Renon pour le propriétaire pour un bail de plus de 9 ans.

Panchito, prenez au moins la peine de lire et relire Clementine. Le bailleur est déjà a deux reprises allé en Justice de Paix. À chaque fois, cela à tourné court car entre temps, le locataire a honoré sa dette. C'est malheureusement ainsi avec certains juge de paix.

Manifestement, le locataire joue la dessus.

Dès lors, si on maintient l'option justice de paix dès à présent, je crois qu'il vaudrait prévoir d'être assisté par un avocat lors de l'audience. Alors et alors seulement, il se pourrait que le juge de paix soit à l'écoute du bailleur. Ce n'est pas une certitude pour autant.

Reste l'option renon. Rien ne presse. Il faut d'abord régler s'il y a lieu le problème d'indexation. À mon sens, après et seulement après on s'attaque au renon.

Par ailleurs, je constate que le locataire se dégonfle. L'avocat est un notaire et qui sait un clerc de notaire qui n'y se connait rien en matière de bail. En outre, le locataire est perturbé à l'idée d'un renon.

Dès lors, pourquoi pas faire un renon sans mentionner de date. Là le locataire risque de rien y comprendre et de perdre les pédales. Dans ce même renon, on informe le locataire qu'en cas de défaut de validation par ce dernier, le bailleur fera une requête en validation.

Dernière modification par libra (26-08-2017 10:06:04)

Cela c'est une affaire d'assureur!

- La locataire a-t'elle déclaré ce sinistre à son assureur RC locative? Qu'en dit l'expert dépêché sur place?
- Le bailleur en a-t'il fait de même? Qu'en dit l'expert dépêché sur place?

On ne doit pas mais on peut et dans le cas présent, je le ferai.

Hier à 21 hr 10 elle écrivait 'De plus, elle nous réclame des indemnités car elle est resté coincé avec sa portes d'entrée chez elle ...'. Je comprends par là que la locataire était enfermée chez elle.

Ne raconte t-elle pas une petite histoire en fonction de votre réaction? Avez-vous remarqué une trace d'effraction? Qui sait, elle a elle même forcé la porte ayant oublié les clés à l'intérieur. Est-ce une poignée avec un tirant ou une clenche?

J'ignore tout de la législation wallonne. Suivant la législation fédérale c'est possible de faire dans ce cas ci un préavis en avance. Entendons nous cependant. Le préavis est de 6 mois. Vous pouvez le remettre plus de six mois avant la fin du bail. Un contre préavis est dans ce cas ci pas possible.

Je prépare un préavis que je mets dans un autre fil de discussion.

Je ne sais pas. Il y avait des traces sur la porte (mais pas du tout de type pied de biche ou autre), mais d’après elle s'est parce que son beau-frère la réparée. Mais elle ne me parle pas de vol, juste que sa porte était coincé et qu'elle n'était coincé chez elle. Je pense, personnellement, que c'est son compagnon, qui peut se montrer violent par moment, qui a voulu rentrer de force chez elle et qui a coincé la porte.

Je lui ferais son renon pour le mois d'octobre, vu qu'il arrive a échéance le 30 avril 2018.

Merci a tous pour vos conseils.

Bonne journée et bon week-end

La matière du bail est régionalisée.
Cependant la région wallonne n'a pas encore légiféré en la matière.

"En juin dernier, après avoir reçu l’avis des acteurs de terrain (dont le SNPC), du Conseil supérieur du logement et du Conseil d’Etat, le Gouvernement wallon devait adopter le texte sur la régionalisation du bail en troisième lecture. Ce vote n’a cependant jamais eu lieu vu les événements et bouleversements politiques récents en Région wallonne, tant au Gouvernement qu’au Parlement."

Source : SNPC