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Porte d'entrée PVC qui s'affaise et frotte sur le carrelage

Erico
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Porte d'entrée PVC qui s'affaise et frotte sur le carrelage

Un loc me signale que la porte d'entrée du rez commercial qu'il me loue, s'affaise un peu et donc frotte sur le sol quand on l'ouvre
Je suis allé voir c'est exact. Je loue ce rez depuis 17 ans c'est la première fois qu'on me signale ça. Et lui est là depuis novembre 2014, lors de l'ELE on n'avait rien remarqué et rien noté à ce propos en tous cas.
Nous sommes en excellents termes

Mais juste pour info, qu'en pensez vous, c'est à lui à s'occuper de ça ou à moi ?

Car c'est toujours aussi le problème de trouver un menuisier pour venir faire un petit boulot comme ça et moi je ne m'y risque pas, même si on m'a dit que ce n'était pas très compliqué, mais c'est une grande porte, assez lourde, si je n'arrive pas à bien la régler et qu'on ne sait plus la fermer après, ça va être galère.


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grmff
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Re : Porte d'entrée PVC qui s'affaise et frotte sur le carrelage

Porte vitrée qui ne frotte que du côté serrure et pas du côté charnière?


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panchito
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Re : Porte d'entrée PVC qui s'affaise et frotte sur le carrelage

Il suffit de rajouter quelques rondelles dans les charnières, c'est un simple réglage normalement à charge du locataire:

Voir ICI

Et il peut poser sa question sur Bricozone. Pas besoin d'embêter son proprio...

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Erico
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Re : Porte d'entrée PVC qui s'affaise et frotte sur le carrelage

grmff a écrit :

Porte vitrée qui ne frotte que du côté serrure et pas du côté charnière?


oui


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Erico
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Re : Porte d'entrée PVC qui s'affaise et frotte sur le carrelage

panchito a écrit :

Il suffit de rajouter quelques rondelles dans les charnières, c'est un simple réglage normalement à charge du locataire:

Voir ICI

Et il peut poser sa question sur Bricozone. Pas besoin d'embêter son proprio...

il ne m'embête pas, on est en très bons termes et c'est un très bon loc

ces rondelles là pour les mettre il faut enlever la porte et elle est assez lourde, on m'a dit qu'il y a sans doute moyen de régler les charnières avec une clé allen
vais essayer de recontacter le menuisier qui m'a tout installé il y a 17 ans, mais avoir un homme de métier pour une broutille pareille, c'est pas évident et je ne sais même pas si il exerce encore


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panchito
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Re : Porte d'entrée PVC qui s'affaise et frotte sur le carrelage

Erico a écrit :

on m'a dit qu'il y a sans doute moyen de régler les charnières avec une clé allen

Oui on a déjà fait ça nous même aussi.

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Erico
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Re : Porte d'entrée PVC qui s'affaise et frotte sur le carrelage

panchito a écrit :
Erico a écrit :

on m'a dit qu'il y a sans doute moyen de régler les charnières avec une clé allen

Oui on a déjà fait ça nous même aussi.

oui mais toutes les portes n'ont pas le même genre de charnières, je suppose

cette porte a 17 ans


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libra
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Re : Porte d'entrée PVC qui s'affaise et frotte sur le carrelage

Il y a à Bruxelles plusieurs menuisiers spécialisés dans le dépannage. J'ai déjà fait appel à l'un d'eux.

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grmff
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Re : Porte d'entrée PVC qui s'affaise et frotte sur le carrelage

Erico a écrit :
grmff a écrit :

Porte vitrée qui ne frotte que du côté serrure et pas du côté charnière?


oui

Alors je parie mon chapeau que le calage de la vitre s'est laissé allé. Et donc, l'angle droit entre le montant vertical avec charnières et les traverses horizontales n'est plus droit. Cet angle est droit quand les montants sont bien calés par le vitrage dont les angles sont bien droits...

Faites venir un vitrier qui déposera le vitrage et renouvellera le calage. Et votre problème sera réglé proprement.

( ou pas si mon pif se trompe, comme dirait Alf)


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rexou
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Re : Porte d'entrée PVC qui s'affaise et frotte sur le carrelage

les rondelles et le règlage possible, je connaissais, mais la cale qui a bougé, c'est une excellente piste à retenir  smile
Ceci dit, après 17 ans, une porte de commerce peut en effet présenter des signes d'usage... rien n'est éternel.


