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locataire qui se trouve devant ma porte

jacq
Pimonaute intarissable
Lieu : La Hulpe brabant wallon Belgiq
Inscription : 21-10-2005
Messages : 964

locataire qui se trouve devant ma porte

j'ai signé un bail de 1 an avec un nouveau locataire qui souhaite occuper les lieux avec 15 jours d'avance mais qui a ce jour ne pas  encore payé le premier mois de loyer et ainsi que la garantie locative et ce malgré que dans le bail il est bien précisé que la remise des clefs ne se fera qu'après payement du 1 er mois de loyer et la preuve du payement de la garantie

La date d'occupation était prévue pour le 1 er octobre mais insiste pour occuper les lieux au 15 septembre a la date du départ de l'ancien locataire.
Faut il faire un avenant au bail pour avancer la date d'occupation et modifier la date d'occupation du 15 au 15 au lieu du 1 au 31.

2 éme question l'état des lieux de sortie se fera le 12 septembre avec l'ancien locataire, le même expert peut t'il le même jour faire l'état des lieux d'entée.
Le locataire entrant s'engage verbalement a reprendre les lieux dans l'état qu'ils se trouverons a la sortie.

Mon inquiétude est de trouver ce nouveau locataire devant ma porte avec un bail signé sans avoir respecté les conditions de payement du loyer. et du dépôt de la garantie.


jacq

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wayne
Pimonaute intarissable
Lieu : bruxelles
Inscription : 03-08-2012
Messages : 533

Re : locataire qui se trouve devant ma porte

Rappel verbal et par courrier recommandé aux locataires actuels: tant qu'ils ne vous ont pas remis les clés en main propre le jour de l' els, ils restent responsable du payement du loyer et des dégâts éventuels.
Ceci est donc dans leur intérêt
Ils ne pourront pas dire qu ils ne savaient pas.

Ceci est également dans l intérêt des locataires entrant, s ils ne veulent pas risquer d endosser la responsabilité des dégâts des anciens occupants.

J ai déjà eu des locataires qui transmettaient les clés au suivant sans me prévenir de quoi que ce soit, lorsque je l ai appris, le nouveau locataire avait déjà emménagé tous ses meubles avant mon arrivée. Ils vous répondent toujours "qu ils ne savaient pas".

Quoi qu'il en soit, 1er mois loyer+2 mois caution+ assurance doivent êtres réglés avant de donner les clés.
Peu importe que le contrat soit signé ou non, rentrer dans un lieu sans en avoir reçu les clés = effraction.

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jacq
Pimonaute intarissable
Lieu : La Hulpe brabant wallon Belgiq
Inscription : 21-10-2005
Messages : 964

Re : locataire qui se trouve devant ma porte

wayne a écrit :

Rappel verbal et par courrier recommandé aux locataires actuels: tant qu'ils ne vous ont pas remis les clés en main propre le jour de l' els, ils restent responsable du payement du loyer et des dégâts éventuels.
Ceci est donc dans leur intérêt
Ils ne pourront pas dire qu ils ne savaient pas.

Ceci est également dans l intérêt des locataires entrant, s ils ne veulent pas risquer d endosser la responsabilité des dégâts des anciens occupants.

J ai déjà eu des locataires qui transmettaient les clés au suivant sans me prévenir de quoi que ce soit, lorsque je l ai appris, le nouveau locataire avait déjà emménagé tous ses meubles avant mon arrivée. Ils vous répondent toujours "qu ils ne savaient pas".

Quoi qu'il en soit, 1er mois loyer+2 mois caution+ assurance doivent êtres réglés avant de donner les clés.
Peu importe que le contrat soit signé ou non, rentrer dans un lieu sans en avoir reçu les clés = effraction.

Comment avez vous réagit a cette situation ?


jacq

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wayne
Pimonaute intarissable
Lieu : bruxelles
Inscription : 03-08-2012
Messages : 533

Re : locataire qui se trouve devant ma porte

jacq a écrit :

Comment avez vous réagit a cette situation ?

La première fois, le locataire y avait mis sa mère, malgré mon refus ( car malhonnête ). J'ai du expliqué au fils qu'il restais responsable des impayés, ce qui arriva vite: elle refusait de payer avant de signer un bail, alors qu'elle y occupait déjà !
Il a fini par la sortir mais j'ai tout de même perdu en vide locatif.

La deuxième fois, un locataire sortant, alors qu'il m'avais déjà remis les clés, avais transmis son double à ma locataire du dessus. (Je la lui avais réservé l'appartement, mais seulement après réalisation des quelques travaux)
Comme elle payait convenablement, et qu'il y avait également des choses à refaire dans son premier appartement, je n'ai pas exiger de la faire re-déménager.
J'aurais aussi pu la menacer de porter plainte pour effraction, ou menacer les anciens locataires de ne pas leur remettre leur 2 mois de caution. Les choses seraient vite retournées dans l'ordre. Pas ma priorité, car le loyer étais payé.
Ce qui me souciait principalement étais le transfert de sa garantie du cpas pour l'appartement concerné.

A chaque fois, bien sur, ils m'ont répondu "qu'ils ne savaient pas".

Avec ce genre de personnes insolvables, on est parfois obligé de trouver des solutions "amiables".

D'où l'intérêt de leur rappeler leurs obligations, dans leur propre intérêt (et qu'ils ne puissent pas dire qu'ils ne savaient pas).

