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1 er loyer avant caution ?!
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1 er loyer avant caution ?!
Bonjour ,
je suis tombé sur un candidat intéressant :
> Salarié depuis plusieurs années dans une fonction stable.
> Gradué
> paie un loyer depuis deux ans dans un appartement
Sa proprio' revend son immeuble de rapport il quitte les lieux.
Il sait mettre les deux mois de cautions mais fin du mois d'août.
Par contre il veut bien payer le 1er mois de loyer direct (entrée en septembre)
Est-ce possible ? Est ce que cela l'engage à louer le bien ? Quelle conséquence ?
Et admettons que dans 3 jours le candidat à changer d'avis ...
(le bien que je loue en question est un petit bien dans la province de Liège & au vue le nombre de personnes au cpas difficile de faire le difficile)
Dernière modification par JeanLarue (25-06-2017 22:28:12)
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- rexou
- Pimonaute non modérable
Re : 1 er loyer avant caution ?!
Il s'agit d'une fille seule divorcée , deux mi-temps et solde de 2500 sur son compte , caution Ok , 1er mois Ok preuve de loyer Ok.
Un enfant de 15 ans à charge 1 semaine sur 2.
Mais elle doit voir l'appartement
Pourquoi pas ?
Voyez le feeling lors de la visite et veillez aussi à rencontrer le fils de manière à vous faire une petite idée...
Deux mi-temps et une garde partagée, c'est positif...
Un ado de 15 ans, ça peut faire du bruit... ou bien d'autres choses...
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- rexou
- Pimonaute non modérable
Re : 1 er loyer avant caution ?!
JeanLarue a écrit :-M'envoie ces preuves le jour même OK ==> ces photos viennent d'une maison à Liège très pourrie d'après streetview alors qu'elle me dit qu'elle vient de Tournai !
Comment je le sait ? C'est simple les photos envoyés viennent d'un smartphone et dans ces photos il y a les données de géolocalisation et l'heure & la date.
Un seul soupçon de mensonge me suffit à évacuer le candidat de ma short list. Avec ce cas, c'est de l'escroquerie...
Faut pas exagérer ! La dame dit "venir de Tournai"... et entend par là qu'elle vivait à Tournai, ce qui peut être vrai. Elle peut être hébergée à titre transitoire à Liège par une connaissance, sans assimiler cet endroit de dépannage à son lieu de vie. Dans le cadre d'une séparation, les situations sont souvent un peu compliquées...
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- Erico
- Pimonaute non modérable
Re : 1 er loyer avant caution ?!
Erico a écrit :un solde de 2.500 euros sur un compte n'est absolument pas une garantie de solvabilité
soit elle les a et demain elle peut les dépenser à n'importe quoi
ou alors elle ne les a pas, a demandé à un proche ou un ami de les lui prêter, vous montre son extrait de compte et puis les rend à la personne
d'accord mais bon elle à quand même deux mi-temps en CDI c'est une garantie cela non ?
ouaip, ce serait bien de voir les contrast de travail, si ce sont vraiment des CDI
de toutes façons bien sûr le risque zéro n'existe pas, même si ce sont des CDI, elle peut perdre son ou ses jobs à court ou moyen terme, mais oui, un CDI est toujours plus sûr qu'un CDD
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Re : 1 er loyer avant caution ?!
ouaip, ce serait bien de voir les contrast de travail, si ce sont vraiment des CDI
de toutes façons bien sûr le risque zéro n'existe pas, même si ce sont des CDI, elle peut perdre son ou ses jobs à court ou moyen terme, mais oui, un CDI est toujours plus sûr qu'un CDD
ouaip, ce serait bien de voir les contrast de travail, si ce sont vraiment des CDI
je les ai tout les deux c'est en ordre
de toutes façons bien sûr le risque zéro n'existe pas, même si ce sont des CDI, elle peut perdre son ou ses jobs à court ou moyen terme, mais oui, un CDI est toujours plus sûr qu'un CDD
c'est certains mais bon après quelqu'un en CDI démontre qu'elle travaille et qu'elle veut s'en sortir.
