Travaux et fonds de réserve

Le syndic doit disposer des fonds pour payer l'entrepreneur. Peu importe que ces fonds soient disponibles en fonds de réserve et/ou de roulement. Il peut faire aussi un appel de fonds, ou procéder par étapes.

Vous dites que ces travaux commenceraient en septembre 2019. Cela vous laisse un an pour approvisionner les comptes de l'acp.

Mais la question n'est pas de savoir si "le syndic a le droit de..." Vous avez voté ces travaux. Il est donc cohérent de les commander et donc aussi de les payer. Le devis de l'entrepreneur n'est pas valable pendant 10 ans ! Vous avez un an avant le début de ces travaux et vous chipotez déjà ? La bonne réaction serait plutôt de prévoir de payer votre quote-part... non ?

Ces travaux ont-ils déjà été décidés ou non ? Si oui, le fonds de réserve sera encore alimenté pendant un an. Sera-ce suffisant ? Si non, le syndic procèdera à un appel de fonds pour pouvoir rémunérer l'entrepreneur. La validité du devis n'est pas illimitée et la période hivernale n'est pas idéale pour débuter ce genre de travaux.

Avant de vous questionner sur les "droits du syndic" et de prétendre faire intervenir une loi pour bloquer le début des travaux, une personne normalement constituée évoquerait la question des paiements et de l'approvisionnement des comptes en AG. Et les paramètres à considérer sont divers, notamment la période hivernale durant laquelle des travaux extérieurs ne sont pas tous réalisables, la durée de validité du devis, les disponibilités de l'entrepreneur...

Il y a sans doute aussi un point "provision et appel de fonds" à l'ordre du jour de votre AG.

Merci de me dire en quoi j'ai écrit quoi que ce soit qui vous soupçonne de malhonnêteté. Ou même de mauvaise foi. Par contre, la forme et le fond de votre question me laissent à supposer que certains cp et/ou le syndic doivent vous considérer comme un casse-pieds (je reste poli et modéré). L'idée générale est de faire avancer les choses. Pas de les bloquer. C'est ce concept que j'essaie de vous faire intégrer.

Je ne discute plus avec vous, vous êtes plus que désagréable , vous essayez toujours de trouver un côté négatif quand on pose une question . J’apprecierais également que vous ne répondiez plus à mes questions.
PS . Une terrasse qui a ete refaite il y a 15 ans ne doit pas être refaite de manière urgentissime et je ne suis pas la seul copropriétaire à penser cela . Puisque ce n’est pas urgent autant avoir un Max d’argent si ce n’est la totalité dans le fonds de réserve .

Je préfère discuter avec des gens qui ne voient pas les copropriétaires commes des méchants qui ne veulent qu’emmerder le syndic.
Si une loi oblige le syndic d’attendre qu’il y ait la totalité de l’argent  avant de faire débuter les travaux, rien ne m’empeche d’inviter les copropriétaires à prendre l’apero et de leur expliquer que l’entrepreneur peut arrêter les travaux si le syndic ne sais plus le payer faute d’argent pour la suite des travaux .

Nous sommes 8 ( les autres je ne les connais pas , ce sont des secondes résidences ) sur 74 à penser qu’il n’y a pas assez d’argent dans le fonds de réserve . Il n’est pas question de bloquer les travaux mais d’attendre qu’il y ait la totalité de l’’argent . 
Quitte à augmenter l’appel pour fonds de réserve .

Il y a probablement un autre point à l'ordre du jour concernant le mode de financement des travaux. Et un appel de fonds supplémentaire à voter. Non?

Et bien voilà!

Votre problème est résolu.

Et s'il y a des CP qui ne paient pas leur quote-part, il lancera encore un autre appel de fonds, jusqu'à ce qu'il ait la somme totale pour pouvoir passer commande!

Quand vous écrivez :
Vous avez un an avant le début de ces travaux et vous chipotez déjà ? La bonne réaction serait plutôt de prévoir de payer votre quote-part... non ?
Vous Sous-entendez quoi , que je ne paye pas ma quote-part et je trouve cela très désagréable .
Pour moi on peut commencer les travaux demain, je paye la totalité de ma quote-part mais je ne veux pas payer pour les mauvais payeurs.

Ah mais vous serez bien obligée puisque vous avez choisi d'acquérir un bien dans une CO-PROPRIETE, une grande famille avec un compte en banque commun où tous les CP sont solidaires les uns des autres.

Donc tant que le syndic n'a pas les fonds correspondant au devis, il doit faire des appels de fonds, aussi pour remplir les trous crées par ceux qui ne paient pas.

A vous les CP de demander au Syndic de lancer des procédures judiciaires (très coûteuses) à leur égard!

Dernière modification par panchito (09-10-2018 22:20:42)