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Le proprio a modifié le bail sans mon accord + bail non enregistré

chris290584
Pimonaute
Inscription : 17-02-2015
Messages : 19

Le proprio a modifié le bail sans mon accord + bail non enregistré

Bonjour, voila je sais plus vers qui me tourner, je loue un appartement depuis juin 2012, ou je payais mon loyer plus les charges ( tout etait compris dans les charges, eau chaude, eau froide, electricité, ...) mais depuis mai 2014, le proprietaire a décidé de mettre un compteur electrique a notre nom ( a tout les locataires du batiments, chacun son compteur ) mais nous n avons pas eu le choix, sinon on avait plus de courant, mais en conclusion notre bail n est plus valable? avait il le droit de faire cela? Car en plus il veut qu on continue de payer la totalité des charges, c est a dire de payer deux fois pour la meme chose!!! j ai envoyer une lettre recommandée pour dire qu a partir de mai je deduisais les charges qui sont mnt a ma charges ms pas eu de reponse.  Que faire? quelle sont mes droits? peut etre casser le bail? car nous avons loyer un appartement avec tout compris dedans et mnt ce n est plus le cas. Deplus, le proprietaire n a pas inserer le CODE JUDICIAIRE ,l'ANNEXES A L’ARRÊTÉ ROYAL DU 4 MAI 2007 ,ARRÊTÉ ROYAL DU 8 JUILLET 1997, le bail est il valable sans ses annexes?
Deplus, j avais signé un bail d un an, et ni le proprio ni nous, n'avons envoyé de lettre pour dire qu on restait, donc si j ai bien compris les lois, on est mnt sur un bail de 9 ans? Si oui, peut on partir sous un mois de preavis, car notre bail n est pas enregistrer? (nous avons ete demander au service adéquat qui nous a bien confirmé qu il n'etait pas enregistrer).
Nous avons donné la garantie locative en main propre, mais nous avons demander qu il le mette sur un compte bloqué, mais le proprietaire a mis notre garantie sur un compte epargne professionnel a son nom, je lui demande de rectifier cela, mais rien, que faire? les interets, comment faire pour les avoir en partant?
Je sens qu il ne voudra pas nous le rendre quand l etat des lieux de sortie sera faite, pourtant l appartement est beaucoup mieux qu en rentrant.
Plusieurs travaux on été faite dans l appartement, car douche qui se décomposait, nouveau radiateurs,... les ouvriers on fait bcp de degat durant leur travaux, j ai informer par mail , est ce que ca va nous retomber dessus?
Deplus des gens rentre chez nous sans notre accord, nous avons changer les serrures a cause de cela, est ce normal que n importe qui rentre? que faire?
il y a une infiltration d eau et donc de la moisissure tout le long de notre mur du salon et salle a manger, mais le proprio ne veux rien faire, que faire?

Un question en plus, le proprietaire a donc remplacer les anciens radiateurs avec des nouveaux electriques, mais ne les a pas mis au meme endroit ( dans le sens voir la photo ) c est a nous locataires a repeindre la partie ou l ancien radiateur etait ou on peut laisser comme ca a notre depart?  SAM_8003.JPG

Et il y a eu une fuite d eau dans le studio d en haut, donc un ouvrier est venu pour retirer la tapisserie qui tombait pour en remettre une autre, mais le boulot a été fait n importe comment, bulle dans la tapisserie, coin qui se decolle (on a prevenu aussi le proprietaire des le jour suivant )c est aussi a nous a recoler les coins et repeindre comme le mur a coté ou on peut le laisser comme ca aussi qd on part? (j ai voulu mettre une photo mais plus possible sad

Un tout grand merci a ceux qui pourront nous aider, car on cherche le plus d info car la on sait plus vers qui se tourner...

Dernière modification par chris290584 (18-02-2015 10:15:06)

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Le proprio a modifié le bail sans mon accord + bail non enregistré

panchito a écrit :

On a déjà tout compris quand on voit les murs peinturlurés de la sorte...sans même avoir protégé les appuis de fenêtre!

Mais pour 550€/mois; c'est clair que les candidats se bousculent au portillon comme dans les commerces bas de gamme le 1er jour des soldes.



oui, mais qui a peint ? car chris dit avoir tout repeint à son entrée !


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N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 765

Re : Le proprio a modifié le bail sans mon accord + bail non enregistré

Erico a écrit :

c'est scandaleux de louer des apparts dans cet état là, mais tant que les proprios trouveront des candidats, ils continueront ... sad

Il faut aussi et surtout tenir compte du prix du loyer demandé. 550€ pour un appartement deux chambres avec une grande terrasse dans une rue commerçante du centre de Wavre, c'est introuvable.

Le même logement dans un état correct serait loué 800€ au moins. Il n'est pas scandaleux de le louer à bas prix dans un état qui laisse à désirer. Certains bailleurs ne souhaitent (ou ne peuvent pour raisons financières, médicales, professionnelles ou autres) investir temps et argent dnas la gestion de leur bien pour en optimaliser le rendement. Quand on paie moins, il est logique de recevoir moins.


rexou

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Le proprio a modifié le bail sans mon accord + bail non enregistré

rexou a écrit :
Erico a écrit :

c'est scandaleux de louer des apparts dans cet état là, mais tant que les proprios trouveront des candidats, ils continueront ... sad

Il faut aussi et surtout tenir compte du prix du loyer demandé. 550€ pour un appartement deux chambres avec une grande terrasse dans une rue commerçante du centre de Wavre, c'est introuvable.

Le même logement dans un état correct serait loué 800€ au moins. Il n'est pas scandaleux de le louer à bas prix dans un état qui laisse à désirer. Certains bailleurs ne souhaitent (ou ne peuvent pour raisons financières, médicales, professionnelles ou autres) investir temps et argent dnas la gestion de leur bien pour en optimaliser le rendement. Quand on paie moins, il est logique de recevoir moins.


eh bien sorry ça ne devrait pas être permis de louer de tels biens


et quand je lis tout ce que chris dit avoir fait comme travaux, cela a un sacré coût.....au lieu d'investir à fonds perdus dans autant de travaux, je crois qu'elle aurait été mieux inspirée de louer un bien plus cher en bon étât

mais ce n'est que mon point de vue


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jacq
Pimonaute intarissable
Lieu : La Hulpe brabant wallon Belgiq
Inscription : 22-10-2005
Messages : 872

Re : Le proprio a modifié le bail sans mon accord + bail non enregistré

Serait il possible de voir plus de photos de l'intérieur de l'appartement avant de dire que c'est un taudis, car en voyant le nouveau accumulateur électrique placé par le proprio qui a une valeur de +- 2000€ placé, je me pose question si réellement chris a loué une poubelle ?????


jacq

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 765

Re : Le proprio a modifié le bail sans mon accord + bail non enregistré

Erico a écrit :

eh bien sorry ça ne devrait pas être permis de louer de tels biens


et quand je lis tout ce que chris dit avoir fait comme travaux, cela a un sacré coût.....au lieu d'investir à fonds perdus dans autant de travaux, je crois qu'elle aurait été mieux inspirée de louer un bien plus cher en bon étât

mais ce n'est que mon point de vue

J'ignore si Chris aurait été mieux inspirée de louer un bien plus cher mais en bon état.
Le choix dépend souvent des moyens financiers plus que de l'inspiration et je ne me permets pas de prendre position à ce sujet.
Par contre, quand on paie moins, il est logique de recevoir moins... cela n'a rien de choquant.
Au contraire, je crois qu'il est sain que le marché dispose d'une offre étendue pour satisfaire tous les publics. (et toutes les bourses)


rexou

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