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Locataires disparus

jeuneh
Pimonaute assidu
Lieu : liege
Inscription : 10-05-2011
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Locataires disparus

Bonjour je loue un rez-de-chaussée commercial en tant que friterie mon locataire a disparu ou mois de mars et n'a pas payer le loyer du mois de mars et avril je suis allez 2 fois chez c'est parents j'ai l'impression qu'il me cache quelque chose soit disant il ne savent pas ou il est. Moi en tant que propriétaire que doit je faire dans ces cas?


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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 326

Re : Locataires disparus

La seule possibilité légale est d'aller en justice pour résilier le bail.

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jeuneh
Pimonaute assidu
Lieu : liege
Inscription : 10-05-2011
Messages : 58

Re : Locataires disparus

Oui mais ca vas prendre trop de temps.


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grmff
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Re : Locataires disparus

jeuneh a écrit :

Oui mais ca vas prendre trop de temps.

Cela va relativement vite si on ne traine pas dans ses démarches. Pourquoi avoir attendu jusque maintenant pour agir? Si vous saviez qu'il était parti en mars, vous pouviez agir dès le mois de mars!

Jusqu'ici, ce qui a pris trop de temps, c'est votre inaction.


Grmf!
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Himura
Pimonaute incurable
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Re : Locataires disparus

jeuneh a écrit :

Oui mais ca vas prendre trop de temps.

glasses    Vous demandiez ce que vous deviez faire...

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 326

Re : Locataires disparus

A maintes reprises, nous avons publié sur ce forum, toutes les étapes à suivre avec leur planning dès qu'il y a quelques jours de retard....

- Quelques jours de retard: rappel par sms, email.
- Quinze jours de retard: lettre de mise en demeure
- 1 mois et 1 jours (donc dette de 2 mois de loyer): lancer la procédure en justice

Qu'est-ce que vous avez fait depuis le début du mois de mars? 6 semaines se sont écoulées et c'est très, très long....

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Locataires disparus

il y a le problème du loyer, mais aussi d'autres
qu'était ce comme commerce avant ?
qu'a t'il fait comme travaux ou transformations ?
car tout ça ça va être pour votre "pomme" : remise en étât, etc....

Dernière modification par Erico (17-04-2017 09:38:30)


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jeuneh
Pimonaute assidu
Lieu : liege
Inscription : 10-05-2011
Messages : 58

Re : Locataires disparus

panchito a écrit :

A maintes reprises, nous avons publié sur ce forum, toutes les étapes à suivre avec leur planning dès qu'il y a quelques jours de retard....

- Quelques jours de retard: rappel par sms, email.
- Quinze jours de retard: lettre de mise en demeure
- 1 mois et 1 jours (donc dette de 2 mois de loyer): lancer la procédure en justice

Qu'est-ce que vous avez fait depuis le début du mois de mars? 6 semaines se sont écoulées et c'est très, très long....

J'ai du attendre car le 15 mars  c'est parent m'ont dit qu'il était en vacance et qu'il allait rentrer dans 15 jours c'est vrai c'est de ma faute je fait trop confiance ou gens j'aurais dû agir plus vite.


.

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jeuneh
Pimonaute assidu
Lieu : liege
Inscription : 10-05-2011
Messages : 58

Re : Locataires disparus

Erico a écrit :

il y a le problème du loyer, mais aussi d'autres
qu'était ce comme commerce avant ?
qu'a t'il fait comme travaux ou transformations ?
car tout ça ça va être pour votre "pomme" : remise en étât, etc....

C'etait une friterie que l'ancien locataire a remis dans ce cas c'est a moi de remettre le commerce alors les fonds reçu ce serais pour moi vue que le locataire n'est plus la?


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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
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Re : Locataires disparus

jeuneh a écrit :

J'ai du attendre car le 15 mars  c'est parent m'ont dit qu'il était en vacance et qu'il allait rentrer dans 15 jours c'est vrai c'est de ma faute je fait trop confiance ou gens j'aurais dû agir plus vite.

Ok, mais on est le 17 avril...

Dès qu'il y a un mensonge, tout les voyants de votre tableau de bord doivent passer au rouge... et vous devez passer à l'action.


Grmf!
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grmff
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Re : Locataires disparus

jeuneh a écrit :

C'etait une friterie que l'ancien locataire a remis dans ce cas c'est a moi de remettre le commerce alors les fonds reçu ce serais pour moi vue que le locataire n'est plus la?

Vous devez faire rompre le bail par voie de justice. Alors seulement vous pourrez remettre en location, à vos conditions.

En matière de bail commercial, il est intelligent de prendre un avocat. Une virgule de mal placée, et vous vous retrouvez dans la mouise.


Grmf!
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jeuneh
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Re : Locataires disparus

grmff a écrit :
jeuneh a écrit :

C'etait une friterie que l'ancien locataire a remis dans ce cas c'est a moi de remettre le commerce alors les fonds reçu ce serais pour moi vue que le locataire n'est plus la?

Vous devez faire rompre le bail par voie de justice. Alors seulement vous pourrez remettre en location, à vos conditions.

En matière de bail commercial, il est intelligent de prendre un avocat. Une virgule de mal placée, et vous vous retrouvez dans la mouise.

Bonjour grmff, puis je faire cesser le bail par un juge de paix?


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grmff
Pimonaute non modérable
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Re : Locataires disparus

jeuneh a écrit :
grmff a écrit :
jeuneh a écrit :

C'etait une friterie que l'ancien locataire a remis dans ce cas c'est a moi de remettre le commerce alors les fonds reçu ce serais pour moi vue que le locataire n'est plus la?

