Demande d'un rabais par le locataire

Votre locataire n'a fait que respecter son contrat, vous ne lui devez rien.
Si vous voulez lui faire plaisir, n'appliquez pas l'indexation et expliquez-lui que compte tenu de l'évolution des prix et de l'inflation, si vous maintenez votre prix c'est déjà un beau cadeau.
D'ailleurs même l'indexation légale selon l'indice-santé est déjà un cadeau, puisque cet indice évolue moins vite que les prix des loyers et les prix du bâtiment.
Est-ce que vous l'état vous fera cadeau de l'indexation voire de l'augmentation du RC et du précompte immobilier, ou encore des droits de succession, sans compter les frais de rénovation et d'entretien etc etc etc...?

Dernière modification par Christine Rivière (18-12-2017 13:06:23)

Il faut voir quelles sont les raisons invoquées pour la demande de réduction.
Un bon locataire, c'est précieux, quelle que soit la raison de la demande, il faut se donner le temps de la réflexion.

Gardez toutefois en tête que si vous êtes dans le cadre de baux de court terme (et pour une résidence principale), si c'est vous qui mettez un terme au bail à son échéance, vous ne pourrez pas augmenter le loyer pour le locataire suivant.
Si c'est le locataire qui vous donne le renom, là pas de souci, mais qui sait aujourd'hui qui donnera le renom.

D'accord avec la réflexion :-)

Quant à l'interdiction d'augmenter pour le suivant... c'est fort théorique... et de plus, le loyer de base du bail reste inchangé, même si réduction ultérieure accordée.

@ Erico : Ok sur le principe, mais il n'est pas inutile de réfléchir... et si le locataire en vaut la peine, ou si le loyer actuel est surévalué par rapport au marché, pourquoi ne pas accorder une petite ristourne ?  Le prix à payer sera moins élevé qu'un éventuel vide locatif futur, en plus du risque d'avoir un locataire à problème... Bref, pas nécessairement un refus...
Une ristourne annuelle pour paiements réguliers, comme proposé par Grmff peut s'envisager, pourquoi pas ? Une ristourne raisonnable bien sur :-)  (5%? par exemple)

Surtout que chaque année, le revenu cadastral est indexé, et pas comme les loyers qui le sont sur le très gentil index "santé", mais bien sur l'index des prix à la consommation.

Donc votre précompte immobilier augmente beaucoup plus que votre loyer lié à l'indexation (indice santé).

Idem pour votre déclaration d'impôts, le RC de vos biens en locations est indexé sur l'indice des prix à la consommation (pas sur le gentil indice santé)!, puis multiplié par 140%, puis ajouté à vos revenus (travail, chômage etc...)

Quant à vos primes d'assurance et travaux de rénovations, ils sont indexé sur l'indice ABEX!!

Il faut vraiment être totalement "inconscient" pour ne pas indexer un loyer!

Vous n'êtes tout de même pas dans le segment du logement social!!

Dans le même immeuble il y a un autre appartement qui reste désespérement vide et pour lequel il demandé le même loyer que celui que je demande à mon locataire.

Donc j'ai tendance à penser que le loyer de mon locataire est surévalué et si je refuse d'accéder à sa demande je risque quand même de me retrouver avec un vide locatif (comme l'autre appartement).

Bonne nuit

Il est normal que dans le même building les loyers puissent énormément varier entre eux! Il ne faut pas comparer des pommes avec des poires:
- est-ce que les superficies sont identiques?
- nombre de chambres identique?
- de quand date la rénovation de la salle de bains et de la cuisine?
- PEB identiques?
- présence de vannes thermostatiques dans les 2 biens?
- quid des décors? Peintures neuves? Parquets véritables sol? En chêne massif?
- Quid des électro-ménagers et de l’équipement?

Il y a parfois tellement de différences entre 2 appartements au même étage, que les loyers peuvent varier du simple au double!

Vous avez été visité l'autre appartement?

Peut-être qu'il ne se loue pas tellement le bailleur a des critères stricts avant d'accepter un locataire.

Et votre locataire à vous a certainement visité et comparé des dizaines de biens avant de porter son choix sur le votre, qui pour lui représentait le meilleur rapport qualité/prix!

Ce locataire a-t-il argumenté sa demande ?

et pour répondre à Rexou oui ok, mais là on parle de bail commercial que de toutes façons le commerçant peut déduire de son chiffre

ensuite faut voir quel genre de commerce

parce que là aussi pour un loc sortant idem pour les soucis....disponibilité, visites, remise en état, aménagement du nouveau local, etc, etc....

mais bon comme je dis souvent c'est au cas par cas et ça dépend des relations entre proprio et loc, mais il faudrait quand même beaucoup pour que je réduise un loyer convenu de commun accord ( et mes loyers sont toujours raisonnables )

par contre oui encore une fois ( que ce soit pour un bail de résidence ou pour un bail commercial ) je peux être, si j'ai un bon loc, souple au point de vue de l'indexation et de mes exigences de remise en état à la fin