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grmff
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Re : Porte d'entrée PVC qui s'affaise et frotte sur le carrelage

L'angle droit de votre châssis est réalisé par le vitrage. S'il ne frotte que d'un côté, c'est signe que votre châssis n'est plus d'équerre. C'est fou comme un mauvais calage d'un vitrage peut déformer un châssis...

Cela peut aussi être le signe que votre châssis est en train de lâcher, évidemment. Vérifiez les coins pour voir si les montants et traverses sont bien jointifs.


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Erico
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Re : Porte d'entrée PVC qui s'affaise et frotte sur le carrelage

je vais faire venir un pro, pas d'autre solution


et si je demande si c'est à moi ou au loc à supporter les frais de ce travail, c'est juste pour info

c'est un  bon loc, donc j'envisage de les supporter moi même, mais dans ces cas là, si normalement c'est à lui à le faire, je tiens juste à le lui faire savoir, histoire qu'il soit conscient que je fais un geste tout simplement


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libra
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Re : Porte d'entrée PVC qui s'affaise et frotte sur le carrelage

Si c'est une porte lourde, cela me semble normal que le réglage soit au frais du bailleur.

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Erico
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Re : Porte d'entrée PVC qui s'affaise et frotte sur le carrelage

libra a écrit :

Si c'est une porte lourde, cela me semble normal que le réglage soit au frais du bailleur.


en quoi le poids de la porte a une importance dans le fait que ce soit au proprio ou au loc à réparer ???

faut m'expliquer là


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libra
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Re : Porte d'entrée PVC qui s'affaise et frotte sur le carrelage

Beaucoup plus d'effort sur la fixation. Peut être prévoir plus de point d'ancrage et des vis extra longue. On a mis de nouvelles portes chez moi: vis de 19 cm.

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grmff
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Re : Porte d'entrée PVC qui s'affaise et frotte sur le carrelage

Pour un bien résidentiel, c'est d'office à charge du propriétaire, sauf vandalisme du locataire.

Pour un locataire commercial, le bail peut mettre les réparations "autres que locatives" à charge du commerçant.


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libra
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Re : Porte d'entrée PVC qui s'affaise et frotte sur le carrelage

Il est un fait qu'on ouvre beaucoup plus souvent la porte d'entrée d'un commerce que celui d'un appartement. Donc cela travaille beaucoup plus et il n'est pas anormal qu'avec le temps cela déboite. Sous cet angle on pourrait dire que c'est une charge locative pour un commerce.

Cependant, ce processus est continu et commence à la pose de la porte. Il ne serait donc pas correct de tous mettre à charge du dernier locataire.

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panchito
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Re : Porte d'entrée PVC qui s'affaise et frotte sur le carrelage

Libra a écrit :

Sous cet angle on pourrait dire que c'est une charge locative pour un commerce.

Tout à fait, d'autant plus que le commerçant peut déduire ce type de frais comme frais professionnels. Il a trop de clients qui poussent sa porte.

(Espérons qu'ils ne ressorte pas sans achat...)

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rexou
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Re : Porte d'entrée PVC qui s'affaise et frotte sur le carrelage

Erico a écrit :
libra a écrit :

Si c'est une porte lourde, cela me semble normal que le réglage soit au frais du bailleur.


en quoi le poids de la porte a une importance dans le fait que ce soit au proprio ou au loc à réparer ???

faut m'expliquer là

A mon sens, si usage normal et vétusté, les frais incombent au bailleur, sauf convention contraire dans le bail.. Et une porte de commerce qui s'ouvre/ferme fréquemment, c'est un usage normal. Sauf si cette porte a été forcée...

Bien sur, possibilité pour un commerçant de déduire les frais et récupérer la TVA... Petite réparation et prix dérisoire... Je dirais, si accord du locataire, facture payée et au nom du locataire, et un renvoi d'ascenseur par le bailleur smile

Mais tout est possible, dans le cadre de bonnes relations.


rexou

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Erico
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Re : Porte d'entrée PVC qui s'affaise et frotte sur le carrelage

pour précision c'est un opticien, donc pas un client toutes les 5 minutes, à mon avis, cette porte n'est pas plus utilisée qu'une porte d'un appart ou d'une maison

mais commerce depuis 17 ans, loué plusieurs fois, donc oui, lors des locations antérieures parfois la porte était plus utilisée


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