte à lui chaque 28 du mois précédent.

Donner un logement en location c'est déjà un magnifique cadeau que vous faites!!

N'oubliez pas que vous, si vous avez un prêt à rembourser pour ce même bien, la banque vient chercher la mensualité sur votre compte à vous tous les 1er du mois.

Et que cette mensualité est très largement supérieure au loyer que vous touchez (à Bruxelles en tous cas). Et cela pendant parfois trente ans!

J'ai les 2 attestations de domicile, la requète malheureusement petite justice de paix donc cela ne passera pas avant  mi octobre (1x par mois) trop tard pour septembre

Par contre j'ai une demande il est indiqué  demander une indemnité d'occupation et une indemnité de relocation je mets quoi dans mon bail si résolution judicière je peux demander 6 mois mais on ne peut pas faire saigner une pierre...

Un grand merci pour ces éclaircissements, j'avoue je suis un peu perdue c'est la première fois que je fais ça avant c'était mon mari.

Voilà, la requête  est fixée au 15/10 j'ai demandé le paiement des loyers non perçus, l’expulsion du locataire ,une indemnité de relocation mais là de grands doutes pour l' obtenir , payement des charges et je formule des réserves quand aux dégâts locatifs

Dans tous les baux standards que je connais, il est évidemment interdit d'utiliser la garantie pour payer des loyers en retard.

Imaginez que le jour où il part, il y a des dégâts et d'autres impayés?

Sur leur contrat de blocage de garantie, la plupart des banques déclinnent toute responsabilité au cas où le bailleur accepterait de débloquer la garantie en cours de bail.

Et puis après, vous allez retourner à la banque pour resigner une nouvelle convention de blocage? Il va hériter entretemps? Comment va-t'il soudain disposer de 2 mois de loyer alors qu'il n'arrive déjà pas à vous payer son loyer en date et heure?

Jamais il ne faut accpeter une telle proposition.

Vous êtes la plus à même d'estimer le risque pris.
Personnellement, je laisserais la porte ouverte, vu qu'il propose une solution. Mais je ne le ferai pas sous cette forme.

Je préfère dire : OK j'accord un délai de paiement étalé, mais on ne peut pas toucher à la garantie locative.
Cela revient au même pour le locataire financièrement, mais il conserve le statut de "locataire en retard de paiement" jusqu'au remboursement de sa dette.

Faire acter cela n'est pas une mauvaise idée. Au minimum à signer entre vous.

C'est vrai, mais l'interdiction vaut uniquement pour le locataire. C'est le locataire qui ne peut pas dire "décomptez cela sur la garantie" La garantie est là pour couvrir toutes les obligations du bail. Et si le proprio est d'accord, je ne vois pas où est le problème. C'est évident, mais cela devait être redit.

Sinon, les CPAS accordent des garanties locatives, même à des gens qui travaillent. Et des aides pour le mazout, pour l'électricité, pour l'eau, etc. Selon les cas, évidemment.

Que vous acceptiez ou non, cela ne devrait pas changer grand chose pour le juge. Si le locataire est présent lors de l'audience, et qu'il propose de se mettre en ordre pour fin janvier, le juge actera sans doute.

Ce que vous devez demander si le juge accepte, c'est qu'une audience relais soit fixée pour mi janvier, ou, encore mieux, un jugement actant que le locataire a le droit de se remettre en ordre via plan de payement précis, à payer en sus de son loyer, et qu'à défaut de suivre le plan de payement et de payer le loyer, le bail est cassé de plein droit.

Celà dépend de ce qui est écrit dans le jugement. Probablement vous devriez repassé chez le juge pour d'éventuelles indemnités d'occupation pour les mois de novembre et suivant.

Il y a eu des jugements qui précisent que le Cpas ne peut pas refuser une aide, même si le locataire a déjà pris possession des lieux.

Les Cpas normaux n'usent donc plus de cet argument.