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comprendre relève ista
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- petitluc
- Pimonaute assidu
comprendre relève ista
Bonjour
je me penche sur mon dernier relevé Ista et je ne comprends pas certaines lignes.
mon appartement (un sur 19 fait 51 millièmes) .
frais fixes c'est Ok c'est les 20% de la consommation totale de l'immeuble tel que le prévoit l'acte de base .
chauffe eau + eau froide + relevés+ mazout (80% selon ma consommation personnelle ) c'est OK
en revanche je ne comprends pas DIV Consommés on m'impute 45 unités pour un montant de 411 euros (montant : 14501 quantités 9,1548sous rubrique immeuble + appartement quantités 45 )
le releves tvac c me semble aussi incompréhensible .
il y a un total de 2512,54 euros pour l'immeuble , une quantité de 224 et on impute a mon appartement un montant de 78,62 euros .
en indiquant quantités 7 pour mon appartement .
Merci de votre aide pour clarifier ce relevé.
ps: j'ai essayer de m'aider sur le site de ista mais le décompte de frais qu'il mettent en évidence pour les explications ne recouvre pas les mentions qui me posent problème.
merci
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- max11
- Pimonaute incurable
Re : comprendre relève ista
Merci max 11 et vous pensez que c'est une solution équitable, juste et cohérente pour tout le monde?
qd j'entends partout(y compris par Ista , techem et autres) qu'il faut absolument prévoir une quotité fixe entre 20% et 40% selon le type de chaudière...de part votre expérience, pensez-vous que cela change qqs chose( la solution appliquée mnt et instauration d'une partie fixe)?
merci d'avance
Elle est juste parce qu'elle correspond à votre acte de base et que chacun a acheté en connaissance (supposée).
Il ne faut pas "absolument" une quotité fixe, c'est une mesure prise pour l'équité comme l'explique très bien Panchito ci-avant.
Si vous avez des anciens tubes à évaporation, votre situation était plus ou moins régularisée automatiquement grâce à l'évaporation naturelle en fonction de la t° ambiante. Avec les nouveaux répartiteurs, ce n'est plus le cas.
Peut-être une raison pour soumettre une proposition en AG de modifier cet article... Cela correspond à une modification de l'AB et demande une majorité spéciale + acte devant notaire (mais rarement appliqué sans conséquence quand l'ambiance est bonne mais vous n'êtes pas à l'abri d'un (nouveau) propriétaire qui contestera un jour cette décision)
La différence n'est pas énorme quand l'occupation de l'immeuble est sensiblement la même entre les occupants par rapport à la taille de l'appartement.
Mais elle peut être (très) importante pour un lot qui serait dans l'extrême (pas de chauffage ou trop de chauffage).
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- max11
- Pimonaute incurable
Re : comprendre relève ista
panchito a écrit :Donc moi je mettrais ce point à l'ODJ de votre prochaine AG car chez vous il n'y a que ceux qui consomment qui paient!!
C'est en partie le but de ma question effectivement. Toutefois, une partie + ou - 8% est payée sur base des quotités( donc par tout le monde).
elle correspond aux frais d'entretien et de réparation de la chaudière.
j'entends souvent dire que pour les répartiteurs électroniques il faut prévoir jusque 40% de frais fixes!! ce que je pense est aussi un peu exagéré!!NON?
Pour un immeuble bien isolé, cela me semble effectivement très exagéré mais c'est vrai que c'est une idée souvent répandue...
Il faut savoir que ce ne sera jamais parfait et toujours inéquitable pour quelqu'un.
La seule méthode qui est parfaite et sans contestation, c'est la maison individuelle. Toutes les autres solutions sont injuste pour quelques uns et avantageuses pour d'autres....
Ce sera donc, de toutes façons, une situation de compromis et il faudra trancher/choisir... Pour l'instant, votre choix, c'est l'AB : pas de frais fixes....
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- MarcoBrux
- Pimonaute intarissable
Re : comprendre relève ista
Merci max11, je ne cherche pas la perfection, je sais que c'est difficile voire pas possible comme vous le dites. j'essaie juste de comprendre et puis (éventuellement) choisir ou proposer la moins pire solution pour tout le monde.un juste milieu dans l’intérêt de tout le monde.
je pense proposer à la prochaine AG la formule 20% fixe et 80% selon consommations, je pense que c'est un bon compromis pour tt le monde sachant que dans ma copropriété, souvent 5 à 6 appart s sont à louer et donc fermés pendant des mois et des mois.
