Charges communes : justificatifs ?

Effectivement, tout cela est très confus....

Bail de 3 ans initialement? Qui a pris effet à quel date? Le 1er décembre 2013? Qui se termine donc le 1er décembre 2016?

Préavis donné par le bailleur 3 mois avant l'échéance, donc en août 2016?

Pourquoi dites-vous que vous êtes locataire de ce bien depuis plus de 3 ans?

Quand aux charges, d'habitude il est stipulé dans les baux qu'au moins une fois l'an, un décompte sera établi sur base de justificatifs et que sur cette base la provision mensuelle pourra être revue à la hausse ou à la baisse. En 3 ans, vous n'avez jamais demandé/reçu votre décompte annuel? C'est maintenant que vous vous en inquiétez?

Bien vu GT...

Il faut distinguer les "problèmes" et la responsabilité de votre propriétaire (et la vôtre également dans certains cas).

Déjà répondu : oui.
La justice de paix est la juridiction compétente en matière de bail. Le juge y arbitre les éventuels litiges de ce type... et administre les sanctions en conséquence, le cas échéant.
Vous avez tout à perdre à ne toujours pas montrer un peu plus de flexibilité. D'autant que si vous travaillez tous les deux, je ne vois pas l'intérêt de proposer des visites un lundi en plein milieu de la matinée ! Ca donne juste l'impression que vous cherchez à causer des ennuis.

"Il faut distinguer les "problèmes" et la responsabilité de votre propriétaire (et la vôtre également dans certains cas)."

Tout à faire d'accord avec vous, les problèmes ne sont pas volontaires de mon propriétaire et je le comprend tout à fait, mais il en est de sa responsabilité de les prendre en compte. Pour le chauffage par exemple, le problème avait été le même dans tout les appartements, l'installation n'avait jamais été mise en service. Sa réaction a été, silence radio pendant 4 jours!

Vraiment, mon conjoint et moi-même n'avons jamais eu de problèmes avec nos anciens propriétaires, au contraire. Nous nous entendons super bien avec les voisins, nous n'invitons jamais personne, ne faisons jamais de fête, l'appartement est super bien entretenu, nous avons une femme de ménage.

Accorder mes samedis pendant 3 mois est égoïste? dois-je fournir mon emploi du temps détaillé?
Ma fille joue à coté d'un mur moisi depuis janvier, n'est ce pas égoïste de sa part de ne pas vouloir juste venir voir d'où cela provient?
Je me suis connectée à ce forum pour avoir un avis extérieur et de bons conseils, pas un jugement. Je fais mon maximum pour arrondir les choses mais les communications de sa part se font seulement par lettres recommandées alors qu'il habite la même rue. Il ne veut pas venir ni répondre au téléphone. Que faire avec des personnes comme ça?

Quelles qu'en soient les causes, et que le propriétaire ait tord ou raison, il réagit ainsi car il estime que la relation entre vous et la confiance est rompue.
Oubliez pendant qq semaines encore les rancœurs, soyez un peu plus flexible afin de ne pas vous mettre (inutilement) dans votre tord, et passez à autre chose.

Pour info, je conviens dans mes locations que les visites se déroulent obligatoirement 3 jours par semaine, dont 2 de ces jours sont fixés au mercredi de 17h à 20h et samedi de 10h00 à 13h00.
C'est normal de fixer des horaires aux heures de disponibilité de la plupart des visiteurs potentiels.
Et personne n'a jamais été contre...

Quelques réflexions :

1)Evitons de porter des jugements de valeur qui ne font pas avancer le débat
2) A défaut de précisions données dans le contrat de bail en ce qui concerne les horaires de visites ds la cadre d'une mise en location, il convient que les parties se montrent raisonnables en fonction de l'ensemble des circonstances de fait.
3)A défaut d'accord, le juge tranchera.
4) A priori, imposer des visites le lundi de 9h à 11h limite le nombre de visites . Les personnes actives sur le marché du travail ne se déplaceront pas à ce moment.
5)Sauf élément particulier d'importance - par exemple le locataire sortant est au moment de visite souhaité par le propriétaire sur son lieu de travail - je trouve raisonnable des visites fixées après les heures de travail (à partir de 17/18 heures) ou en dehors des jours de travail des candidats locataires et des locataires sortants (le samedi).
7)Le comportement critiqué du propriétaire ds certaines circonstances ne permet pas au locataire de se dispenser du respect du caractère raisonnable de la fixation des jours et heures de visite.
Le locataire ne doit pas négliger qu'un état des lieux de sortie devra en principe être établi et qu'un document visant à la libération de la garantie locative devra être signé par le bailleur et le(s) preneur(s). Une absence réelle ou supposée de souplesse ds le fixation des horaires de visite est susceptible de provoquer une attitude rigide du propriétaire à ce moment. 
9) Si aucun candidat locataire ne s'est manifesté pour une visite aux jours et heures fixés, il est de bon ton que le propriétaire en avise les locataires sortants. A convenir entre les 2 parties.

Dernière modification par GT (31-08-2016 13:30:38)

Merci pour vos réponses
Oui en effet nous aurions du partir de nous même partir avant, mais la vie perso a fait que nous travaillons tous les deux, nous avons eu un bébé, nous aimons voyager donc nous sommes beaucoup absents et "boum", 3 ans sont déjà passés nous ne nous en étions même pas rendu compte.
Je veux bien être flexible mais le dialogue est IMPOSSIBLE avec lui. Je lui ai demandé de nous prévenir si c'était possible idéalement 24heures avant si il y avait des visites.
Sa réponse : nous ne pourrons pas prévenir ci une visite sera prévue une personne doit être présente dans l'appartement les jours et heures prévus
Nous avons pris un avocat, je n'en plus envie de gérer ça.

Il est compréhensible que le locataire et le propriétaire raisonnent en fonction de leurs intérêts personnels respectifs.

A défaut d'entente entre eux sur les modalités des visites le juge tranchera en fonction du critère d'équité eu égard aux éléments de fait qui auront été portés à sa connaissance.

A mon avis, la réflexion d'un avocat au locataire et ses conseils ne sont pas nécessairement inutiles.

Etant donné la qualité des rapports entre les 2 parties, l'avocat pourrait intervenir dans un premier temps pour suggérer et dégager une position qui satisfasse tant le locataire que le propriétaire. Et apaiser les tensions.

De ma propre expérience personnelle, j'ai déjà dû affronter un propriétaire concernant un décompte de charges. Son avocat était un membre intervenant au sein de l'IPI.  Je l'ai rencontré. J'ai argumenté. Le montant réclamé a été diminué et, bien après ,l'état des lieux s'est réalisé dans la correction.

Mais un cas n'est pas l'autre.

Dernière modification par GT (02-09-2016 14:11:20)

Encore une fois, des gens viennent sur le forum, sans expliquer le tiers du quart de la moitié et exigent des conseils hyper pointus alors que nous, on n'a qu'une vue morcellaire de la situation.

Après 3 jours de posts dans ce fil de discussion, on nous dit soudainement qu'en fait le problème est que le bailleur a assigné ses locataires en justice.

Mais on ne nous dit pas pourquoi!

Comment voulez-vous qu'on vous aide?

C'est une information fondamentale! Que vous reproche-t'il exactement? Que demande-t'il au juge puisque le contrat est déjà cassé et que je suppose que vous êtes en ordre de paiement (loyer + charges)?