Nous souhaiterions passer syndic bénévoles : concretement, ca implique quoi ?

l_sportif1 · #1 05-03-2018 18:43:30

Bonjour,

Après échec sur échec avec nos différents syndics, nous (petite copropriété de 7 appartements) souhaitons passer en syndic "non professionnel" .
Nous allons donc arrêter le contrat de notre syndic actuel à la prochaine AG mais que faire ensuite ?

J'ai déjà lu qu'il fallait :

1) Souscrire à une assurance RC
2) Etablir un contrat (avec les même obligation qu'un syndic professionnel ?)
3) inscrire le syndic à la BCE. On parle de 87€, c'est par an ? Par personne (dans le cas où le syndic serait composé de 2 ou 3 copropriétaires) ?

Merci pour toute information utile!

rexou · #41 07-03-2018 14:39:20

PIM a écrit :

rexou a écrit :
Quant aux pièces justificatives... qui va s'en inquiéter ? C'est simplement aussi ridicule qu'impossible à réaliser sérieusement.
Pièces justificatives à l'égard de l'ACP: cela me semble un minimum.
(Pour sourire: imaginez que ce soit Panchito comme commissaire aux comptes: il y a intérêt à disposer des justificatifs)

Pour toute justification, je renvoie à la définition du mot "forfaitaire".
Je ne justifie rien et le contrat n'indique rien d'autre qu'une participation forfaitaire aux frais administratifs fixe et mensuelle.
Notez que le côté financier n'est pas à l'avantage du syndic. C'est tout profit pour les cp qui ont par ailleurs accepté le choix de la formule.

Je suis souvent d'accord avec le raisonnement de Panchito dont j'apprécie par ailleurs le côté parfois un peu caustique. C'est même parfois un peu mordant, mais un peu d'excès est parfois utile pour recadrer un excès inverse. J'aime et je partage l'humour, l'ironie, la plupart des raisonnements de Panchito. Je suis moins "carré"...
Chacun ses qualités et ses défauts. Les miens me plaisent... ils m'accompagnent depuis si longtemps ! ^^

panchito

rexou · #42 07-03-2018 14:49:44

luc a écrit :

En fait j'ai dit d'avoir simplifié. Une partie des décisions sur papier en 1986 ne correspondait pas à la réalité. Ce qui a été constaté vers 2011, quand le fisc a fait son entré suite à deux jugements en 2011.
Le fisc lit certains jugements, sur tout quand on y parle de gros sous.
Il a changé la taxation de certains revenus de certaines personnes, tant morale que physiques, tenant compte avec la prescription. L'ex-syndic avait omis de déclarer certains revenus ... . La méthode "location à Mr XXX" a été appliqué pour 5 lots (dont un appartement), mais pas pour le 6ème vu que cette location était décrite dans un des deux procès (qu'il a perdu tout les deux).

Je comprends. Un accident est toujours possible, bien sur. Mais 25 ans sans problème quand même. Le fisc a pu opérer un redressement sur 3 ans probablement, mais sans incidence pour le futur avec la vente.

Il s'agit ici d'un contrôle fiscal qui dépasse le simple IPP d'un particulier qui perçoit quelques dizaines d'euros dans le cadre de la gestion d'une acp d'une dizaine de lots.

panchito · #43 07-03-2018 14:53:19

PIM a écrit :

Pour sourire: imaginez que ce soit Panchito comme commissaire aux comptes: il y a intérêt à disposer des justificatifs

Merci Mr PIM!

On me surnomme souvent "Oeil de lynx", ce qui me fait bien rire vu le nombre élevé des dioptries de mes verres de contact...

Rexou a écrit :

Je suis souvent d'accord avec le raisonnement de Panchito dont j'apprécie par ailleurs le côté parfois un peu caustique. C'est même parfois un peu mordant, mais un peu d'excès est parfois utile pour recadrer un excès inverse. J'aime et je partage l'humour, l'ironie, la plupart des raisonnements de Panchito. Je suis moins "carré"...
Chacun ses qualités et ses défauts. Les miens me plaisent... ils m'accompagnent depuis si longtemps !

Merci Rexou!

Et dire qu'il y en a qui nous prenne pour une seule et même personne.

Mes défauts me plaisent aussi énormément et j'aime recadrer les excès inverses comme vous dites si bien.

luc, rexou

rexou · #44 07-03-2018 15:08:55

@ Panchito : Nous devrions nous marier. lol Pim nous offrirait une villa à Uccle et Grmff serait notre témoin.

panchito · #45 07-03-2018 15:24:21

@Rexou: wink

max11 · #46 10-03-2018 10:27:57

Je viens de prendre connaissance de la circulaire ci-dessous :
"Les montants limites des indemnités non imposables dans le cadre d'activités bénévoles pour l'exercice d'imposition 2019 (indemnités allouées à partir du 01.01.2018) s'élèvent à 34,03 euros par jour et 1.361,23 euros par an.
Les clubs, fédérations, associations, institutions ou l'autorité publique peuvent allouer dans le cadre de leurs objectifs sportifs, sociaux ou culturels à leurs bénévoles des indemnités à titre de remboursement forfaitaire de frais.
Lorsque ces indemnités n'excèdent pas les plafonds susmentionnés, il peut être admis qu'elles couvrent des frais réels. Elles ne sont dans ce cas pas imposables.
Source : circulaire n°22 du 16.02.2018 - Comptaccount"

Un syndic de son ACP pourrait donc recevoir jusqu'à une centaine d'€ par mois sans que le fisc ne trouve rien à redire...
Je n'ai pas encore eu l'occasion de lire la circulaire dans son entier pour voir s'il y a certaines limites ou exceptions mais, à première lecture, je ne vois pas pourquoi une Association de copropriétaires n'entrerait pas dans le cadre de cette circulaire...

