1 er loyer avant caution ?!

grmff · #1 25-06-2017 23:57:26

1200 brut = 1000€ en poche environ. Elle devrait y arriver, mais n'aura pas facile. Elle rentre dans mes critères personnels pour un loyer de 450 HC.

rexou

JeanLarue · #41 25-06-2017 23:50:22

grmff a écrit :

Elle touche combien avec son contrat de travail?

1200 brut

JeanLarue · #42 25-06-2017 23:49:21

Et pour la maison difficile à dire sur le site il y a plusieurs annonces similaires , mais sans l'adresse je ne trouve pas hmm

Dernière modification par JeanLarue (25-06-2017 23:51:40)

grmff · #43 25-06-2017 23:46:58

Elle touche combien avec son contrat de travail?

JeanLarue · #44 25-06-2017 23:38:50

450 + charges.

Par contre elle m'a bien dit qu'elle y habiterait seule.
Je ne vois pas le bien de la vente de la maison mais la photo du contrat à été prise le 17/06 et j'ai fait la visite aujourd'hui c'est un document qu'elle m'a envoyé cette après midi

concernant , le contrat de travail vous avez bien comprit ce que j'essaie d'expliquer. angel

Dernière modification par JeanLarue (25-06-2017 23:41:22)

grmff · #45 25-06-2017 23:35:34

Cela dépend du type de bien. Pour un studio à 400€ hors charges ou 500€ charges comprises, je dis oui. Pour un appart 1ch à 480 hors charges, je gratte un peu plus. Si c'est pour un appart 2 chambres à 530€ HC, elle ne saura pas le payer avec un mi-temps, un chomage ou un Cpas si ses filles sont parties...

Les allocations familiales, les parents les touchent même quand les enfants sont hors du nid aux études... Si c'est un studio, pas sûr que les alloc' continuent à tomber, je n'en sais rien. Cela vaut donc la peine d'en savoir plus sur l'age des enfants.

J'ai pas compris l'histoire de "pas loin de Liège" et "Je viens de Tournai". Sur un contrat de travail, c'est pas écrit comme cela... Si j'ai bien compris, elle a mentionné l'adresse d'un bien qu'elle espérait pouvoir louer, et cela ne s'est pas fait. Si c'est cela, boarf. Pas grave.

Par contre, pour ce qui est de la maison, regardez si elle est réellement à vendre sur le site internet de l'agence...

JeanLarue

JeanLarue · #46 25-06-2017 23:21:40

Merci grmff ,

j'espère que vous verrez ce message rapidement que pensez vous de cet "autre" profil :

Dame originaire de Tournai

Les "+"
---------
Dame séparée
50 ans vit seule
mi-temps CDI signé début de ce mois+indemnité ( m'a envoyée les photos)
Á la caution + 1er mois , et dispo 1ère heure demain pour dépôt bancaire.
Vend sa maison m'a envoyé un contrat d'agence immobilière pour la vente de la "villa 4 façades à Tournai"

Les -
----------
Sur son contrat de travail était marqué son adresse : "pas loin de Liège" au lieu "je proviens de Tournai"
Je lui pose la question pourquoi au téléphone elle m'informe :
elle"je venais de trouvé une location & le proprio' n'a pas été correct avec moi"
Moi " et pourquoi n'a-t-il pas été correct ?
Elle" Il voulait me faire payer la caution en liquide

Elle me dit c'est pour vivre seule c'est fille sont grande , puis m'envoie une capture d'écran avec ses allocations familiales de 600 euros.
Sur la capture Son compte est en négatif.
Elle à deux compte de deux banques différentes
►Vend sa maison m'a envoyé un contrat d'agence immobilière pour la vente de la "villa 4 façades à Tournai" , un petit tour sur MAPS street view si celui-ci est exact la maison à été prise avec une pancarte à vendre en 2009

Votre avis m’intéresse vraiment.

Dernière modification par JeanLarue (25-06-2017 23:26:21)

grmff · #47 25-06-2017 22:36:22

Le risque existe que votre candidat vous claque entre les pattes.

Dans un tel cas, pour me prémunir d'un défaut, je ne lui signe pas de contrat, je prends ce qu'il me donne comme "garantie" qu'il me signera le contrat, et je précise que s'il ne signe pas ou ne met pas garantie et 1er loyer sur la table avant telle date, il perd la garantie en question. Je fais un reçu en ce sens.

Il est aussi possible de l'inclure dans le bail, mais je me demande ce qu'un juge en dirait:

Montant reçu ce jour :…………….. Le solde est à verser avant le ……….. faute de quoi la présente est caduque (voir aussi CG art 14)
CG Art 14. ARRHES - GARANTIE LOCATIVE - DISPOSITION DE FIN DE BAIL
Avant de pouvoir disposer des lieux, la garantie devra avoir été constituée, le premier loyer versé et l’état des lieux réalisé, sauf si un CPAS s’est engagé par écrit à porter ces responsabilités.
Si la garantie locative n’est pas constituée au moment de la signature du bail, les sommes perçues avant la constitution le sont à titre d’arrhes et resteront acquises au bailleur même si le bail ne devait pas se concrétiser. Le présent document ne vaut que « option payante sur le logement », jusqu’à constitution de la garantie dans le délai mentionné en art4 ou dans le délai représenté par le ratio arrhes/(loyer+charges) en mois à partir des présentes.

rexou

JeanLarue · #48 25-06-2017 22:26:40

Bonjour ,

je suis tombé sur un candidat intéressant :

> Salarié depuis plusieurs années dans une fonction stable.
> Gradué
> paie un loyer depuis deux ans dans un appartement

Sa proprio' revend son immeuble de rapport il quitte les lieux.

Il sait mettre les deux mois de cautions mais fin du mois d'août.

Par contre il veut bien payer le 1er mois de loyer direct (entrée en septembre)

Est-ce possible ? Est ce que cela l'engage à louer le bien ? Quelle conséquence ?

Et admettons que dans 3 jours le candidat à changer d'avis ...

(le bien que je loue en question est un petit bien dans la province de Liège & au vue le nombre de personnes au cpas difficile de faire le difficile)

Dernière modification par JeanLarue (25-06-2017 22:28:12)

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