Le proprio a modifié le bail sans mon accord + bail non enregistré

Oui en effet, rue commerçante mais dans le centre de Wavre.
Oui il y a eu un etat des lieux d entrée, mais pas avec un expert, entre le proprio (fin sa femme) et nous. Car certaine degats ou autre, ce sotn fait apres, donc, mais j ai signaler tout cela au proprio, par mail et recommandée, donc, mais il est bien mis certaine degat comme les trous dans les portes, manque de portes dans la cuisine et tout et il y a quelques photos aussi .

Attention, il n'est évidement pas question de partir à la cloche de bois.

J'enverrais tout de même un renom en recommandé en stipulant que comme le contrat de bail n'a pas été enregistré (vous en avez la preuve écrite? Cette preuve date de quand?) - vous avez le droit de partir sans devoir prester de préavis et sans devoir payer d'indemnité de rupture.

Tout à votre honneur de vouloir faire les choses dans les règles, espérons que lui aussi le fera, surtout concernant la garantie locative.
Mais vous avez déjà un autre endroit où aller habiter ?

Vous pouvez (et je vous le conseille!) donner votre préavis dès maintenant. Vous pouvez partir "sans préavis ni indemnité", mais vous pouvez aussi partir avec préavis et indemnité si vous le voulez. Pas pour les indemnités, je suppose. Mais pour le préavis, cela évite un enregistrement de dernière minute par le proprio!

En clair, n'attendez pas!

Le locataire doit pouvoir prouver que le contrat n'était pas enregistré au moment où il a donné son renom.

C'est pour cela que chaque seconde compte. Imaginez que le proprio sente le roussi et envoie le bail au bureau d'enregistrement par mail aujourd'hui?

Votre bail si il est a durée de 3 ans maximum vous ne pouvez pas quitter les lieux avant la date d'échéance .Seul les baux de 9 ans, si ils ne sont pas enregistrés peuvent être résilié moyennant un préavis de 1 mois.
Renseignez vous au près du bureau de l'enregistrement par téléphone qui vous demandera le nom et l'adresse de votre propriétaire et vous confirmera verbalement si il est enregistré
Convoquez d'urgence par simple lettre votre propriétaire devant le juge de paix de Wavre et expliquez votre situation, n'oubliez pas que vous devez récupérer votre garantie.

chris a écrit:

Un bail  d'un an,oui,  c est le proprietaire qui l a decidé, nous on comptaient rester plus longtemps qu un an vous savez, la preuve on est toujours dedans ( plus pour longtemps je l espere ) mais qd vous rentrer dans un appartement, vous voulez qu il soit sain, et ou on se sent bien, et on avaient pas trop le choix de le prendre, il etait bien située par rapport a notre travail, en plein centre, avec grande terrasse et tout etait compris et donc conclusion, oui nous avons fait des frais...

Erico a écrit:  on est dans un bail de 9 ans là ...vous ne lisez pas avant d'intervenir jacq ?

Permettez moi d'être dubitatif à votre réponse Erico car rien ne prouve que le proprio n'a pas écrit? ou marqué son accord verbale pour une prolongation de 1 an

Vous avez loué un appartement en mauvais état et à petit prix. C'est un choix.
Vous n'avez pas mis fin au bail après un an de location. C'est aussi un choix.
Notez qu'un forfait de 100 euros toutes charges incluses, cela ne peut couvrir vos consommations réelles ! Je comprends donc que le proprio installe des compteurs et cherche à facturer vos consommations réelles.

Perso, un candidat locataire qui me propose un forfait pour ses consommations sera toujours refusé. Je paie et vous consommez... mille fois non !!!

Mais comme déjà mentionné, la solution est simple : quitter ce logement qui ne vous satisfait pas. Vous pouvez même vous passer du préavis légal de 3 mois (sauf si le bail a été enregistré entre votre demande d'infos et la notification au proprio de votre départ.) Par courtoisie, (et pour conserver les bonnes relations lors de l'ELS) je vous conseille de remettre un préavis à votre bailleur (un ou deux mois par exemple) dès que vous aurez trouvé un nouveau logement.

Si j'ai bien lu, l'appartement était en mauvais état en début de location. je cite :

et bien quand nous sommes rentrer dans cette appartement, le vynil etait dechirer de partout ( dans toute les pieces ) il a été totalement changer par nous, les murs etaient dans un etait de saleté et de couleur assez bizarre, nous avons tout repeind, dans la cuisine le plan de travail il y avait des coups de couteaux et de coupure partout ( mais par un peu ) , on a remit un plan de travail, il manquait une portiere dans le meuble de la cuisine, qu on a rajouter, aucune  poignée ( qui on du etre arraché)  aux armoires de cuisine, qu on a rajouter, nous avons rajouter un meuble dans la cuisine car pas assez ( en realité ce n est pas une cuisine, il y avait juste un évier, tacles de cuisine, et 4 petite armoire sous le plan de travail, et pas de four. pour vous donner une idée)
Et un loyer de 550 euros pour un deux chambres avec grande terrasse et en plein centre  à Wavre, c'est un petit prix. Un tout petit prix ! Un forfait de 100 euros pour charges, toutes consommations incluses, c'est certainement bien loin de couvrir les charges réelles. Je conçois dès lors que le bailleur cherche à facturer les consommations réelles et je pense qu'il sera suivi par un juge dans ce raisonnement si appel est fait à la justice.

Le prix : 550€ de loyer pour un  2 chambres avec grande terrasse dans une rue commerçante du centre de Wavre... c'est en effet un petit prix. Un tout petit prix. Tout tout petit.

Enfin, un forfait de 100€ toutes charges et consommations incluses, ce n'est pas réaliste. Je comprends donc que le proprio cherche à facturer les frais réels. Et je crois qu'un juge le suivrait.

Les ouvriers, c'est en effet déplacé et anormal. Chris 590284 dit espérer quitter bientôt ce logement. Il trouvera facilement mieux, oui. Mais très difficilement moins cher. Mon idée, c'est que l'attente doit être proportionnelle au prix payé...

Dernière modification par rexou (26-02-2015 12:13:20)

On a déjà tout compris quand on voit les murs peinturlurés de la sorte...sans même avoir protégé les appuis de fenêtre!

Mais pour 550€/mois; c'est clair que les candidats se bousculent au portillon comme dans les commerces bas de gamme le 1er jour des soldes.