[État des lieuxde sortie] Peinture.

j'ai peut être sauté un post, mais combien de temps est resté ce locataire ?

Votre bien est déjà reloué, sans aucun vide locatif (ce qui est normal et fréquent pour un bien à faible loyer). Si les dégâts que vous imputez à la nouvelle peinture mal faite de votre locataire sont réels et incontestables, vous pouvez convenir d'une petite indemnisation de commun accord...
Et voyez avec votre nouveau locataire ce que vous faites : soit vous repeignez (comptes deux jours de travaux), soit vous laissez en l'état, avec autorisation éventuelle à votre locataire de repeindre sous condition de travail correct :-)

PS : "Un peu puls de 2 ans"... et vous n'avez pas droit à une indemnité de résiliation ? Là aussi, vous pouvez temporiser... par exemple, si vous avez droit à 2 mois, vous pouvez n'en demander qu'un :-)

Dernière modification par rexou (05-07-2017 22:34:44)

Rexou pourquoi demander une petite indemnisation ? pour moi il doit demander l'indemnisation correcte

Parce que je suis fondamentalement gentil. 

A chacun d'apprécier bien sur... Disons que je vois plus de 2ans de location sans problème (ce qui est déjà une longue période pour un petit bien à faible loyer), les paiements réguliers et la bonne volonté, même maladroite,  du locataire pour avoir repeint.

Mais "un peu plus de 2 ans..." d'occupation, cela ne suppose-il pas une rupture de bail anticipée ? Et donc une indemnité ? Vu l'immédiate relocation, un compromis win-win peut s'envisager.  Dans le genre je demande l'indemnité, mais pas les frais de peinture... ou l'inverse... ou je totalise les deux et je ne demande que la moitié du total... dans l'hypothèse bien sur d'une indemnité due (un mois ? -rupture en cours de la 3e année)

1 mois ("un peu plus de 2 ans d'occupation")

1► Après avoir tout lu , je pense que c'est la meilleure attitude à avoir mais dès qu'il aura fini de payer son dernier mois je lui en touche un mot

2► Comme l'a dit grmff , JE NE LAISSE plus un seul locataire repeindre j'ai une amie qui travaille à bon prix j'aime autant la payé pour les deux jours à deux jours et demi.

3► Il m'avait prévenu dejà après la 1ère année qu'il allait chercher autre chose , je lui avait donné une seule condition qu'il me prévienne deux mois à l'avance , il l'a respecté cette condition (prévenu presque 3 mois à l'avance) donc comme c'est un bon payeur j'accepte qu'il parte sans indemnisation.

Reste à savoir combien dois-je demander ?

La peinture que j’achète pour 2 pièces et demi me coûte 80 euros , la main d'oeuvre il faut compter deux jours à deux jours et demi cela nous fait 160 euros un total de 240.

Ce qu'il peux éviter , c'est la main d'oeuvre supplémentaire pour le "grattage" des coulée sur les plaintes.

Pensez vous que j'exagère ?

MAIS encore une fois que ce passe t il s'il refuse et est de mauvaise fois pour cet accord ? 

Dernière modification par JeanLarue (06-07-2017 09:29:09)

Merci Erico pour vos conseils vous avez raison  , néanmoins peinture chère ou pas  ma dernière question reste ouverte

Ok j'ai bien noté tout cela merci pour vos conseils rexou.

Votre phrase me fait peur ... Est-ce vraiment une denrée rare ?

Et un chômage locatif très important car je ne connais aucun bon peintre qui est immédiatement disponible!

L'avenir vous le dira !
Cela varie bien sur en fonction de la chance, de votre capacité à faire le tri, mais aussi de la localisation et de la qualité du bien que vous louez.

@ Panchito : Un peintre professionnel et laisser le bien vide en attendant sa disponibilité, heu... Alors à tout prendre, il est préférable de relouer en l'état de de permettre au locataire suivant de peindre convenablement, s'il le désire et s'il en est capable, avec de la couleur de la teinte de son choix (claire), que le bailleur peut éventuellement fournir (pour être sur de la qualité). C'est légal et surtout rentable.
Nous parlons ici d'un bien qui se loue 400€ par mois...