Le proprio a modifié le bail sans mon accord + bail non enregistré

Bonjour, voila je sais plus vers qui me tourner, je loue un appartement depuis juin 2012, ou je payais mon loyer plus les charges ( tout etait compris dans les charges, eau chaude, eau froide, electricité, ...) mais depuis mai 2014, le proprietaire a décidé de mettre un compteur electrique a notre nom ( a tout les locataires du batiments, chacun son compteur ) mais nous n avons pas eu le choix, sinon on avait plus de courant, mais en conclusion notre bail n est plus valable? avait il le droit de faire cela? Car en plus il veut qu on continue de payer la totalité des charges, c est a dire de payer deux fois pour la meme chose!!! j ai envoyer une lettre recommandée pour dire qu a partir de mai je deduisais les charges qui sont mnt a ma charges ms pas eu de reponse.  Que faire? quelle sont mes droits? peut etre casser le bail? car nous avons loyer un appartement avec tout compris dedans et mnt ce n est plus le cas. Deplus, le proprietaire n a pas inserer le CODE JUDICIAIRE ,l'ANNEXES A L’ARRÊTÉ ROYAL DU 4 MAI 2007 ,ARRÊTÉ ROYAL DU 8 JUILLET 1997, le bail est il valable sans ses annexes?
Deplus, j avais signé un bail d un an, et ni le proprio ni nous, n'avons envoyé de lettre pour dire qu on restait, donc si j ai bien compris les lois, on est mnt sur un bail de 9 ans? Si oui, peut on partir sous un mois de preavis, car notre bail n est pas enregistrer? (nous avons ete demander au service adéquat qui nous a bien confirmé qu il n'etait pas enregistrer).
Nous avons donné la garantie locative en main propre, mais nous avons demander qu il le mette sur un compte bloqué, mais le proprietaire a mis notre garantie sur un compte epargne professionnel a son nom, je lui demande de rectifier cela, mais rien, que faire? les interets, comment faire pour les avoir en partant?
Je sens qu il ne voudra pas nous le rendre quand l etat des lieux de sortie sera faite, pourtant l appartement est beaucoup mieux qu en rentrant.
Plusieurs travaux on été faite dans l appartement, car douche qui se décomposait, nouveau radiateurs,... les ouvriers on fait bcp de degat durant leur travaux, j ai informer par mail , est ce que ca va nous retomber dessus?
Deplus des gens rentre chez nous sans notre accord, nous avons changer les serrures a cause de cela, est ce normal que n importe qui rentre? que faire?
il y a une infiltration d eau et donc de la moisissure tout le long de notre mur du salon et salle a manger, mais le proprio ne veux rien faire, que faire?

Un tout grand merci a ceux qui pourront nous aider, car on cherche le plus d info car la on sait plus vers qui se tourner...

7. Si infiltration et mauvaise volonté du proprio, justice de paix avec demande de vue des lieux. Ou bien appel à la région wallonne pour faire déclarer l'appart insalubre.

Grmff :  juste une petite réflexion, pour les travaux qu'un loc est obligé d'accepter, il faut voir de quels travaux il s'agit ......ils doivent être nécessaires, voire urgents....bref, être justifiés...

Chriss : vous écrivez que l'appart est mieux qu'à votre entrée, mais suite à quoi : des améliorations faites par vous ou par le proprio ?

bon là, on n'a qu'un son de cloche, mais à priori c'est un proprio pas très réglo

Donc voila, nous nous souhaitons partir d ici, au plus vite, et pourvoir etre dans un appartement saine pour notre bébé et pour nous, et rentrer dans un appartement ou il fait assez chaud, ou on a plus de probleme avec le proprietaire car tout ses problemes dur depuis des mois et on aimerait juste etre tranquille chez nous

Merci pour votre reponse Erico, et pour repondre a votre question, et bien quand nous sommes rentrer dans cette appartement, le vynil etait dechirer de partout ( dans toute les pieces ) il a été totalement changer par nous, les murs etaient dans un etait de saleté et de couleur assez bizarre, nous avons tout repeind, dans la cuisine le plan de travail il y avait des coups de couteaux et de coupure partout ( mais par un peu ) , on a remit un plan de travail, il manquait une portiere dans le meuble de la cuisine, qu on a rajouter, aucune  poignée ( qui on du etre arraché)  aux armoires de cuisine, qu on a rajouter, nous avons rajouter un meuble dans la cuisine car pas assez ( en realité ce n est pas une cuisine, il y avait juste un évier, tacles de cuisine, et 4 petite armoire sous le plan de travail, et pas de four. pour vous donner une idée), on a mis un evier a deux bacs, car comment faire la vaisselle avec un seule bac en faisant attention a ce que l on consomme.Il y avait des trous dans les portes ( grande chambre, petite chambre et salle de douche ) on a reboucher les trou et repeint ( et ca ne se voit plus qu il y avait des trous ).. donc voila il y a encore des petites trucs qu on a reparer ou remis. mais ca donne une idée wink mais les améliorations ont été par nous pas pas le proprio.