GT · #47 10-03-2018 11:20:08

max11 a écrit :

Je viens de prendre connaissance de la circulaire ci-dessous :
"Les montants limites des indemnités non imposables dans le cadre d'activités bénévoles pour l'exercice d'imposition 2019 (indemnités allouées à partir du 01.01.2018) s'élèvent à 34,03 euros par jour et 1.361,23 euros par an.
Les clubs, fédérations, associations, institutions ou l'autorité publique peuvent allouer dans le cadre de leurs objectifs sportifs, sociaux ou culturels à leurs bénévoles des indemnités à titre de remboursement forfaitaire de frais.
Lorsque ces indemnités n'excèdent pas les plafonds susmentionnés, il peut être admis qu'elles couvrent des frais réels. Elles ne sont dans ce cas pas imposables.
Source : circulaire n°22 du 16.02.2018 - Comptaccount"
Un syndic de son ACP pourrait donc recevoir jusqu'à une centaine d'€ par mois sans que le fisc ne trouve rien à redire...
Je n'ai pas encore eu l'occasion de lire la circulaire dans son entier pour voir s'il y a certaines limites ou exceptions mais, à première lecture, je ne vois pas pourquoi une Association de copropriétaires n'entrerait pas dans le cadre de cette circulaire...

"dans le cadre de leurs objectifs sportifs, sociaux ou culturels à leurs bénévoles des indemnités à titre de remboursement forfaitaire de frais."

Les associations de copropriétaires poursuivent-elles des objectifs sportifs, sociaux ou culturels ?
A mon avis, la réponse est négative.

max11 · #48 10-03-2018 11:40:21

GT a écrit :

"dans le cadre de leurs objectifs sportifs, sociaux ou culturels à leurs bénévoles des indemnités à titre de remboursement forfaitaire de frais."
Les associations de copropriétaires poursuivent-elles des objectifs sportifs, sociaux ou culturels ?
A mon avis, la réponse est négative.

Vous trouvez que ce n'est pas remplir une mission sportive, sociale et culturelle que de s'occuper de la gestion de son association de copropriétaires ?

Il suffit de lire les interventions sur ce forum tongue

- C'est sportif pour tenir le rythme de tout ce qu'il faut (bien) faire pour répondre à toutes les demandes de certains
- C'est social de tenter de maintenir une bonne entente et une bonne ambiance dans certaines poudrières
- C'est culturel quand on doit veiller à maintenir l'église au milieu du village de toutes les cultures différentes que l'on peut rencontrer, notamment ceux qui veulent appliquer la culture des lois françaises de la copropriété à notre législation pourtant déjà bien fournie...

Plus sérieusement, je pense que cela peut se défendre lors d'un contrôle fiscal et que le contrôleur n'y voit pas d'abus manifeste....

rexou

GT · #49 10-03-2018 12:00:45

max11 a écrit :

[]

Plus sérieusement, je pense que cela peut se défendre lors d'un contrôle fiscal et que le contrôleur n'y voit pas d'abus manifeste....

Les faits seront-ils soumis au contrôleur fiscal ?

Les associations de copropriétaires sont visées à l'article 29 du Code des impôts sur les revenus.
Elles ne disposent pas de la personnalité juridique FISCALE et ne reçoivent pas de déclaration aux impôts sur les revenus. Néanmoins, elles sont tenues d'établir les éventuelles fiches fiscales 281.

Dans les faits il me semble qu'un contrôle n'est susceptible d'être effectué qu'en cas de dénonciation.
Et les mésententes existent dans les copropriétés.

max11 · #50 10-03-2018 12:11:33

GT a écrit :

max11 a écrit :
[]
Plus sérieusement, je pense que cela peut se défendre lors d'un contrôle fiscal et que le contrôleur n'y voit pas d'abus manifeste....
Les faits seront-ils soumis au contrôleur fiscal ?
Les associations de copropriétaires sont visées à l'article 29 du Code des impôts sur les revenus.
Elles ne disposent pas de la personnalité juridique FISCALE et ne reçoivent pas de déclaration aux impôts sur les revenus. Néanmoins, elles sont tenues d'établir les éventuelles fiches fiscales 281.
Dans les faits il me semble qu'un contrôle n'est susceptible d'être effectué qu'en cas de dénonciation.
Et les mésententes existent dans les copropriétés.

Je ne pense pas (pas impossible mais peu probable) qu'une dénonciation d'un CP accusant son ACP de verser 1000 € à son syndic bénévole provoquerait un contrôle... Ils n'ont pas vraiment le temps pour cela. Et il faudrait être inconscient de prendre 10.000 € d'honoraires dans une acp conflictuelle

Par contre, le contrôleur d'une personne physique qui tomberait sur une entrée d'argent sur le compte en banque pourrait s'en inquiéter et décider de creuser.
Le "piège potentiel" est donc plutôt chez le bénéficiaire imprudent...

rexou, luc

Nous souhaiterions passer syndic bénévoles : concretement, ca implique quoi ?

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