Au hasard de nos offres
  • Maison 1 150 000 € UCCLE
  • Villa 1 290 000 € RHODE ST GENESE
  • Villa 1 550 000 € UCCLE
  • Villa 3 200 000 € UCCLE
  • Maison 1 950 000 € IXELLES
  • Villa Sorry : trop tard ! RHODE ST GENESE
  • Maison Sorry : trop tard ! IXELLES
  • Appartement 775 000 € FOREST
  • Appartement 420 000 € UCCLE
  • Maison 1 300 000 € IXELLES
  • Voir toutes les offres »

    Pim's newsetter

    Informations régulières gratuites : abonnez-vous !
    INSCRIPTION
    close-link
    Sed non luctus felis libero libero ut Nullam ut quis, risus at

    forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



    entretien chaudière en fin de bail

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    entretien chaudière en fin de bail

    pour une connaissance qui quitte un bien qu'elle louait, bon elle doit prouver qu'elle a fait l'entretien de la chaudière, ok, mais quels sont les délais, légaux ou de coutume si l'on peut dire ?
    par ex, si elle l'a fait il y a 3 mois, elle ne doit plus le refaire il me semble
    et si c'était il y a 6 mois ?


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 860
    Site Web

    Re : entretien chaudière en fin de bail

    L'obligation d'entretien (périodicité) est variable selon le type de combustible et selon la région concernée. Et est aussi complétée par les mentions au bail.


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : entretien chaudière en fin de bail

    jamais vu de bail où il est inscrit que si l'entretien a été fait il y a x mois, il ne doit pas être fait au départ du loc


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 860
    Site Web

    Re : entretien chaudière en fin de bail

    Erico a écrit :

    jamais vu de bail où il est inscrit que si l'entretien a été fait il y a x mois, il ne doit pas être fait au départ du loc

    ce n'est pas ça que j'ai écrit non plus...

    C'est une question de bon sens:
    Exemple: chaudière au mazout, obligation d'entretien annuelle. Si réalisé un mois avant le départ effectif, pas de souci. Si réalisé il y a 9 mois, cela ne va pas.


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

    Hors ligne

    GT
    Pimonaute incurable
    Inscription : 11-10-2014
    Messages : 3 790

    Re : entretien chaudière en fin de bail

    L'entretien des chaudières par le locataire, en fin de bail ou non, a déjà fait l'objet d'une discussion initiée en 2006

    https://forum.pim.be/topic-281069-entre … age-1.html

    Hors ligne

    Aime ce post :

    PIM

    D1791
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 05-07-2013
    Messages : 700

    Re : entretien chaudière en fin de bail

    Ma clause :
    "L'entretien annuel se fera dans un délai maximum de 15 mois entre deux prestations.
    En cas de départ anticipé, le preneur payera au bailleur le forfait d’un entretien annuel, sauf si celui-ci a été effectué dans les 3 mois avant le départ."


    Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg

    Hors ligne

    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 860
    Site Web

    Re : entretien chaudière en fin de bail

    GT a écrit :

    L'entretien des chaudières par le locataire, en fin de bail ou non, a déjà fait l'objet d'une discussion initiée en 2006

    https://forum.pim.be/topic-281069-entre … age-1.html

    Discussion initiée par... Erico ! cool
    Rien n'échappe à la vigilance de GT wink


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : entretien chaudière en fin de bail

    PIM a écrit :
    Erico a écrit :

    jamais vu de bail où il est inscrit que si l'entretien a été fait il y a x mois, il ne doit pas être fait au départ du loc

    ce n'est pas ça que j'ai écrit non plus...

    C'est une question de bon sens:
    Exemple: chaudière au mazout, obligation d'entretien annuelle. Si réalisé un mois avant le départ effectif, pas de souci. Si réalisé il y a 9 mois, cela ne va pas.

    oui mais entre 1 et 9 mois y a plein de mois


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : entretien chaudière en fin de bail

    PIM a écrit :
    GT a écrit :

    L'entretien des chaudières par le locataire, en fin de bail ou non, a déjà fait l'objet d'une discussion initiée en 2006

    https://forum.pim.be/topic-281069-entre … age-1.html

    Discussion initiée par... Erico ! cool
    Rien n'échappe à la vigilance de GT wink

    pourtant j'ai fait une recherche sur le forum avant de lancer le post, histoire de ne pas faire doublon


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    Himura
    Pimonaute incurable
    Lieu : Liège
    Inscription : 05-06-2013
    Messages : 2 682

    Re : entretien chaudière en fin de bail

    Ma clause à cet effet :

    L’entretien de la chaudière, et son détartrage, qui doit être effectué par un technicien agréé. Le Preneur communiquera, à cet effet, le rapport d’entretien au Bailleur après chaque prestation. Cet entretien devra s'effectuer obligatoirement entre le 1 août et le 30 septembre de chaque année, à charge du locataire des lieux au 1 août, ou du locataire quittant les lieux plus de 9 mois après le dernier entretien.

