Locataires disparus

Oui mais ca vas prendre trop de temps.

    Vous demandiez ce que vous deviez faire...

il y a le problème du loyer, mais aussi d'autres
qu'était ce comme commerce avant ?
qu'a t'il fait comme travaux ou transformations ?
car tout ça ça va être pour votre "pomme" : remise en étât, etc....

Dernière modification par Erico (17-04-2017 08:38:30)

C'etait une friterie que l'ancien locataire a remis dans ce cas c'est a moi de remettre le commerce alors les fonds reçu ce serais pour moi vue que le locataire n'est plus la?

Vous devez faire rompre le bail par voie de justice. Alors seulement vous pourrez remettre en location, à vos conditions.

En matière de bail commercial, il est intelligent de prendre un avocat. Une virgule de mal placée, et vous vous retrouvez dans la mouise.

Ben oui, évidemment.

Mais vous avez l'air de débuter. Ce n'est pas une critique, juste une constatation, hein. Ne le prenez pas mal...
Et en matière de bail commercial, les erreurs coûtent très cher.

Malgré que je sois un habitué de la justice de paix, et même des affaires qui passent en appel, je prendrais un avocat si j'avais à régler un soucis avec un locataire commercial. D'où mon conseil: prenez un avocat.

Votre affaire est a priori simple: le locataire ne paie pas, et n'exploite plus. Vous demandez donc la fin immédiate du bail. Si le locataire ne se présente pas, vous avez une grosse probabilité que le juge vous donne gain de cause immédiatement, et que vous puissiez expulser le locataire dans le mois. Et tout cela peut aller "assez vite". Même si, pour un propriétaire qui ne touche pas son loyer, rien ne va jamais assez vite...

Mais je le répète, prenez un avocat. Il fera la requête bien mieux que vous...
Pour gagner du temps, si vous avez signé un bail avec une personne (et non une société), allez chercher le certificat de domicile du locataire.

Et ensuite, continuez à chercher le locataire, afin de connaître ses réelles intentions, mais ne lui écrivez plus rien. Ni par mail, ni par sms, ni par whattsapp ou viber. Plus d'écrit du tout. Et aucun engagement de votre part, même verbal...

Bonjour merci a tout vos réponse heureusement qu'il y a des gens comme vous pour donner conseil.

Vu le manque total de Jeuneh, il a tout intérêt à prendre un avocat spécialisé dans les baux commerciaux. Si le locataire vient avec un avocat, cet avocat si peu expérimenté soit-il le fera descendre en moins de temps qu'il faut s'en rendre compte.

Par ailleurs, avec un avocat expérimenté, il a des chances d'obtenir une indemnité de 6 mois de loyer outre l'indemnité de procédure.

à l'amiable on arrive à avoir 6 mois, même si il faut parfois bluffer ou être un peu menaçant...... une fois en justice, c'est plus compliqué, souvent les juges n'accordent que 3 mois