Un histoire :
Á noté que aujourd’hui j'ai parler à un ami qui loue des studio/appart' sur Liège il connait une personne qui à été faire un "faux contrat de travail" chez une comptable.
J'ai pas vérifié si c'est vrai mais si c'est vrai le proprio' n'a rien vu & il paie bien son loyer depuis un moment.
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- grmff
- Pimonaute non modérable
Re : 1 er loyer avant caution ?!
Des faux, on risque toujours d'en rencontrer. Souvent trop tard.
J'ai déjà vu de faux contrats de travail, de fausses signatures, de fausses preuves de versement, de faux extraits de comptes. Et pour ces deux derniers, ils m'ont été présentés devant un juge et déposés comme pièces au tribunal...
Difficile de se prémunir contre tout cela. Et de toute façon, c'est finalement assez rare.
Et même quand ce ne sont pas des faux, la personne peut perdre son emploi, la société faire faillite, la patron faire un burn-out, l'ouvrier tomber du toit, le client ne pas payer, le couple exploser, la locataire se retrouver seule avec les dettes du conjoint, le travailleur se retrouver au chomage et subir une exclusion, etc. Bref, une situation peut changer...
Vu le prix du studio, même si le locataire se retrouve au Cpas ou avec un revenu équivalent, il doit pouvoir s'en sortir s'il est de bonne foi ou de bonne composition. Donc, si elle a 2500€ sur son compte, et deux CDI mi-temps, c'est quand même qu'elle ne gère pas trop mal et a ses deux pieds sur terre. C'est une partie d'un bon profil.
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Re : 1 er loyer avant caution ?!
Des faux, on risque toujours d'en rencontrer. Souvent trop tard.
J'ai déjà vu de faux contrats de travail, de fausses signatures, de fausses preuves de versement, de faux extraits de comptes. Et pour ces deux derniers, ils m'ont été présentés devant un juge et déposés comme pièces au tribunal...
Difficile de se prémunir contre tout cela. Et de toute façon, c'est finalement assez rare.
Et même quand ce ne sont pas des faux, la personne peut perdre son emploi, la société faire faillite, la patron faire un burn-out, l'ouvrier tomber du toit, le client ne pas payer, le couple exploser, la locataire se retrouver seule avec les dettes du conjoint, le travailleur se retrouver au chomage et subir une exclusion, etc. Bref, une situation peut changer...
Vu le prix du studio, même si le locataire se retrouve au Cpas ou avec un revenu équivalent, il doit pouvoir s'en sortir s'il est de bonne foi ou de bonne composition. Donc, si elle a 2500€ sur son compte, et deux CDI mi-temps, c'est quand même qu'elle ne gère pas trop mal et a ses deux pieds sur terre. C'est une partie d'un bon profil.
On est d'accord (en tous points) , y'a plus qu'a faire visiter
Dernière modification par JeanLarue (27-06-2017 22:04:16)
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- Erico
- Pimonaute non modérable
Re : 1 er loyer avant caution ?!
J'ai eu un jour un candidat étranger, qui m'avait dit avoir un contrat de travail au CPAS
En fait la personne avait été logée chez moi, par le CPAS avant, puis avait déménagé
Entre temps la convention de logement avec le CPAS était arrivée à son terme et je remettais donc le bien en location, normalement, si on peut dire
Le gars c'était un article 60, contrat d'un an
A l'époque je ne savais pas ce qu'était un article 60.......heureusement je connaissais quelqu'un dans ce CPAS là et lui ai demandé si il connaissait le candidat, il m'a dit oui, mais m'a bien mis en garde, son contrat expirait dans 4 mois
Bien sûr je ne l'ai pas choisi
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- panchito
- Pimonaute non modérable
Re : 1 er loyer avant caution ?!
Pour les CDI, vérifiez bien qu'ils ne sont plus en période d'essai...
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- GT
- Pimonaute non modérable
Re : 1 er loyer avant caution ?!
Pour les CDI, vérifiez bien qu'ils ne sont plus en période d'essai...
Le principe général est que la période d’essai est supprimée à partir du 1er janvier 2014
Source et références légales
http://www.emploi.belgique.be/defaultTab.aspx?id=41845
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