Pensez-vous le contraire?:)
merci à tous
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- panchito
- Pimonaute non modérable
Re : comprendre relève ista
Je trouve cela bien et juste pour tout le monde!
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- max11
- Pimonaute incurable
Re : comprendre relève ista
Merci max11, je ne cherche pas la perfection, je sais que c'est difficile voire pas possible comme vous le dites. j'essaie juste de comprendre et puis (éventuellement) choisir ou proposer la moins pire solution pour tout le monde.un juste milieu dans l’intérêt de tout le monde.
je pense proposer à la prochaine AG la formule 20% fixe et 80% selon consommations, je pense que c'est un bon compromis pour tt le monde sachant que dans ma copropriété, souvent 5 à 6 appart s sont à louer et donc fermés pendant des mois et des mois.Pensez-vous le contraire?:)
merci à tous
Ni bien, ni pas bien... le meilleur choix sera celui que décidera l'acp en toute équité....
Le problème de la répartition du chauffage, c'est qu'il s'agit de répartir une enveloppe fermée de dépenses....
Quoique vous fassiez, certains paieront plus d'autres moins suivant le choix qui sera fait.
Pour ceux qui paieront plus, ce n'est pas juste par rapport à leur achat : ils ont acheté avec une règle, la majorité leur en impose une autre plus coûteuse pour eux.
Celui qui a son appartement vide pendant un an ne consomme pas de chauffage ou le minimum antigel, il ne trouvera pas juste de payer un forfait de 20%...
Celui qui vit sous les toits mal isolés trouvera normal de payer moins grâce au 20% de FF
etc...
Personne n'a raison, personne n'a tort et je suis dans l'impossibilité de vous donner une réponse général de ce qui est équitable et ce qui ne l'est pas...
Désolé...
Ne pas oublier qu'une simple décision d'AG ne suffit pas pour rendre la décision opposable à tous ceux qui se trouverait, un jour ou l'autre, pénalisé par cette décision contraire à l'AB...
Autant passé de 20 à 30% a une incidence minime, passé de 0 à 20% peut faire grincer des dents....
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- MarcoBrux
- Pimonaute intarissable
Re : comprendre relève ista
Merci max11, il est évident que le dernier choix appartient à l'AG et donc aux copropriétaires.
Je pensais leur proposer une mesure plus équitable et plus juste en pensant que la règle des 20% apporterait plus d'équité et correspondait mieux à la réalité.
Si ce n'est pas certain, alors je ne proposerai rien d'autant plus qu'il faut passer devant notaire pour authentifier l'AB!.
merci pour vos conseils avisés
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- panchito
- Pimonaute non modérable
Re : comprendre relève ista
Dans les copropriétés où j'ai des biens la partie fixe est toujours située entre 25% et 35%.
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- ickx
- Pimonaute bavard
Re : comprendre relève ista
Le problème est que votre décompte n’est pas une comptabilité.
J'explique.
Beaucoup de syndics essaient de minimaliser leurs frais en essayant par tous les moyens de diminuer les nombres de pages à distribuer.Ils ne diffusent pas l’inventaire annuel, mais seulement le décompte individuel
Effectivement
ça devrait rapidement s'améliorer grâce à la modernisation du code civil par le Ministre de la Justice car soyons de bons comptes cela ne coute rien au Syndic d'envoyer 3 pages ou 30 pages par courriel au CP qui veut être informé :
https://forum.pim.be/topic-288039-dispo … age-1.html
PS: de grâce inutile d'objecter sur le forum qu'un CP n'a pas de mail. 
ça ne fait pas mieux avancer les charrettes en copropriété
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- GT
- Pimonaute non modérable
Re : comprendre relève ista
Effectivement
ça devrait rapidement s'améliorer grâce à la modernisation du code civil par le Ministre de la Justice car soyons de bons comptes cela ne coute rien au Syndic d'envoyer 3 pages ou 30 pages par courriel au CP qui veut être informé :
https://forum.pim.be/topic-288039-dispo … age-1.html
PS: de grâce inutile d'objecter sur le forum qu'un CP n'a pas de mail.
Cela va rapidement s'améliorer. Ah bon !
De votre affirmation, je suis convaincu que vous avez des informations sur le contenu de l'avant-projet (dont il est question ds la discussion citée en lien) en ce qui concerne la copropriété et plus particulièrement avec les constatations de Luc que vous relayez. Il serait utile que vous nous en fassiez profiter.
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Pages : Précédent 1 2 Ordre actuel : le + ancien d'abordInverser l'ordre des messages
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