"défaut(s) rédhibitoire(s)" d'un futur locataire.

C'est une question sans réponse. Elle ne dépend que de vous, votre style de gestion, vos possibilités de location, et surtout de votre aversion au risque.
On pourrait très bien vous dire que la paix dans le couple vaut tout l'or du monde.
Ou que les placements les plus risqués sont généralement ceux qui rapportent le plus  - il n'y a pas de miracle.

Au final, il faut surtout que vous le "sentiez". Tout en sachant que même les super expérimentés rencontrent toujours des soucis de tant à autres, qu'ils n'avaient pas prévus. Certains locataires sont même créatifs.

Quoiqu'il en soit, un conseil général que l'on voit ici et partout : il faut tout faire pour louer à des personnes dont la solvabilité est quasi garantie. Directement (de préférence) ou via un garant.
On lit souvent "qu'une personne qui travaille peut être au chômage demain". Que de ce fait, ça ne change rien. C'est bien sûr un commentaire idiot, car 'un tien vaut mieux que deux tu l'auras'.

Vu que tout le monde part sur ces mêmes critères souhaités, et que les organismes publics ne garantissent plus rien, tous les locataires au CPAS se retrouvent avec des difficultés pour trouver un logement.
Le soucis est que la proportion de gros problèmes rencontrés chez ces locataires est nettement plus élevée que chez les personnes solvables, qui sont habituellement plus structurés dans leurs vies, et qui ont peur de faire une connerie et perdre qqch derrière.
D'un autre côté, un allocataire social correct peut vous en être reconnaissant et rester locataire durant 10 ou 20 ans...

Bonne chance

À mon sens, le problème n'est pas tellement que le candidat locataire soit CPAS puisque qu'il a un porte fort qui a un emploi. Côté revenu, ce doit pas être mal: allocation CPAS, pension alimentaire, allocation familiale, ...

Le danger, c'est que ayant un garant, elle s'en fiche. J'ai eu deux fois le cas. Donc bien parler avec le garant d'abord.

Dernière modification par libra (20-07-2018 20:42:03)

Rien de saisissable dans tout cela....  Et s'il faut faire appel au garant, aura t'il encore les moyens de payer la pension alimentaire ?
Celle-ci pourrait devenir prioritaire et le garant n'aura, à son tour, plus rien à saisir !

Accepter un garant qui est aussi la principale source de revenus du locataire, c'est juste mieux que rien mais pas plus !

Juste pour info: la majorité de mes locataires sont au Cpas, mutuelle, chomage et sont insaisissables. Je ne m'en porte pas plus mal.

J'en ai même un qui me paie 1000€/mois et qui en touche 1100 au cpas comme chef de famille. Un juge a même estimé que ce logement était justifié!

Je ne  sais pas si ça se fait sur ce forum (mon but n'est évidemment pas de trouver un autre endroit où faire la pub de la maison) mais est-ce que je pourrais donner le lien de l'annonce pour voir ce que vous pensez du loyer demandé; ma femme se demande si je ne demande pas trop peu vu ce qui est proposé (raison pour laquelle, jusqu'à maintenant, j'ai majoritairement des  demandes de visite de personnes au CPAS ou au chômage).

ok bien noté !

Honnêtement, je ne sais pas comment on fait pour vivre avec 850€ par mois en isolé au Cpas. Alors avec 3 enfants, je n'en ai pas la moindre idée non plus. D'un autre côté, j'ai le souvenir d'un Cpas qui me rassurait en me disant "mais ne vous inquiétez pas pour le loyer, ils travaillent au noir..."