    (Je trouve personnellement que 3 mois, c'est vraiment court ! Ce qui compte, c'est surtout qu'un entretien soit fait après l'hiver)

    Hors ligne

    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : entretien chaudière en fin de bail

    En ELS, je demande une attestation d'entretien de moins de 3 mois.  J'accepte parfois un peu plus, à voir au cas par cas.  Une chaudière avec production d'ea chaude sanitaire et 8 adultes dans la maison entraîne plus de sévérité de ma part.


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : entretien chaudière en fin de bail

    Francis a écrit :

    En ELS, je demande une attestation d'entretien de moins de 3 mois.  J'accepte parfois un peu plus, à voir au cas par cas.  Une chaudière avec production d'ea chaude sanitaire et 8 adultes dans la maison entraîne plus de sévérité de ma part.


    disons que oui 3 mois pourrait être une base, mais ensuite voir au cas par cas.....ne pas chicaner si c'est 3  mois et demi ou 4 mois par ex.

    en même temps pour être réglo dans les 2 sens, il serait à mon avis logique aussi que le proprio, quand entre un nouveau loc lui donne copie de la preuve du dernier entretien

    Dernière modification par Erico (14-02-2017 08:36:10)


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    Himura
    Pimonaute incurable
    Lieu : Liège
    Inscription : 05-06-2013
    Messages : 2 682

    Re : entretien chaudière en fin de bail

    Francis a écrit :

    En ELS, je demande une attestation d'entretien de moins de 3 mois.  J'accepte parfois un peu plus, à voir au cas par cas.  Une chaudière avec production d'ea chaude sanitaire et 8 adultes dans la maison entraîne plus de sévérité de ma part.

    Cas vécu il y a 2 ans :
    ELS d'un locataire qui n'a jamais posé de soucis... à l'exception du fait qu'il a toujours fait entretenir la chaudière, sans inclure le détartrage de celle-ci (obligation du bail).
    Chaudière gaz à condensation qui avait 3 ans à l'époque (il l'avait reçue neuve à l'ELE).
    Le locataire m'indiquait que les techniciens lui disaient que le détartrage "ne se faisait plus, et qu'on remplaçait automatiquement l'échangeur quand il bouchait sur ces chaudières" (actuelles).

    Auriez-vous accepté cet argument ? Est-ce réel ?
    Comment estimer le dommage éventuel dans ce cas, car il avait remplir partiellement ses obligations, et aucun problème visible n'était présent à ce moment ?

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : entretien chaudière en fin de bail

    Himura a écrit :
    Francis a écrit :

    En ELS, je demande une attestation d'entretien de moins de 3 mois.  J'accepte parfois un peu plus, à voir au cas par cas.  Une chaudière avec production d'ea chaude sanitaire et 8 adultes dans la maison entraîne plus de sévérité de ma part.

    Cas vécu il y a 2 ans :
    ELS d'un locataire qui n'a jamais posé de soucis... à l'exception du fait qu'il a toujours fait entretenir la chaudière, sans inclure le détartrage de celle-ci (obligation du bail).
    Chaudière gaz à condensation qui avait 3 ans à l'époque (il l'avait reçue neuve à l'ELE).
    Le locataire m'indiquait que les techniciens lui disaient que le détartrage "ne se faisait plus, et qu'on remplaçait automatiquement l'échangeur quand il bouchait sur ces chaudières" (actuelles).

    Auriez-vous accepté cet argument ? Est-ce réel ?
    Comment estimer le dommage éventuel dans ce cas, car il avait remplir partiellement ses obligations, et aucun problème visible n'était présent à ce moment ?

    oui mais là qui a raison ? le technicien qu'il appelait ou vous ?
    moi j'ai connu le cas d'un chauffagiste qui disait que pour une chaudière mazout il ne faisait pas de ramonage cheminée car ce n'était pas nécessaire, mais cochait quand même la case sur le document et n'était pas moins cher qu'un autre qui, lui, ramonait


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    Himura
    Pimonaute incurable
    Lieu : Liège
    Inscription : 05-06-2013
    Messages : 2 682

    Re : entretien chaudière en fin de bail

    Erico a écrit :

    oui mais là qui a raison ? le technicien qu'il appelait ou vous ?