Merci pour votre reponse Erico, et pour repondre a votre question, et bien quand nous sommes rentrer dans cette appartement, le vynil etait dechirer de partout ( dans toute les pieces ) il a été totalement changer par nous, les murs etaient dans un etait de saleté et de couleur assez bizarre, nous avons tout repeind, dans la cuisine le plan de travail il y avait des coups de couteaux et de coupure partout ( mais par un peu ) , on a remit un plan de travail, il manquait une portiere dans le meuble de la cuisine, qu on a rajouter, aucune  poignée ( qui on du etre arraché)  aux armoires de cuisine, qu on a rajouter, nous avons rajouter un meuble dans la cuisine car pas assez ( en realité ce n est pas une cuisine, il y avait juste un évier, tacles de cuisine, et 4 petite armoire sous le plan de travail, et pas de four. pour vous donner une idée), on a mis un evier a deux bacs, car comment faire la vaisselle avec un seule bac en faisant attention a ce que l on consomme.Il y avait des trous dans les portes ( grande chambre, petite chambre et salle de douche ) on a reboucher les trou et repeint ( et ca ne se voit plus qu il y avait des trous ).. donc voila il y a encore des petites trucs qu on a reparer ou remis. mais ca donne une idée wink mais les améliorations ont été par nous pas pas le proprio.

Et malgré tout cela, vous avez choisi ce bien parmi des centaines d'autres en parfait état et qui tardent à trouver preneur. Sans indiscrétion, un tel "taudis" était proposé à quel loyer? Vous avez signé un bail de rénovation? Quelle superficie? Combien de chambres? A Bruxelles?

Je trouve curieux que vous ayez pris en location un appartement dans l'état que vous décrivez.

Si vous avez eu des dégâts, il y a lieu de faire une déclaration de sinistre auprès de votre assureur et également d'en informer votre bailleur. In n'appartient ni au bailleur ni au locataire de déterminer le responsable du sinistre. Par ailleurs une déclaration de sinistre n'est pas une mise en cause. C'est un constat et rien d'autre.

Pour ce qui concerne les manquements de votre propriétaire ou les différents, mieux vaut je crois faire une requête en justice de paix plutôt que s'adresser à la région qui n'est pas compétente pour certains de vos griefs (charges, garantie par exemple).

Mais si vous comptez partir au plus tôt, pourquoi tout ce tralala. Faîtes votre préavis.

chris290584 a écrit :

Erico a écrit :

à vous lire Chris, vous avez fait beaucoup d'améliorations à vos frais  ...  et tout ça en entrant dans un appart avec un bail d'un an ? Euh....

Un bail  d'un an,oui,  c est le proprietaire qui l a decidé, nous on comptaient rester plus longtemps qu un an vous savez, la preuve on est toujours dedans ( plus pour longtemps je l espere ) mais qd vous rentrer dans un appartement, vous voulez qu il soit sain, et ou on se sent bien, et on avaient pas trop le choix de le prendre, il etait bien située par rapport a notre travail, en plein centre, avec grande terrasse et tout etait compris et donc conclusion, oui nous avons fait des frais...

et vous avez le calcul de ces frais ( juste pour info )

maintenant pour l'histoire des nouveaux radiateurs, et de la partie des murs  à repeindre, bien sûr que c'est au proprio à le faire....mais si le fait que lui ou ses ouvriers viennent vous dérange, vous pouvez trouver un arrangement, il fournit la peinture et vous faites le travail

libra a écrit :

Je trouve curieux que vous ayez pris en location un appartement dans l'état que vous décrivez.

Si vous avez eu des dégâts, il y a lieu de faire une déclaration de sinistre auprès de votre assureur et également d'en informer votre bailleur. In n'appartient ni au bailleur ni au locataire de déterminer le responsable du sinistre. Par ailleurs une déclaration de sinistre n'est pas une mise en cause. C'est un constat et rien d'autre.

Pour ce qui concerne les manquements de votre propriétaire ou les différents, mieux vaut je crois faire une requête en justice de paix plutôt que s'adresser à la région qui n'est pas compétente pour certains de vos griefs (charges, garantie par exemple).

Mais si vous comptez partir au plus tôt, pourquoi tout ce tralala. Faîtes votre préavis.

bail non enregistré, elle n'a pas à faire de préavis Libra.

mais ça risque d'être compliqué pour récupérer la garantie locative