Recherche avocat-comptable pour monter une société de gestion immobilière.

C'est l'évidence même. On n'est plus dans les années 80 où il était encore intéressant de placer son patrimoine immobilier dans une société.

Et pourquoi l'investisseur lambda irait selon vous plutôt acheter des parts de votre société plutôt que d'acheter des actions de Home Invest Belgium qui gère exactement le même business que celui que vous voulez monter, mais sans l'équipe spécialisée qu'ils possèdent?

J'ai rencontré dernièrement un "développeur immobilier".

Il cherche pour compte de tiers un immeuble à acheter, il monte le dossier du projet avec devis des travaux, budget, mode de location spécifique pour la banque.
Le tiers achète l'immeuble suivant projet avec ou sans crédit, et le développeur se fait payer pour avoir cherché l'immeuble, pour faire la gestion des travaux et des démarches administratives.
Le développeur fait ensuite la gestion, et se fait payer pour la gestion. L'investisseur reste les mains dans les poches...

Je n'ai jamais dit que c'est HOMI qui verse un dividende de 8%!!!

Pour les rois des dividendes, j'ai joint un article de l'Echo et vous y voyez en première position Quest For Growth avec plus de 10% de rendement dividendaire.

Mais ça ce n'est pas une SIR c'est une Pricaf

C'est pour ce type d’investisseurs qu'existent des SIR telles que Home Invest Belgium

Voir ici

Home Invest Belgium est spécialisée dans l’investissement immobilier résidentiel. Au fil des ans, elle a constitué un portefeuille comptant 46 sites et 3 projets de développement dont la juste valeur totale est estimée au 30/06/2017 à ± € 430.3 millions.

Les loyers sont retournés aux investisseurs sont forme de dividende.

L'évolution du cours est aussi très impressionnant

3. Visez les champions…

Parmi les sociétés qui paient les plus beaux dividendes, on pointe les sociétés immobilières réglementées (SIR).

Voir ici

Non non, on mélange, je suis résident Belge taxe en Belgique.
Mais je passe la plupart de mon temps en Espagne
Je connais le marche  Belge pas celui Espagnol donc tant que je ne le connais pas j investis la ou je connais.
Plus tard j aimerais investir en Espagne.

Bref oublions l Espagne pour le moment rien a voir avec la discussion je répondais juste a une question.

Mes amis sont Belges, et ils n'ont pas envie de gérer un bien ni de chercher un bien a acheter, ils ont leurs raisons.
L important, ils  aiment les 2 solutions proposées. Et on a discute toute la liste des problèmes potentiels que Grmff mentionnait dans son post.

Je comprends parfaitement qu'on veuille investir dans l'immobilier mais pourquoi vos amis avec leurs fonds n'iraient pas trouver leurs banquiers pour décrocher un prêt et profiter de l'effet de levier? Surtout qu'avec un prêt, vous n''êtes pas taxé à l'IPP. La gestion des biens les effraie? La coordination des corps de métier aussi? Mais s'ils achètent des biens relativement récents sans travaux à prévoir, après avoir signé le bail, il suffit d'attendre chaque mois que le loyer tombe...dans la plupart des cas.

Donc je ne comprends par leur motivation non plus...

Ce sont de tres bonnes questions.

J'essaye de répondre au mieux point par point.

1: les dividendes, je suis intéressé par le noms de quelque sociétés de holding qui offrent 8% de dividende, car si en effet  au lieu d investir 10.000 euro dans un immeuble je peux les mettre quelque part qui me rapporte 8% certain, je choisirais cette option dans bcp de cas.  Je suis frileux et je doute de ces 8% de dividendes, mais mon doute peut simplement venir d'un manque de connaissances de ma part.  Si vous avez des exemples, je suis preneur en MP si besoin.
(je suis a 10% sur mon portefeuille d action sur 10 mois, mais je suis "actif", donc 8% sans devoir m en préoccuper je suis preneur ).

2: mes investisseurs sont des amis, qui veulent investir dans l'immobilier en Belgique. (ils ont chacun leurs raisons). Et le but est de bétonner les status en prévisions des possibles problèmes de ce style. Mais c'est le plus gros risque de l histoire en effet.

3: "Il vous suffit de trouver un banquier qui vous suit" C est très, très difficile de trouver un financement pour les 100% de l achat et les frais de notaires en Belgique.

4: "Donc pourquoi recourir à un montage aussi compliqué?"
2 raisons principales,
la première qui est vide de bon sens, mais malgré tout importante: j'en ai envie. Ça peut sembler stupide mais je veux mettre mon idée en pratique ne serait-ce que pour me prouver que j'en suis capable. et ça m'oblige a apprendre beaucoup en chemin.
la seconde, ça me permet d'utiliser les fonds de mes investisseurs qui est un autre levier.

5: "J'ai vu que vous aviez déjà des biens en location, donc pourquoi ne pas utiliser l'effet de levier que seul l'immobilier permet?"
en effet, mais voir point 3, et rien ne m’empêche de faire les 2 en parallèle. Je vis en Espagne et je compte acheter en Espagne.

enfin 6: "Je ne comprends pas bien l'avantage que vous auriez de placer votre patrimoine immobilier dans une société."
Idem, 2 raisons:
Ma situation perso fait que j'ai envie de séparer une partie de mon patrimoine de ma personne physique.
Revendre les parts d'une société n'est pas soumis au 12,5% d'enregistrement. (une exemple: acheter, rénover, revendre la société a une personne qui veut exploiter l immeuble).

Juste une petite mise a jours.
Un grand merci déjà  a Grmff et a GT  car leur propositions  (jouer sur le capital libéré d'une SPRL, et les part bénéficiaires de SA) ont toutes les deux reçues l'aval de mes 2 investisseurs.
Leur réponse au business plan: "tu fais vérifier ça par un professionnel et si tout est ok on est go."
Prochaine mise a jour après le 26 Septembre.

Considérant que je suis en Espagne pour le moment, et vous tous en Belgique je ne vous ferai pas l affront de ramener du chocolat espagnol ;-)
du nougat a la rigueur.
Par contre je passe fin Septembre en Belgique, payer un bonne bière Belge ( ou plus) Pq pas ;-)