Vous devez faire rompre le bail par voie de justice. Alors seulement vous pourrez remettre en location, à vos conditions.

En matière de bail commercial, il est intelligent de prendre un avocat. Une virgule de mal placée, et vous vous retrouvez dans la mouise.

Bonjour grmff, puis je faire cesser le bail par un juge de paix?

Ben oui, évidemment.

Mais vous avez l'air de débuter. Ce n'est pas une critique, juste une constatation, hein. Ne le prenez pas mal...
Et en matière de bail commercial, les erreurs coûtent très cher.

Malgré que je sois un habitué de la justice de paix, et même des affaires qui passent en appel, je prendrais un avocat si j'avais à régler un soucis avec un locataire commercial. D'où mon conseil: prenez un avocat.

Votre affaire est a priori simple: le locataire ne paie pas, et n'exploite plus. Vous demandez donc la fin immédiate du bail. Si le locataire ne se présente pas, vous avez une grosse probabilité que le juge vous donne gain de cause immédiatement, et que vous puissiez expulser le locataire dans le mois. Et tout cela peut aller "assez vite". Même si, pour un propriétaire qui ne touche pas son loyer, rien ne va jamais assez vite...

Mais je le répète, prenez un avocat. Il fera la requête bien mieux que vous...
Pour gagner du temps, si vous avez signé un bail avec une personne (et non une société), allez chercher le certificat de domicile du locataire.

Et ensuite, continuez à chercher le locataire, afin de connaître ses réelles intentions, mais ne lui écrivez plus rien. Ni par mail, ni par sms, ni par whattsapp ou viber. Plus d'écrit du tout. Et aucun engagement de votre part, même verbal...


Grmf!
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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 326

Re : Locataires disparus

Vous n'avez pas lu tous nos posts?

C'est la seule solution pour vous: vous DEVEZ aller en justice et comme il s'agit d'un bail commercial, il vaut mieux prendre un avocat.

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jeuneh
Pimonaute assidu
Lieu : liege
Inscription : 10-05-2011
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Re : Locataires disparus

Bonjour merci a tout vos réponse heureusement qu'il y a des gens comme vous pour donner conseil.


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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Locataires disparus

le bail commercial ok c'est plus compliqué qu'un bail de résidence principale en cas de souci, mais franchement, faut pas non plus exagérer ces complications

il ne faut pas à chaque fois prendre un avocat

ou alors juste pour un conseil, mais souvent on arrive à régler ça soi même, avec quelque conseils, il n'y a vraiment qu'en cas de gros litige ou très compliqué qu'il faut prendre un avocat

surtout qu'on trouve déjà pas mal de conseils ici


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libra
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 1 221

Re : Locataires disparus

Vu le manque total de Jeuneh, il a tout intérêt à prendre un avocat spécialisé dans les baux commerciaux. Si le locataire vient avec un avocat, cet avocat si peu expérimenté soit-il le fera descendre en moins de temps qu'il faut s'en rendre compte.

Par ailleurs, avec un avocat expérimenté, il a des chances d'obtenir une indemnité de 6 mois de loyer outre l'indemnité de procédure.

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GT
Pimonaute incurable
Inscription : 12-10-2014
Messages : 3 508

Re : Locataires disparus

Erico a écrit :

le bail commercial ok c'est plus compliqué qu'un bail de résidence principale en cas de souci, mais franchement, faut pas non plus exagérer ces complications

il ne faut pas à chaque fois prendre un avocat

ou alors juste pour un conseil, mais souvent on arrive à régler ça soi même, avec quelque conseils, il n'y a vraiment qu'en cas de gros litige ou très compliqué qu'il faut prendre un avocat

surtout qu'on trouve déjà pas mal de conseils ici

Tout dépend du niveau de connaissances et de compréhension, variant d'individu à individu.
Tous les propriétaires ne possèdent pas votre expérience.

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Locataires disparus

libra a écrit :

Vu le manque total de Jeuneh, il a tout intérêt à prendre un avocat spécialisé dans les baux commerciaux. Si le locataire vient avec un avocat, cet avocat si peu expérimenté soit-il le fera descendre en moins de temps qu'il faut s'en rendre compte.

Par ailleurs, avec un avocat expérimenté, il a des chances d'obtenir une indemnité de 6 mois de loyer outre l'indemnité de procédure.

à l'amiable on arrive à avoir 6 mois, même si il faut parfois bluffer ou être un peu menaçant...... une fois en justice, c'est plus compliqué, souvent les juges n'accordent que 3 mois


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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Locataires disparus

GT a écrit :
Erico a écrit :

le bail commercial ok c'est plus compliqué qu'un bail de résidence principale en cas de souci, mais franchement, faut pas non plus exagérer ces complications

il ne faut pas à chaque fois prendre un avocat

ou alors juste pour un conseil, mais souvent on arrive à régler ça soi même, avec quelque conseils, il n'y a vraiment qu'en cas de gros litige ou très compliqué qu'il faut prendre un avocat

surtout qu'on trouve déjà pas mal de conseils ici

Tout dépend du niveau de connaissances et de compréhension, variant d'individu à individu.
Tous les propriétaires ne possèdent pas votre expérience.

ça dépend aussi du dossier, parfois il est simple, parfois pas

parfois on le croit aussi plus compliqué qu'il n'est


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