Agence, s'abstenir. C'est français, pourtant...

@ grmff: le code de déontologie IPI prévoit explicitement en son article 11: "L’agent immobilier ne peut harceler quiconque aux fins d’obtenir une mission. "

Une prise de contact ponctuelle n'est pas du harcèlement.

Je suis souvent surpris de voir subitement apparaître sur le marché des offres, via des agences, annoncées initialement par des particuliers qui indiquaient "agence s'abstenir"... Faut croire que l'abstinence n'est pas une vertu si catholique que cela...

@ junior_jef: ce n'est effectivement pas une grande idée de mélanger 2 sujets... Je vais tenter (techniquement parlant) de déplacer votre réponse. (fait: créer autre sujet)

Pour la location, il est rare qu'on me contacte, et je ne mets que rarement "agence s'abstenir".

J'avoue qu'on ne m'a pas contacté des centaines de fois. Mais à la 20e fois, c'est vrai que je serais moins courtois. Et à la 50e, je réagirais sans doute comme vous...

Tentez le coup: "Les professionnels qui me contactent suite à cette annonce ne se verront pas confier de mission mais acceptent de se voir facturer la somme de 25€ pour le dérangement"

Oui mais le "relocator" est toujours accompagné d'une agence. Donc pourquoi l'agence n'analyse-t'elle pas avec le relocator AVANT de demander des visites si tel ou tel bien pourrait convenir. Pourquoi présenter 40 biens au candidat?

Surtout que dans la plupart des cas, les "candidats" tirent une tête jusque par terre, en ont vraiment ras-le-bol, ne pose pas la moindre question et ne sont nullement intéressés.

Je ne comprends pas ...

Dernière modification par panchito (04-06-2015 09:14:05)

La seule explication qui me vient à l'esprit c'est que le relocator est contractuellement obligé de présenter x biens dans y communes.

Et que donc les "pauvres" candidats (on parle de biens à plus de 1500€ de loyer + charges / mois) n'ont rien à dire...et ils doivent se farcir les 40 biens sélectionnés dans 5 communes en une demi-journée.

Pas un job pour moi cà!

Que voulez-vous dire? Que "Agence s'abstenir", c'est typiquement français? 
A moins que ce ne soit le contraire de l'inverse?

Effectivement, rien à voir. Parce que cela n'arrive jamais qu'une agence me contacte pour une mise en location!!!

Pour les ventes d'appartement bon marché, c'est rare.

Par contre, dès que cela dépasse une certaine somme, c'en devient du harcèlement. Et s'ils continuent, c'est sans doute que cela marche.

Tiens, une agence qui n'a même pas le mandat demande à faire visiter un de ses clients... Dingue, non?

Effectivement, c'est que cela doit marcher. Croisons les doigts pour que cela se fasse...

Les mails ça va encore...
Le pire, cas vécu récemment. Je m'occupe des visites pour un immeuble de rapport, 6 appartements sur bxl, sans agence mais avec un bon notaire. A ce jour deux visites d'agence qui ne se présentent pas comme tel, et qui vous font perdre votre temps parcequ'ils espèrent vendre leur "service".
Je suis resté poli les deux fois, mais j'ai dû beaucoup me retenir...

En vente immobilière on a l'habitude de dire: "On ne gagne pas à la vente, mais à l'achat".

Autrement dit, pour la vente ou la location, c'est surtout lors de l'obtention de l'affaire que l'agence va se démarquer des autres. Parce que tout se vend. Une fois qu'ils ont le contrat, on est obligé de passer par eux si on veut acheter le bien.

Le nerf de la guerre, c'est donc d'obtenir le mandat. D'où leur harcèlement. Il est plus facile de trouver un acheteur qu'un vendeur.

Pour trouver un acheteur, il suffit de mettre une annonce, et ensuite d'adapter le prix si nécessaire. Mais pour trouver un vendeur, faut démarcher à la dure, décrocher le téléphone.

Dans mon quartier, il y avait un très mauvais agent immobilier, et je me demandais comment il faisait pour avoir tellement de biens en vente. Réponse: il était très bon dans un domaine, celui d'entrer en contact avec les vendeurs. Vendeurs qui étaient souvent très déçus au final, parce qu'on leur avait promis ce qu'ils n'obtenaient pas. Mais lui obtenait sa commission qu'il arrachait de justesse dès que possible, c'est le principal...

A noter quand même, pour ne pas toujours taper sur les agents immobiliers, que les propriétaires-vendeurs sont souvent bien pires, convaincus que leur vieille maison en ruine est un palais, prêts à tous les arguments les plus absurdes pour régler leur affaire urgente. L'avantage de l'agent c'est qu'il tempère les ardeurs des uns et des autres pour trouver un point d'entente raisonnable.

Et les propriétaires se lassent vite d'ouvrir la porte, et n'ont souvent aucune finesse de vente. Ils sont également susceptibles à la moindre critique, puisque c'est LEUR bien. D'où la raison pour laquelle ils se laissent aller à confier la vente à une agence après quelques semaines d' "agences s'abstenir". D'où probablement aussi la raison pour laquelle les agences insistent: elles savent que le vendeur va craquer. 

