Forum ou Blog pour comptabilité des copropriétés

Bonjour,

Je ne pense pas que cela existe.
Ceci dit, je peux sans doute répondre à vos questions?
Vous pouvez toujours me les envoyer en MP ou sur le forum.

Sinon, le fournisseur de votre logiciel a peut-être un forum.

J'ai eu l'occasion de choisir un logiciel pour gestion de syndic.

Et j'ai eu l'occasion d'être audité par un réviseur pour compte d'une copropriété.
Au delà du constat que la compta était bien tenue et correcte, 3 reproches ont été fait:
1. La numérotation des écritures peut comporter des trous. Il n'est pas normal de pouvoir choisir le numéro de la pièce encodée.
2. Il n'est pas normal de pouvoir éditer ou effacer des opérations
3. Je ne sais plus. C'est parce que le monde se divise en 3. Ceux qui savent compter  et ceux qui ne savent pas.

Certification : par rapport à quoi ? en quoi consiste la certification ?
Certification : par qui ?

Le contrôle, dans mon cas, a eu lieu a un temps que les moins de 20 ans ne sauraient pas connaître. Je me demande si ce n'était pas en francs...

Le réviseur avait conclu à un résultat positif parce que les comptes n'étaient pas soumis à une quelconque forme légale. A l'époque...

La loi comptable de 1975 n'était en effet pas d'application.
Le Code du Droit Economique de 2013 n'est pas d'application non plus. Son livre III, titre 3, chapitre 2 remplace la loi comptable de 1975.
Mais l'Art. I. 5 de ce CDE dispose:

Pour les ACP par l'AR du 12.07.2012 certaines dispositions du CDR sont indirectement mis d'application, avec effet rétro-actif de l'Art. I.5 1° d) du CDR de 2013.

Et la tenue des livres et journaux de manière à garantir leur continuité matérielle ainsi que la régularité et l’irréversibilité des écritures ne pose pas problème ds les comptabilités informatisées ?

De quel projet de loi s'agit-il ? La proposition "Musin"?

Merci à vous pour réponses.

En cherchant sur le net, je suis tombé sur certains forums bien faits et dédiés aux opérations comptables des copropriétés, mais axés sur la législation FRANÇAISE!! à mon sens la législation n'est pas la même( ou du moins y a des différences parfois notables) d'où ma réflexion , à savoir que PIM peut être complet si on y intègre un espace dédié à ce genre de questions que s'opposent souvent aussi bien les copropriétaires que les syndic eux même( surtout bénévoles).

Mes questions peuvent étonner certains d'entre vous!vue qu'elles sont (peut être) basiques et élémentaires !!toutefois, je me les pose:)...

Je viens de reprendre la gestion de ma copropriété( +50 lots), l’exercice comptable va du 01/01 au 31/12.
1) pour le dernier trimestre 2017, fallait-il, d'après vous ré-encoder toutes les opérations du 01/01 au 31/09( factures, extraits bancaires etc etc) ou il suffit de reprendre uniquement les soldes des comptes???

2) En attendant l’implémentation des CODA, devrai-je d'après vous encoder les extraits de comptes( toutes les opérations, entrées et sorties) ou vaut mieux attendre les CODA?
merci d'avance

Je vous remercie pour votre proposition, je n'hésiterai pas à faire appel à votre expertise.( je suis étudiant agent immobilier 2ème année à l'EFP, j'ai déjà parcouru au moins un de vos syllabus , le reste viendra:).

1. Normalement, le mieux serait de tout ré-encoder (et on dira probablement ici que légalement il faut le faire).
Mais suivant l'histoire et la vie de votre acp, l'ambiance, la qualité de travail de l'ancien syndic, ..., il est possible de ne faire que le 4ème trimestre sous certaines conditions.
Décomptes annuels ou trimestriels ?
Si ce sont des décomptes annuels : il faut ré-encoder pour pouvoir faire les décomptes 2017

2. extraits de compte : tant que vous n'avez pas les fichiers CODA, vous n'avez pas d'autre solution que de tout encoder manuellement. A ma connaissance, les banques n'envoient pas de CODA pour des mouvements passés.

1) Il vaut mieux encoder toute l'année comptable, surtout que vous n'êtes pas assuré que le syndic qui vous a remis dossier de gestion a bien fait son travail... On est quelques fois étonné lors de l'encodage de ne pas tomber juste avec le syndic précédent... Ca permettra un contrôle!

2) Là, ca dépend de la banque... Certaines banques vous donneront accès aux codas de toute l'année et donc, vous n'aurez pas besoin d'encoder, d'autres banques non... 

Sinon, vu que vous êtes stagiaire, je vous conseille de suivre les formations proposées par l'IPI: Messieurs VAN ERMEN et ARPIGNY en donnent d'excellentes sur le sujet de la comptabilité des copropriétés.

Dernière modification par LaurImmo (23-10-2017 18:18:10)