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Aime ce post :
Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 05-06-2013
Messages : 2 770

Re : locataire qui se trouve devant ma porte

Le bailleur voit les choses en fonction des risques potentiels - et c'est normal. On le lui reproche.
Lorsque les risques se transforment en problèmes réels, on lui reproche d'avoir laissé faire, et de ne pas avoir été prévoyant.
Assez habituel.

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Aiment ce post :
jacq
Pimonaute intarissable
Lieu : La Hulpe brabant wallon Belgiq
Inscription : 21-10-2005
Messages : 964

Re : locataire qui se trouve devant ma porte

jacq a écrit :

j'ai signé un bail de 1 an avec un nouveau locataire qui souhaite occuper les lieux avec 15 jours d'avance mais qui a ce jour ne pas  encore payé le premier mois de loyer et ainsi que la garantie locative et ce malgré que dans le bail il est bien précisé que la remise des clefs ne se fera qu'après payement du 1 er mois de loyer et la preuve du payement de la garantie

La date d'occupation était prévue pour le 1 er octobre mais insiste pour occuper les lieux au 15 septembre a la date du départ de l'ancien locataire.
Faut il faire un avenant au bail pour avancer la date d'occupation et modifier la date d'occupation du 15 au 15 au lieu du 1 au 31.

2 éme question l'état des lieux de sortie se fera le 12 septembre avec l'ancien locataire, le même expert peut t'il le même jour faire l'état des lieux d'entée.
Le locataire entrant s'engage verbalement a reprendre les lieux dans l'état qu'ils se trouverons a la sortie.

Mon inquiétude est de trouver ce nouveau locataire devant ma porte avec un bail signé sans avoir respecté les conditions de payement du loyer. et du dépôt de la garantie.

Incroyable mais vrai le couple de jeune locataire qui souhaite avancer de 15 jours la date d'occupation m'a remis un document de dépôt de garantie signé et daté au 26 septembre au près de la banque ING que je devais contresigner pour authentifier le dépôt m'a été refusé car le déposant n' avait pas provisionné le dépôt de la garantie et en plus n'a toujours pas versé le 1 er mois de loyer.
Par mail après lui avoir signalé mon mécontentement me répond qu' il approvisionnera le compte pour le 1 er octobre.
Que feriez vous a ma place ??
Il y a incontestablement une faute de la banque qui a ouvert un compte de dépôt et signé par le déposant !!!!!!

Dernière modification par jacq (29-09-2018 07:09:08)


jacq

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 16 512
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Re : locataire qui se trouve devant ma porte

Il est courant que les parties signent séparément et que le versement soit postérieur aux signatures.

La banque ne signe que lorsque tout est en ordre et que les fonds sont bien présents.


Grmf!
----------------
On monte un escalier en commençant par la première marche.

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libra
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 1 334

Re : locataire qui se trouve devant ma porte

jacq a écrit :

Il y a incontestablement une faute de la banque qui a ouvert un compte de dépôt et signé par le déposant !!!!!!

Comment voulez-vous qu'une garantie bloquée sur un compte en banque soit constituée s'il n'y a pas compte en banque???????????????????

La 1ére étape est d'ouvrir un compte au nom du preneur. Ce qui a été fait.

La 2è étape est que vous contresignez cette ouverture de compte. C'est ce que vous êtes invité à faire.

La 3è étape est d'alimenter ce compte.

La 4è étape est de bloquer le compte.

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jacq
Pimonaute intarissable
Lieu : La Hulpe brabant wallon Belgiq
Inscription : 21-10-2005
Messages : 964

Re : locataire qui se trouve devant ma porte

jacq a écrit :
jacq a écrit :

j'ai signé un bail de 1 an avec un nouveau locataire qui souhaite occuper les lieux avec 15 jours d'avance mais qui a ce jour ne pas  encore payé le premier mois de loyer et ainsi que la garantie locative et ce malgré que dans le bail il est bien précisé que la remise des clefs ne se fera qu'après payement du 1 er mois de loyer et la preuve du payement de la garantie

La date d'occupation était prévue pour le 1 er octobre mais insiste pour occuper les lieux au 15 septembre a la date du départ de l'ancien locataire.
Faut il faire un avenant au bail pour avancer la date d'occupation et modifier la date d'occupation du 15 au 15 au lieu du 1 au 31.

2 éme question l'état des lieux de sortie se fera le 12 septembre avec l'ancien locataire, le même expert peut t'il le même jour faire l'état des lieux d'entée.
Le locataire entrant s'engage verbalement a reprendre les lieux dans l'état qu'ils se trouverons a la sortie.

Mon inquiétude est de trouver ce nouveau locataire devant ma porte avec un bail signé sans avoir respecté les conditions de payement du loyer. et du dépôt de la garantie.

Incroyable mais vrai le couple de jeune locataire qui souhaite avancer de 15 jours la date d'occupation m'a remis un document de dépôt de garantie signé et daté au 26 septembre au près de la banque ING que je devais contresigner pour authentifier le dépôt m'a été refusé car le déposant n' avait pas provisionné le dépôt de la garantie et en plus n'a toujours pas versé le 1 er mois de loyer.
Par mail après lui avoir signalé mon mécontentement me répond qu' il approvisionnera le compte pour le 1 er octobre.
Que feriez vous a ma place ??
Il y a incontestablement une faute de la banque qui a ouvert un compte de dépôt et signé par le déposant !!!!!!

Comme j'ai secoué le cocotier la garantie a été versé par une autre banque sur le compte garantie de la locataire par son compagnon et le jour suivant le  premier  mois de loyer a été versé il ne me restera plus qu'a faire l'état  des lieux d'entrée prévu prochainement smile

Dernière modification par jacq (06-10-2018 17:20:12)


jacq

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