Ceci dit, j'ai un peu tordu la réalité: j'ai pas dit que c'était un loyer de 1000€, et j'ai pas dit non plus qu'il n'avait que 1080€ de ressources.
C'est un loyer de 630€ + 270€ de charges à la base, et 100€ pour les arriérés. C'est un appartement 3 chambres, indispensable pour sa composition familiale avec deux fille de plus de 10 ans et un fils. Il lui faut un appartement de 3 chambres et le juge a estimé que le Cpas devait lui octroyer la garantie parce qu'il n'était pas raisonnable d'espérer trouver un appartement 3 chambres pour moins cher que cela. Au delà de ses allocations de 1100€ au Cpas, il touche bien entendu des allocations familiales et 375€/an pour le précompte immobilier. N'empêche. J'avoue, je ne sais pas comment il fait... J'y passe de temps en temps, et il y a toujours de la tarte aux pommes, des biscuits ou des fruits. Et personne n'a l'air de manquer de rien. Ils donnent le change, c'est sûr, mais le donnent bien.

Pas du tout, je trouve qu'elle a raison à 300%.

C'est plus clair ainsi?

Concernant l'évaluation du loyer qui peut être demandé, une seule option :  comparer avec des biens similaires dans le même quartier... et même visiter des maisons semblables à la vôtre et vous faire une idée précise, en tentant de rester objectif.

Le choix des locataires dépend bien sur du bien qui est proposé à la location et des candidats qui se présentent. Vous ne pouvez choisir que parmi un panel de personnes intéressées.  Pour les petits loyers, le fait d'être allocataire social (cpas/chômage) n'est pas éliminatoire. Il faut "sentir" les candidats, tenter de voir l'historique récent, et si possible avoir un garant.

Le risque fait partie de la vie de bailleur et d'investisseur de manière générale et il faut en accepter le principe.

Perso, je ne signerais certainement jamais un bail sans avoir vu TOUS les futurs occupants majeurs pour le moins.

Un truc qui peut aussi vous aider à vous faire une idée : vous contactez votre futur locataire et vous lui proposez de venir A SON DOMICILE pour lui soumettre des documents en vue de la prochaine signature du bail. Ceci dans un délai très court... quelques heures au maximum. Et sur place, vous demandez pour vous rendre dans les toilettes. C'est le meilleur moyen de vous renseigner précisément sur le "style de vie" de vos candidats.

Bonjour à tous,

Voilà, après 5 jours de visites (et quelques no show...), nous avons choisis notre locataire.

Quelques questions pratiques :

Un membre de la famille adhérent au SNP, nous a donné les baux à compléter.

Nous comptons faire signer le bail avant la fin août pour une entrée le 1 octobre, ayant entendu les changements prévus à partir du 1 septembre pourriez-vous m'éclairer ?

Est-ce que c'est la date de signature du bail qui compte ou est-ce la date du début de celui-ci ?

Si c'est la date du début du bail qui compte, alors nous devons respecter les conditions valables à partir du 1 septembre, dans ce cas, faut-il mettre une mention dans le bail pour (bien évidemment) confirmer que si quelque chose dans celui-ci (mais je ne vois pas quoi) n'était pas en accord avec la nouvelle législation ce serait (bien sûr) celle-ci qui s'appliquerait ?

Avec le bail, il y avait aussi un modèle d'état des lieux, si nous remplissons en commun celui-ci avec toutes les photos utiles/nécessaires, un géomètre-expert apporterait-il une plus-value ? Si oui, laquelle ?

Corrigez-moi si je me trompe mais je peux mentionner dans le contrat de bail que les clés seront données à partir du moment où la garantie aura été constituée ? Puis-je également demander que le premier loyer soit versé pour le jour de la remise des clés ?

Enfin j'ai une question concernant mes locataires actuels,  si j'ai bien lu un autre sujet, l'ELS doit être fait à l'échéance du contrat dans leur cas le 1 septembre, sachant qu'ils comptent déménager ce jour-là, il n'est pas certain qu'il soit possible de le faire est-ce qu'il est toujours possible de le faire le 2/09 par exemple ?

Je suis certain que quoiqu'il se passe, cela ne posera pas de problème mais dans le futur bail faut-il qu'il fasse mentionner que l'ELS se fasse le dernier jour de location ?

Merci d'avance pour votre retour.