Prolongement d'une location après 2 baux de courte durée

Pas évident à solutionner.
Dommage que la courte durée n'ait pas été conclue à concurrence de 3 ans (au lieu de 7 mois + 12 mois)...
Peut-être un avenant modifiant le 12 mois en 29 mois, de manière à porter le total initial à 36 mois ?

Voir aussi la législation flamande qui entre en application au 01/09/2018.

Pourquoi ne pas conclure un bail de résidence principale entre le propriétaire et un nouveau locataire, avec autorisation de sous-location. Vous devenez sous-locataire, et le problème est réglé...

- vous parlez de colocation: mais, chacun a son propre bail ou il y a un seul bail pour tous ?
- quelles sont les intentions du bailleur ? Souhaite-t-il vous conserver comme occupant ? A-t-il proposé une solution contractuelle ?
- et si vous ne signez rien de nouveau et que vous continuez à occuper, va-t-il s’y opposer ?

J'ai l'impression qu'on utilise à tort et à travers le terme 'colocation' avec pour effet qu'on ne sait pas de quoi on parle.

Par ailleurs, la notion de colocation est-elle la même dans chacune des trois régions?

Dans un bail de résidence principale, la fin automatique est exclue. Il faut obligatoirement un congé.
Le 2e bail est certes valable, puisque la prolongation est éctite.

Et si vous changiez de chambre?...

Cela signifie donc que si rien ne se passe, on passe obligatoirement en contrat 9 ans, je comprends. Je pense que :
1°) Le propriétaire s'assurera de demander le congés par écrit, sauf si cela doit être fait obligatoirement 3 mois avant dans quel cas, je n'ai rien reçu.
2°) S'il ne le fait pas, je n'ai pas non plus envie de faire un "coup en douce" en restant dans la chambre en me reposant sur la loi mais contre l'envie du propriétaire.

Sachant que l'adresse reste la même, est ce que cela "remet à zéro" la cumulation de baux courte durée? A mon avis, je ne pense pas mais je n'y connais pas grand chose.

Donc si je comprends, bien ceci ne serait pas le cas dans le cadre d'une vraie colocation. Je rappelle en passant que nous vivons dans une maison et pas un appartement, au cas où ça changera quelque chose.
Donc la loi me permettrait de passer tacitement sur un bail de neuf ans sans que le propriétaire ne puisse y changer quelques chose.
Mais comme dis plus haut, je préfère autant m'arranger avec le propriétaire et m'assurer qu'il soit satisfait de la situation également.

Le problème c'est que pour signer le nouveau contrat il me faut indiquer une domiciliation différente de cette adresse-ci... Or il est évident qu'il faut que je sois domicilié là où je passe la plus grosse partie de mon temps. A moins que je me trompe?

D'abord, merci à tous pour votre aide!

Ainsi, dans l'ordre de préférence, voilà les solutions que je vais tester :
1°) Faire un avenant au bail modifiant la durée 12 mois en 29 mois maximum, de manière à porter le total initial à 36 mois.
2°) Continuer sur un bail de 9 ans si pour une raison ou une autre j'arrive à convaincre le propriétaire. (J'en doute)
2bis) Partir sur un bail de 9 ans quelque soit l'avis du propriétaire, protégé par la loi Okelinx.
3°) Voir s'il est possible possible de repartir sur un nouveau bail de court terme en changeant de chambre.
4°) Faire un bail de résidence principale avec un nouveau locataire, avec autorisation de sous-location. Et je sous-loue la chambre.
5°) Je pars de la colocation pendant une petite durée (3 mois par exemple) et je reviens ensuite pour un nouveau bail de courte durée. Cela devrait remettre à zéro le nombre de bail de courte durée avec domiciliation que j'ai à mon compteur pour ce logement, vous confirmer?
6°) Je me fait domicilier chez quelqu'un d'autre (par exemple, mes parents en France) pendant le temps du bail de résidence secondaire avant de signer un nouveau bail de résidence principal par la suite ici. A condition encore une fois que cela remette à zéro la cumulation de bail de courte durée... Cette dernière solution me plait moins car étant la majeur partie de mon temps en Belgique, il est plus normal d'y être domicilié...

Une dernière question :
Le fait de changer de chambre dans la même maison (même adresse postale), est ce que cela remet à zéro la cumulation de baille à court terme signé?

Si vous avez encore des infos, je continuerai à visiter le post

Bon du coup, n'ayant pas eu de réponses par mail, je l'ai appelé et suite à mes propositions, le propriétaire à démonté une par une mes solutions :
1°) Faire un avenant au bail modifiant la durée 12 mois en 29 mois maximum, de manière à porter le total initial à 36 mois.
=> Il m'a dit que c'était illégal mais je lui ai demandé de demander à son avocat. Vous en pensez quoi?
2°) Continuer sur un bail de 9 ans si pour une raison ou une autre j'arrive à convaincre le propriétaire. (J'en doute)
=> Il compte à terme vendre la maison et ne veut donc pas avoir de contrats longue durée.
3°) Voir s'il est possible possible de repartir sur un nouveau bail de court terme en changeant de chambre.
=> Pas possible selon mon proprio et je pense qu'il a raison.
4°) Faire un bail de résidence principale avec un nouveau locataire, avec autorisation de sous-location. Et je sous-loue la chambre.
=> Pas possible selon lui car il croit que la loi empêche la domiciliation 3 fois d'affilé alors que non. Si je comprend bien la loi empêche 3 bail renouvelé donc avec le même bailleur. Un bail avec quelqu'un d'autre est un nouveau bail alors il n'y a plus de problème. Je me trompe?
5°) Je pars de la colocation pendant une petite durée (3 mois par exemple) et je reviens ensuite pour un nouveau bail de courte durée. Cela devrait remettre à zéro le nombre de bail de courte durée avec domiciliation que j'ai à mon compteur pour ce logement, vous confirmer?
=> Ce n'est pas vraiment une option pour moi car :
1°) Trop compliqué (déménagement, assurance, sécurité sociale etc.)
2°) Entre temps, je risque de perdre ma place car le propriétaire prendra le premier  nouveau signataire.
6°) Je me fait domicilier chez quelqu'un d'autre (par exemple, mes parents en France) pendant le temps du bail de résidence secondaire avant de signer un nouveau bail de résidence principal par la suite ici. A condition encore une fois que cela remette à zéro la cumulation de bail de courte durée... Cette dernière solution me plait moins car étant la majeur partie de mon temps en Belgique, il est plus normal d'y être domicilié...
C'est ce que le propriétaire veux que je fasse mais déjà, c'est trop compliqué et je penses même que c'est illégale et de la fraude, non?

Merci d'avance pour votre aide encore une fois!

Bonjour Panchito,

Merci pour le lien vers la brochure!

J'ai bien compris ça mais j'aimerai autant trouver une solution dans laquelle le bailleur s'engage de son plein gré que de lui annoncer que j'ai un bail de 9 ans qu'il le veuille ou non, d'où mes questions. Bien sur, ça reste ma solution de replis