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Délai compromis de vente

jeuneh
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Délai compromis de vente

Bonjour j'ai signé le compromis de vente chez le notaire il y a plus de 5 semaines et le délai est de 4 semaines cependant je n'ai toujours pas de nouvelle de ma banque que ce passe t-il dans ce cas?
Merci.


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jeuneh
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Re : Délai compromis de vente

rexou a écrit :
jeuneh a écrit :

Une banque je ne savait pas que on pouvais faire la demande dans plusieurs banques en même temps. Vu qu'il travail avec des experts different.

Mais vous avez bien comparé différentes propositions ? Tout miser sur une seule banque me semble... téméraire.

Oui bien sûre j'ai fait le tour de plusieurs banque et c'est celui que nous avons signé a fait une meilleurs offre de taux.


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rexou
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Re : Délai compromis de vente

jeuneh a écrit :

Oui bien sûre j'ai fait le tour de plusieurs banque et c'est celui que nous avons signé a fait une meilleurs offre de taux.

Le taux est un critère trompeur. Le TAEG est déjà une meilleure indication.

Pour comparer efficacement (à l'avenir) demandez une simulation avec le montant des mensualités sur une durée donnée avec taux fixe ou variable selon des critères identiques. Voyez aussi s'il existe des conditions annexes (assurance incendie, domiciliation salaire, ASRD, ...)

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GT
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Re : Délai compromis de vente

jeuneh a écrit :

Oui bien sûre j'ai fait le tour de plusieurs banque et c'est celui que nous avons signé a fait une meilleurs offre de taux.

Accessoirement la qualité d'un emprunt hypothécaire ne se mesure pas qu'au taux présenté.

(Ecrit avant d'avoir pris connaissance de l'intervention de Rexou à 19 00 55)

Dernière modification par GT (27-08-2018 18:03:55)

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GT
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Re : Délai compromis de vente

jeuneh a écrit :
GT a écrit :
jeuneh a écrit :

J'ai fait toute les démarches a temps mais la banque a perdu trop de temps!!!

A quelle date le dossier a-t-il été considéré comme complet par la banque ?
Dès l' introduction de la demande ?

La 1er semaines moi j'ai envoyé tout les documents qu'il m'ont demandé apres 3 semaines il me sonne on disant qu'il vas faire passé l'expert et demande 2 , 3 documents l'expert passe puis j'attend la 5eme semaines me dit que l'attestation d'assurance n'est pas bon il faut un autre contrat maintenant j'attend depuis mardi l'attestation de l'assurance et la semaine prochaine on sera déjà a la 6ème semaine.

Je ne connais pas les détails. Si la banque vous a demandé explicitement une attestation d'assurance bien spécifiée et que vous ne la produisez pas , n'êtes-vous pas aussi responsable du retard pris ds l'examen de votre dossier ?

Dernière modification par GT (27-08-2018 18:18:27)

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jeuneh
Pimonaute assidu
Lieu : liege
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Re : Délai compromis de vente

GT a écrit :
jeuneh a écrit :
GT a écrit :
jeuneh a écrit :

J'ai fait toute les démarches a temps mais la banque a perdu trop de temps!!!

A quelle date le dossier a-t-il été considéré comme complet par la banque ?
Dès l' introduction de la demande ?

La 1er semaines moi j'ai envoyé tout les documents qu'il m'ont demandé apres 3 semaines il me sonne on disant qu'il vas faire passé l'expert et demande 2 , 3 documents l'expert passe puis j'attend la 5eme semaines me dit que l'attestation d'assurance n'est pas bon il faut un autre contrat maintenant j'attend depuis mardi l'attestation de l'assurance et la semaine prochaine on sera déjà a la 6ème semaine.

Je ne connais pas les détails. Si la banque vous a demandé explicitement une attestation d'assurance bien spécifiée et que vous ne la produisez pas , n'êtes-vous pas aussi responsable du retard pris ds l'examen de votre dossier ?

On faite mon courtier doit demandé un avenant a la compagnie il a fait la demande mardi et jusqu'a présent il n'a toujours pas reçu soit disant le gestionnaire vas faire le nécessaire durant cette semaine mais voila entre temps j'ai encore perdu 1 semaine pour avoir une attestation.


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panchito
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Re : Délai compromis de vente

Ce qui me surprend c'est que vous n'ayez été voir qu'une seule banque! Vu le délai hyper-court pour décrocher votre prêt, vous deviez négocier avec au moins 3 banques pour être sur qu'au moins une soit prête à temps! Et surtout pour comparer!

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rexou
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Re : Délai compromis de vente

Il est clair que vous avez commis plusieurs erreurs :
- Ne faire de demande qu'à une seule banque après un examen superficiel des conditions
- Ne pas avoir assuré un suivi actif de l'évolution de votre demande
- Ne pas avoir mieux communiqué avec le vendeur
- Ne pas avoir choisi votre propre notaire.

