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Décès du locataire et AIS

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Décès du locataire et AIS

J'ai lu ça dans le journal La Province ( région de Mons )

L’agence immobilière sociale « Des Rivières » est dans une situation délicate. En janvier dernier, un locataire est décédé d’une mort naturelle chez lui. Les héritiers refusent l’héritage, l’AIS a donc entamé une procédure au tribunal de première instance pour vider le logement et régler les affaires du défunt. Mais la procédure est au point mort depuis mars. En attendant, la facture qui règle le loyer au propriétaire s’allonge...


Donc depuis janvier cette AIS paye le loyer au propriétaire.....dingue non ?

Je n'ai jamais eu le cas, mais ne peuvent ils vider le bien, tout stocker correctement et y loger d'autres personnes ?



http://www.laprovince.be/1701040/articl … proprietai

Dernière modification par Erico (23-10-2016 09:33:20)


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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Décès du locataire et AIS

Maintenant, juste pour info les CPAS qui louent des apparts ou maisons à des particuliers pour y loger des réfugiés en attente de statut, ce n'est pas neuf, ça existe depuis au moins 15 ans !


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libra
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 1 214

Re : Décès du locataire et AIS

Francis a écrit :

Notez que je n'estime paS que l'AIS soit la formule miracle, mais, dans certains cas précis, l'ais peut être une bonne solution.

À Schaerbeek, près de la maison communale, les immeubles de rapport se vente sur base d'un rendement de 10%. Donc si je vends, j'abandonne un rendement de 10 %. Plutôt que de vendre, si je confie mon bien à une AIS sur base de ce qui m'avait été proposé, j'aurais un rendement de 5% sur la valeur de vente. 5% sans soucis de locataire et sans frais de maintenance.

Par ailleurs, en faisant une prospection, peut-être que je trouverai du 6 %.

Cela devient un choix entre 6 % sans soucis ou 10 % avec soucis. Dans les conditions actuelle des marchés financiers, ce n'est pas mal.

Il y a tout de même un risque. On met tous les oeufs dans un même panier. Quand serait-il si l'AIS n'est pas à hauteur de la tâche.

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Décès du locataire et AIS

libra a écrit :
Francis a écrit :

Notez que je n'estime paS que l'AIS soit la formule miracle, mais, dans certains cas précis, l'ais peut être une bonne solution.

À Schaerbeek, près de la maison communale, les immeubles de rapport se vente sur base d'un rendement de 10%. Donc si je vends, j'abandonne un rendement de 10 %. Plutôt que de vendre, si je confie mon bien à une AIS sur base de ce qui m'avait été proposé, j'aurais un rendement de 5% sur la valeur de vente. 5% sans soucis de locataire et sans frais de maintenance.

Par ailleurs, en faisant une prospection, peut-être que je trouverai du 6 %.

Cela devient un choix entre 6 % sans soucis ou 10 % avec soucis. Dans les conditions actuelle des marchés financiers, ce n'est pas mal.

Il y a tout de même un risque. On met tous les oeufs dans un même panier. Quand serait-il si l'AIS n'est pas à hauteur de la tâche.

euh sans frais de maintenance ? si des choses tombent en panne ou sont trop abîmées because vétusté c'est quand même pour votre pomme et des locataires peu attentifs, voire négligents, accélèrent la vétusté...


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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 535

Re : Décès du locataire et AIS

Une ami loue son ancien appartement via une AIS.
Il y a quelque mois, elle a reçu un courrier de leur part lui réclamant 2700 €, à rembourser pour des factures de plomberie. Sans autre explication.
Apparemment, l'agence est intervenue suite à un bouchon dans une tuyauterie, qui a causé en plus un dégât des eaux (plancher à refaire, etc.).

Elle était prête à payer tel quel !
Elle a quand même indiqué que le bouchon avait probablement été généré par l'action du locataire. L'AIS ne voulait même pas lui fournir les coordonnées ou les factures du plombier en question au départ. Hallucinant.
L'AIS l'a menacée plusieurs fois de ne plus lui envoyer les loyers si elle ne payait pas...

Finalement, elle a fini par payer la moitié environ, suite à un arrangement. Simplement parce qu'elle ne voulait pas supporter un éventuel litige, long et pénible, générateur de stress - raison pour laquelle elle louait via une AIS d'ailleurs.

Bref, ça m'a fait réfléchir quant aux soit-disant avantages des AIS.

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 435

Re : Décès du locataire et AIS

Encore une fois, il y a AIS et AIS, comme il y a Gestion locative et gestion locative.  Perso, je me méfie des "on me dit que" !

Encore une fois, je ne suis pas le défenseur attitré des AIS, je constate seulement les avantages que l'on peut retirer d'une gestion par les AIS.

Dernièrement, je suis intervenu dans 2 dossiers (hors AIS).  L'un avec un appartement directement géré par son propriétaire, l'autre avec une gestion par une agence immobilière.
Dans les 2 cas, j'ai été scandalisé des conneries racontées et les abus.  Je n'en parlerai pas plus car l'un de ces dossiers est en justice et le propriétaire (enfin sa fille) peut être une de nos lectrices.


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 535

Re : Décès du locataire et AIS

Francis a écrit :

Encore une fois, il y a AIS et AIS, comme il y a Gestion locative et gestion locative.  Perso, je me méfie des "on me dit que" !

On est bien d'accord, Francis.
Néanmoins, on parle ici de différents cas qui peuvent donner une idée plus générale au final (d'autant qu'il est souvent interdit de nommer les organismes à problèmes). On parle des avantages comme des désavantages.

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Décès du locataire et AIS

tout à fait Françis, il y a AIS et AIS et CPAS et CPAS

il y a avec les deux des avantages et des inconvénients....qui peuvent être modifiés selon la personne qui se trouve à la tête de l'AIS ou du CPAS

donc oui  une AIS ou un CPAS de la ville X peuvent pendant plusieurs années être une bonne solution...puis suite à un changement de direction, devenir une beaucoup moins bonne solution


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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 435

Re : Décès du locataire et AIS

Pour les CPAS, je manque un peu de données pour donner un avis assez fiable.

Pour ce qui est des AIS, je constate une amélioration dans leur gestion.  Plus de rigorisme et moins de social.  Le locataire n'a plus raison d'office.

D'autre part, au début les AIS acceptaient n'importe quel bien, même des studios dans de vielles maisons de rapport bricolées.  Ce n'est plus le cas actuellement et c'est très bien ainsi. 


Personnellement, je n'ai pas confié mes biens à une AIS.  Mais ce ne sera pas exclu, par exemple si je part vivre au soleil !


Francis

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rodes
Pimonaute assidu
Lieu : Hainaut
Inscription : 06-09-2012
Messages : 143

Re : Décès du locataire et AIS

En flandre une AIS a fait faillitte, après des mois D impayes. Imagine la complications pour expulser des personnes avec qui vous n avez pas de lien contractuele et qui ont paye leur loyer...

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Décès du locataire et AIS

Francis a écrit :

Pour les CPAS, je manque un peu de données pour donner un avis assez fiable.

Pour ce qui est des AIS, je constate une amélioration dans leur gestion.  Plus de rigorisme et moins de social.  Le locataire n'a plus raison d'office.

D'autre part, au début les AIS acceptaient n'importe quel bien, même des studios dans de vielles maisons de rapport bricolées.  Ce n'est plus le cas actuellement et c'est très bien ainsi. 


Personnellement, je n'ai pas confié mes biens à une AIS.  Mais ce ne sera pas exclu, par exemple si je part vivre au soleil !


le soleil est ici Françis....ouvrez la fenêtre.... wink


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