Décès du locataire et AIS

À Schaerbeek, près de la maison communale, les immeubles de rapport se vente sur base d'un rendement de 10%. Donc si je vends, j'abandonne un rendement de 10 %. Plutôt que de vendre, si je confie mon bien à une AIS sur base de ce qui m'avait été proposé, j'aurais un rendement de 5% sur la valeur de vente. 5% sans soucis de locataire et sans frais de maintenance.

Par ailleurs, en faisant une prospection, peut-être que je trouverai du 6 %.

Cela devient un choix entre 6 % sans soucis ou 10 % avec soucis. Dans les conditions actuelle des marchés financiers, ce n'est pas mal.

Il y a tout de même un risque. On met tous les oeufs dans un même panier. Quand serait-il si l'AIS n'est pas à hauteur de la tâche.

Une ami loue son ancien appartement via une AIS.
Il y a quelque mois, elle a reçu un courrier de leur part lui réclamant 2700 €, à rembourser pour des factures de plomberie. Sans autre explication.
Apparemment, l'agence est intervenue suite à un bouchon dans une tuyauterie, qui a causé en plus un dégât des eaux (plancher à refaire, etc.).

Elle était prête à payer tel quel !
Elle a quand même indiqué que le bouchon avait probablement été généré par l'action du locataire. L'AIS ne voulait même pas lui fournir les coordonnées ou les factures du plombier en question au départ. Hallucinant.
L'AIS l'a menacée plusieurs fois de ne plus lui envoyer les loyers si elle ne payait pas...

Finalement, elle a fini par payer la moitié environ, suite à un arrangement. Simplement parce qu'elle ne voulait pas supporter un éventuel litige, long et pénible, générateur de stress - raison pour laquelle elle louait via une AIS d'ailleurs.

Bref, ça m'a fait réfléchir quant aux soit-disant avantages des AIS.

On est bien d'accord, Francis.
Néanmoins, on parle ici de différents cas qui peuvent donner une idée plus générale au final (d'autant qu'il est souvent interdit de nommer les organismes à problèmes). On parle des avantages comme des désavantages.

Pour les CPAS, je manque un peu de données pour donner un avis assez fiable.

Pour ce qui est des AIS, je constate une amélioration dans leur gestion.  Plus de rigorisme et moins de social.  Le locataire n'a plus raison d'office.

D'autre part, au début les AIS acceptaient n'importe quel bien, même des studios dans de vielles maisons de rapport bricolées.  Ce n'est plus le cas actuellement et c'est très bien ainsi. 

Personnellement, je n'ai pas confié mes biens à une AIS.  Mais ce ne sera pas exclu, par exemple si je part vivre au soleil !

le soleil est ici Françis....ouvrez la fenêtre....