    ...
    C'est le sens de ma question "Auriez-vous accepté cet argument ? Est-ce réel ?", adressée au professionnel en la matière qu'est Francis

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : entretien chaudière en fin de bail

    dans des baux j'ai déjà vu aussi obligation de détartrer le boiler, or plusieurs pros m'ont dit qu'un boiler ça ne se détartrait pas

    je suppose qu'ils ont raison, car eux ça leur ferait du boulot en plus à facturer donc pour moi ils ont raison et sont réglos


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    Himura
    Pimonaute incurable
    Lieu : Liège
    Inscription : 05-06-2013
    Messages : 2 682

    Re : entretien chaudière en fin de bail

    Erico a écrit :

    dans des baux j'ai déjà vu aussi obligation de détartrer le boiler, or plusieurs pros m'ont dit qu'un boiler ça ne se détartrait pas

    je suppose qu'ils ont raison, car eux ça leur ferait du boulot en plus à facturer donc pour moi ils ont raison et sont réglos

    Le boiler électrique, c'est encore autre chose.

    Mais pour répondre à cela, je vous dirais que... J'ai déjà détartrer 2 fois des boilers moi-même. Et c'était parfaitement nécessaire.

    Je ne dirais pas que des sanitaristes ne sont pas réglos - même si ça existe. Mais surtout qu'ils visent d'autres travaux que ceux-là. Ou qu'ils considèrent que le coût de leur main d'œuvre sera supérieur à l'achat d'un appareil neuf.
    De façon générale, ils préfèrent vous vendre et placer du neuf, d'ailleurs.

    J'ai tendance à croire qu'il en va de même pour les échangeurs à plaque des chaudières.
    Plus facile à remplacer... pour eux.
    Pourtant, il existe des produits, comme le Fernox, qui entretiennent ou qui détartrent les installations. Donc ça se fait.

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 541

    Re : entretien chaudière en fin de bail

    J'indique toujours dans mes baux, le mois au cours duquel l'entretien doit être fait et par quelle société .

    Je demande toujours les preuves et l'attestaion puisqu'il s'agit d"une obligation légale reposant sur tout utilisateur final (le locataire donc)

    Hors ligne

    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : entretien chaudière en fin de bail

    En réponse à la question d'Himura.

    Ce n'est pas évident de se positionner en professionnel et de manière absolue.
    Dans certains cas, comme lorsque les relations entre bailleur et preneur sont mauvaise et que le bailleur veut le respect de toutes les obligations contractuelles, à la lettre.
    Dans ce cas, sauf si c'est en contradiction avec la législation, je compte, par exemple, le détartrage de la chaudière, ou du boiler, même si chaque intervention de ce type entraine une fragilisation de l'appareil.

    Personnellement, je trouve que la meilleure solution pour les entretiens de chaudière individuelle est le contrat d'entretien omnium pris par le propriétaire et dont le coût est reporté en charges locatives.  Pas de problème, pas de discussion !


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

    Hors ligne

    Aime ce post :
    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : entretien chaudière en fin de bail

    panchito a écrit :

    J'indique toujours dans mes baux, le mois au cours duquel l'entretien doit être fait et par quelle société .

    Je demande toujours les preuves et l'attestaion puisqu'il s'agit d"une obligation légale reposant sur tout utilisateur final (le locataire donc)

    sais pas si c'est légal d'imposer une société

    et puis à la rigueur le preneur, le jour où il y a un stuut, peut dire que la société et le bailleur sont copains et donc de mèche

    à discuter ...


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    Pied de page des forums

    Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

    Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
    Règlement du forum | Liste des membres



    derniers-tweets-small Derniers tweets

    Retweeted Muriel MICHEL (@mumitim): La réforme des régimes matrimoniaux entre en vigueur le 1er septembre, en même temps que le nouveau droit successoral. Qu'est-ce que ça change pour vous? lecho.be/r/t/1/id/10034… via @monargentbe

    Hier De PIM's Twitter

    Au hasard de nos offres
  • Appartement 735 000 € UCCLE
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Maison 549 000 € UCCLE
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Villa 2 800 000 € UCCLE
  • Appartement 435 000 € ST-GILLES
  • Appartement 875 000 € FOREST
  • Villa Sous option BEERSEL
  • Appartement À partir de 365 000 € BRUXELLES
  • Maison 1 200 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    commodo in commodo Phasellus dictum eleifend ut quis ipsum mattis ultricies ut