[État des lieuxde sortie] Peinture.

Oui mais pas la même amplitude de risques (impayés pour un loyer de 1800€, charges de 400€, dégâts dans des villas de plus de 510m²....). Les chiffres montent beaucoup plus vite.

Dernière modification par panchito (06-07-2017 16:14:42)

Toutes ces conversations m'inspirent quelques remarques.
D'abord, Jeanlarue, vous êtes manifestement un gentil propriétaire.
Ensuite, il est faut de penser qu'une peinture s'amorti en 9 ans.  La durée dépend de la qualité de la peinture et aussi de sa mise en oeuvre mais également de l'endroit ou elle se situe.  Un plafond de hall de nuit est moins exposé que le mur de cuisine au-dessus de l'évier ou de la taque de cuisson.
Faire appel à un expert pour aussi peu de dégât n'est pas intéressant (zut, je coupe la branche sur laquelle je suis assis ! ).  Ses honoraires risquent d'être plus important que l'indemnité compensatoire.

In fine, à votre place, après avoir reçu le dernier loyer, je toucherais un mot au locataire pour ses malfaçons et suivant sa réaction, je laisse tomber, j'acte par écrit un accord, je vais en justice ou je lui envoie quelques potes de Molenbeek (Les Tchétchènes ne sont plus à la mode ! )

Notez que votre nouveau locataire a visité l'appartement avant de louer et donc a vu l'état des peintures.  De ce fait, en principe, il ne peut pas vous forcer à repeindre !

Il a visité l'appartement et s'il n'a pas fait de réserve, cela veut dire qu'il accepte l'appartement dans son état.

Ne pas perdre de vue que l'on est ici dans un appartement très modeste !

oui mais très modeste ou pas

et si par exemple il y a un gros trou derrière un meuble ?

je ne comprends pas votre réponse

Mais là les propriétaires ont en général une tout autre attitude que les locataires...

J'ai eu un locataire qui bichonnait sa toute nouvelle Audi A5  avec passion et amour mais qui ne payait ni l'eau ni l'électricité dans la villa qu'il me louait, qui n’entretenait rien, qui a percé des chassis garnis de vitraux antiques pour faire passer le cable de sa gigantesque antenne parabolique planté dans le jardin (15 ares de pelouses qu'il n'a jamais tondue) et qui est finalement retourné aux USA à la cloche de bois...

Je loue des biens depuis plus de 20 ans.

Ce monsieur était parfaitement correct et était civil au Shape avec un salaire net de plus de 6000€ + home allowance

Les problèmes je les ai découverts après:
- il m'avait dit que sa femme ne savait pas signer le bail car elle était en vacances avec les enfants. Il m'a dit qu'il lui avait envoyé toutes les photos de l'annonce et qu'elle était ravie! On était en juillet. J'ai appris par la suite qu'il était divorcé et avait donc pris une villa de 510 m² (5 chambres de chacune +/-28 m², 2 sdb) en étant tout seul pour l'entretenir.
- Après les premiers soucis, j'ai contacté le Shape Housing et eux m'ont dit que mon locataire bien qu'il travaille au Shape n'était pas passé par eux et que s'il était passé par eux, son grade ne lui aurait jamais permis de prendre un tel bien en location.

Comme on n'est pas raciste (il était noir de Caroline du Nord ou du Sud), nous on l'avait accepté sur base de son travail de IT Security Officer au Shape.

on a parris par la suite que c'était en fait un ancien soldat qui revenait d’Afghanistan. Au Shape, il était logé gratuitement dans des baraquements sur place. Et qu'il a probablement eu la chance de sa vie en devenant civil et en décrochant un tel salaire sans avoir la mentalité qui aurait du aller avec...

Ensuite il fut poursuivi par la SWDE et Electrabel au Tribunal et il a disparu du jour au lendemain....

Je ne vous dit pas dans quel état de saleté et d'encombrement on a retrouvé le bien! Les 170m² de caves étaient pleines de caisses vides d'Amazon jusqu'au plafond. Vraiment la société de consommation à son paroxysme. Mais on ne paie ni l'eau ni l’électricité! Quand au jardin de 15 ares, c'était la brousse équatoriale.

Mais je l'ai souvent dit, vous pouvez prendre autant de garantie que vous voulez, le choix d'un locataire est toujours une loterie...

Mais on a pu récupérer la garantie en allant au tribunal.

Non.
De même qu'il n'existe pas une blacklist des mauvais bailleurs...

vous avez failli louer à l'ex de Laurette ?