Dégâts des eaux appartement - Locataire n'a pas prévenu

Voilà assurance copro c'est fait! J'ai retrouvé des vieux mails et heureusement le syndic n'avait pas changé d'assurance (malgré son intention de le faire).

Et voilà, la commune m'a enfin appelé (l'hygiène) pour s'excuser du message menaçant qu'ils m'avaient laissé et pour me dire qu'ils avaient bien compris que le monsieur cherchait à obtenir un logement social, qu'ils avaient dû suivre la procédure et pensaient que je ne rappellerais jamais.
Ils me laissent beaucoup plus de temps.
Ouf, j'ai le temps d'y voir clair et de bien faire les choses en fonction de ce que les assurances répondront!
Me voilà rassurée avec un entrepreneur qui commence semaine prochaine dès qu'on a eu l'expertise etc.

Merci pour vos conseils!
Je suis encore très fâchée sur mon locataire et je n'en resterai pas là, mais au moins le plus urgent est réglé et je vais enfin pouvoir dormir tranquille!

Merci!

Bonjour,

mon expert est ENFIN passé aujourd'hui. Il s'agissait de l'assurance de la co-pro. En gros il nous a dit qu'on aurait droit à rien du tout que c'était l'assurance du locataire qui devait payer...
Mon locataire me dit que non que c'est pour ma pomme.

Que me conseillez-vous de faire?
Je l'ai quand même très mauvaise de payer moi-même pour un type qui détruit volontairement mon appart.

Il m'a donné sa garantie locative de main à main. La commune me conseille de la mettre sur un compte et d'aller en justice pour pouvoir l'utiliser pour les travaux. Moi je suis d'avis à ne pas la lui rendre point final car j'ai l'impression qu'on fini toujours par être bloqué et perdre parce qu'on est de riches proprios qui abusent de pauvres locataires... Mais bon....

Devrais-je aller en justice de paix pour rupture fautive de bail? Pour qu'il paie lui-même les travaux?

Pour rappel mon état des lieux n'est signé que par moi, donc ne vaut rien (je sais je sais...) MAIS il est noté ceci dans mon bail :

Le Preneur indique qu’il a visité attentivement le bien loué et qu’il n’en réclame pas
plus ample description. Il est déclaré que le bien est délivré en bon état d'entretien,
de sécurité, de salubrité et d'habitabilité.

ça joue quand même en ma faveur non?

Merci pour vos lumières

Que vient faire la commune dans un litige privé ?

N'est-ce pas un fonctionnaire communal en dehors de l'exercice de ses fonctions qui vous donne un conseil (qui n'engage que lui) ? Un spécialiste dans le droit du bail agissant au nom de la commune ?

Dernière modification par GT (29-06-2017 16:31:51)

Mais je vous l'avais dit, c'est une affaire d'experts. Vous avez fait venir votre expert, pourquoi l'expert de l'assurance du loc n'était pas là?

Bonjour,

Merci pour vos réponses.
en fait c'est le locataire du haut (aussi mon locataire) qui n'a pas d'assurance (et qui n'est pas solvable...).
Celui qui a eu les dégâts chez lui est assuré, a fait venir son assurance et celle-ci dit que c'est la faute de celui du haut qui n'a pas prévenu que les carrelages étaient cassés. Et d'un autre côté celui du bas (qui a eu les dégâts) ne m'a pas prévenu non plus qu'il y avait des dégâts et des infiltrations.

Du coup tous les deux en faute, tous les deux insolvables, bref suis dans la me%¨¨*

Je n'ai pas encore été voir d'avocat car je me dis que en plus des travaux, je vais finir par payer mes frais d'avocats même si je gagne vu qu'ils n'ont pas un balle (et moi non plus d'ailleurs...). Je pense donc à une action en justice de paix en me défendant moi-même. Histoire d'avoir quand même le droit de le mettre dehors.

Et pour l'employé de la commune, il m'a donné son avis perso. Il m'a dit que des cas comme ça (gens qui démolissent dans le but d'obtenir plus de points pour le logement social) il en voyait tous les jours. Et donc il m'a raconté son expérience.
Mais après je suis quand même tentée de dire : "tu as foiré, ta garantie locative y passe". Et c'est un minimum. Je ne sais pas ce que vous en pensez....

Avant de répondre sur un point déjà discuté et qui a fait l'objet de 2 mea culpa, vous pensiez vraiment l'aider ?

Comme de toute façon, cela se terminera en justice, vous feriez bien de consulter le syndic pour voir si la copropriété est couverte en protection juridique...

Les frais d'avocat, vous n'y échapperez pas...

Je suis content, j'ai enfin réussi à griller Himura. De moins de 1 minutes 30, mais grillé tout de même...