Ceci dit, quel est le contenu de votre recommandé ?  Comment se présente la situation ? Si le vendeur n'a pas d'autre acheteur, rien n'est perdu. Dans ce cas, relancez énergiquement votre banque. Et rassurez le vendeur autant que possible sur l'imminence de l'obtention du PH

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jeuneh
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Re : Délai compromis de vente

rexou a écrit :

Il est clair que vous avez commis plusieurs erreurs :
- Ne faire de demande qu'à une seule banque après un examen superficiel des conditions
- Ne pas avoir assuré un suivi actif de l'évolution de votre demande
- Ne pas avoir mieux communiqué avec le vendeur
- Ne pas avoir choisi votre propre notaire.

Ceci dit, quel est le contenu de votre recommandé ?  Comment se présente la situation ? Si le vendeur n'a pas d'autre acheteur, rien n'est perdu. Dans ce cas, relancez énergiquement votre banque. Et rassurez le vendeur autant que possible sur l'imminence de l'obtention du PH

Heureusement rexou ce n'ai pas les vendeurs rien n'ai perdu smile


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PIM
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Re : Délai compromis de vente

jeuneh a écrit :

Heureusement rexou ce n'ai pas les vendeurs rien n'ai perdu smile

si ce n'est le sens de l'orthographe...


Erik DECKERS
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---------------------------------
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rexou
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Re : Délai compromis de vente

jeuneh a écrit :

Heureusement rexou ce n'ai pas les vendeurs rien n'ai perdu smile

Ne lâchez pas l'affaire.
Relancez votre banque avec énergie et insistance.
Rassurez le vendeur et informez-le de l'avancement du dossier.

Bon courage et bonne chance

smile

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PIM

PIM
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Re : Délai compromis de vente

Et cela s'est terminé comment, Jeuneh ?


Erik DECKERS
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jeuneh
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Re : Délai compromis de vente

PIM a écrit :

Et cela s'est terminé comment, Jeuneh ?

Bonjour PIM désolé j'avait pas vu le message la banque a accepté le prêt et on ce qui concerne le notaire et les vendeurs ils ont voulu patienter. Voilà c'est fait depuis lundi il ne reste plus qu'a attendre le rendez-vous pour signé l'acte merci de vos conseil. wink


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rexou
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Re : Délai compromis de vente

jeuneh a écrit :
PIM a écrit :

Et cela s'est terminé comment, Jeuneh ?

Bonjour PIM désolé j'avait pas vu le message la banque a accepté le prêt et on ce qui concerne le notaire et les vendeurs ils ont voulu patienter. Voilà c'est fait depuis lundi il ne reste plus qu'a attendre le rendez-vous pour signé l'acte merci de vos conseil. wink

Merci pour le retour.

Félicitations pour votre achat imminent. Et comme disait un notaire à un jeune acheteur qui s'étonnait de devoir payer au vendeur sa part de précompte immobilier pour l'année en cours : "Maintenant que vous êtres propriétaire, il va falloir apprendre à payer !" ^^  devil  ^^

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jeuneh
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Re : Délai compromis de vente

rexou a écrit :
jeuneh a écrit :
PIM a écrit :

Et cela s'est terminé comment, Jeuneh ?

Bonjour PIM désolé j'avait pas vu le message la banque a accepté le prêt et on ce qui concerne le notaire et les vendeurs ils ont voulu patienter. Voilà c'est fait depuis lundi il ne reste plus qu'a attendre le rendez-vous pour signé l'acte merci de vos conseil. wink

Merci pour le retour.

Félicitations pour votre achat imminent. Et comme disait un notaire à un jeune acheteur qui s'étonnait de devoir payer au vendeur sa part de précompte immobilier pour l'année en cours : "Maintenant que vous êtres propriétaire, il va falloir apprendre à payer !" ^^  devil  ^^

Merci rexou oui il faut payer maintenant ?


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grmff
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Re : Délai compromis de vente

Oui. Quand on est proprio, on n'arrête pas de payer...

Mais au global, on est chez soi...

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panchito
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Re : Délai compromis de vente

Mais oui, et d'ailleurs c'est pas vous qui recherchiez à refaire tout le chauffage par le sol et qui demandiez comment aussi refaire toute l'isolation?

Il y a toujours quelque chose à faire dans un bien, surtout si vous l’avez acheté à bas prix et que c'est pour louer....

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jeuneh
Pimonaute assidu
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Re : Délai compromis de vente

panchito a écrit :

Mais oui, et d'ailleurs c'est pas vous qui recherchiez à refaire tout le chauffage par le sol et qui demandiez comment aussi refaire toute l'isolation?

Il y a toujours quelque chose à faire dans un bien, surtout si vous l’avez acheté à bas prix et que c'est pour louer....

Exactement smile


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