Dernière modification par Goudurix (11-09-2015 11:26:40)

Pour alimenter la réflexion, cet article sur un site immobilier français

     4 juillet 2016

Chers vendeurs, abstenez-vous de nous demander de nous abstenir

On a tous buté une fois au moins sur la mention : « Agences s’abstenir ». Et quoi au juste? nous sommes des violeurs? Des individus mal intentionnés? Dans un pays où les professionnels réalisent, selon les études entre 60% et 70% des transactions, quelle est la valeur d’une phrase à la fois absurde et mécanique? (Certains sites ne proposent en fait qu’une case à cocher, la mention n’est pas rédigée par le vendeur)

Il faudrait, dans un monde idéal, que chacun fasse son métier pour que les vaches restent bien gardées et les maisons bien vendues. Publier une annonce sur LeBoncoin est une bonne idée, si vous vendez un vélo ou une machine à laver d’occasion, mais quand on parle d’immobilier, ce n’est pas pareil. Un employé du site nous expliquait récemment que la présence des particuliers sur le site est un argument majeur pour lequel ce site est efficace pour les professionnels. Essayez une minute de négocier avec un propriétaire. Certes chaque année de nombreuses tentatives aboutissent, mais pour combien d’échecs, combien d’heures perdues et d’énergie gaspillée?

S’improviser agent immobilier n’est pas une mince affaire. beaucoup tentent de rentrer dans ce métier et en ressortent aussi vite. C’est bien la preuve qu’il n’y a rien d’évident dans l’exercice.

Certes, il faut Rédiger son annonce, Prendre des photos de qualité, invitantes, publier sur les sites à forte audience réservés aux professionnels comme Seloger.com par exemple ou logic-immo.com(plusieurs millions de visiteurs uniques par mois), mais il faut également faire un travail d’estimation. Comme chacun le sait ce qui détermine le parcours de vente d’un bien c’est son positionnement prix par rapport au marché. Personne ne vendra une maison 50000€ au dessus du prix du marché. PER-SON-NE

En demandant aux professionnels de s’abstenir, vous vous coupez de toute une population qui souhaite acheter via un intermédiaire. C’est plus rassurant pour beaucoup. Vous vous coupez de tout un auditoire qui regarde ses annonces sur les sites de pro, par habitude, par conviction ou par la force de communication que déploient ces supports d’annonces.

Alors certes vous pouvez jouer à l’agent immobilier, mais ce serait un peu comme vous improviser restaurateur au prétexte que vous savez faire de bonnes omelettes, ou avocat sous prétexte que vous adorez la série « Avocats et Associés »

Et au final quelles sont les raisons qui justifient cette mention? Toujours pas le viol ou le comportement d’agents immobiliers peu scrupuleux mais plutôt:

1/ Les pros de l’immobilier gagnent trop d’argent. Cet article permet de comprendre que l’agent immobilier n’empoche pas votre argent sans payer d’impôt et en liquide pour se payer des putes et de la coke, mais valorise difficilement un travail qui parfois s’étale sur plusieurs mois… pour rien.

2/ Ce sont des incompétents! Dentiste, médecin, garagiste, kiné, coiffeur, homme politique, enseignants, dans toutes les corporations, il y a des professionnels plus ou moins compétents. C’est peut-être pour ça que la France… Arrêtez, elle va très bien la France, c’est monsieur Hollande qui l’a dit!

3/ La commission irait bien dans ma poche… Quand un client demande une estimation et poste son annonce sur les sites de particuliers avec la commission en plus du net vendeur, il est l’heure de perdre toute foi sinon dans l’humanité, au moins dans le projet de vente.

En conclusion, on ne saurait trop vous recommander de mandater toujours au moins une agence immobilière, jamais plus de trois, mais au moins une pour compléter votre travail.

Les réseaux de mandataires, comme Dr House Immo par exemple, proposent des formules adaptées pour les particuliers qui souhaitent vendre. En étant proche, en proposant des actions de communication ciblées, les professionnels peuvent apporter un regard extérieur à votre projet. Après, vous pouvez aussi décider de faire votre salle de bain, sans passer par un plombier, votre cuisine, sans cuisiniste, votre électricité avec un tutoriel Youtube… Et puis pourquoi pas ne plus aller au restaurant, après tout c’est cher, le cuisinier cuisine moins bien que vous, et vous feriez la même chose à la maison non? Il ne faut pas s’étonner en ces cas là de trouver sur sa table une nourriture immangeable et de devoir faire la vaisselle. C’est le risque quand on demande aux professionnels de s’abstenir. (C’était donc une métaphore)

Au final, retrouver la confiance des vendeurs est un long chemin. On le sait, on s’y attèle. Mais quand je vois le nombre de mes collègues, sur Facebook, qui postent des commentaires élogieux relatifs au travail des confrères, je me dis qu’il y a de l’espoir! Et comme on dit, « l’espoir fait vivre »!
(fin de citation)

J'ai mis en vente plusieurs appartements dans un même immeuble. Dans l'annonce Immoweb, j'ai mis la petite phrase de grmff. Super efficace. Pas une seule agence m'a téléphoné.