entretien chaudière en fin de bail

jamais vu de bail où il est inscrit que si l'entretien a été fait il y a x mois, il ne doit pas être fait au départ du loc

L'entretien des chaudières par le locataire, en fin de bail ou non, a déjà fait l'objet d'une discussion initiée en 2006

https://forum.pim.be/topic-281069-entre … age-1.html

Discussion initiée par... Erico !
Rien n'échappe à la vigilance de GT

pourtant j'ai fait une recherche sur le forum avant de lancer le post, histoire de ne pas faire doublon

En ELS, je demande une attestation d'entretien de moins de 3 mois.  J'accepte parfois un peu plus, à voir au cas par cas.  Une chaudière avec production d'ea chaude sanitaire et 8 adultes dans la maison entraîne plus de sévérité de ma part.

Cas vécu il y a 2 ans :
ELS d'un locataire qui n'a jamais posé de soucis... à l'exception du fait qu'il a toujours fait entretenir la chaudière, sans inclure le détartrage de celle-ci (obligation du bail).
Chaudière gaz à condensation qui avait 3 ans à l'époque (il l'avait reçue neuve à l'ELE).
Le locataire m'indiquait que les techniciens lui disaient que le détartrage "ne se faisait plus, et qu'on remplaçait automatiquement l'échangeur quand il bouchait sur ces chaudières" (actuelles).

Auriez-vous accepté cet argument ? Est-ce réel ?
Comment estimer le dommage éventuel dans ce cas, car il avait remplir partiellement ses obligations, et aucun problème visible n'était présent à ce moment ?

...
C'est le sens de ma question "Auriez-vous accepté cet argument ? Est-ce réel ?", adressée au professionnel en la matière qu'est Francis

Le boiler électrique, c'est encore autre chose.

Mais pour répondre à cela, je vous dirais que... J'ai déjà détartrer 2 fois des boilers moi-même. Et c'était parfaitement nécessaire.

Je ne dirais pas que des sanitaristes ne sont pas réglos - même si ça existe. Mais surtout qu'ils visent d'autres travaux que ceux-là. Ou qu'ils considèrent que le coût de leur main d'œuvre sera supérieur à l'achat d'un appareil neuf.
De façon générale, ils préfèrent vous vendre et placer du neuf, d'ailleurs.

J'ai tendance à croire qu'il en va de même pour les échangeurs à plaque des chaudières.
Plus facile à remplacer... pour eux.
Pourtant, il existe des produits, comme le Fernox, qui entretiennent ou qui détartrent les installations. Donc ça se fait.

En réponse à la question d'Himura.

Ce n'est pas évident de se positionner en professionnel et de manière absolue.
Dans certains cas, comme lorsque les relations entre bailleur et preneur sont mauvaise et que le bailleur veut le respect de toutes les obligations contractuelles, à la lettre.
Dans ce cas, sauf si c'est en contradiction avec la législation, je compte, par exemple, le détartrage de la chaudière, ou du boiler, même si chaque intervention de ce type entraine une fragilisation de l'appareil.

Personnellement, je trouve que la meilleure solution pour les entretiens de chaudière individuelle est le contrat d'entretien omnium pris par le propriétaire et dont le coût est reporté en charges locatives.  Pas de problème, pas de discussion !