Travaux et fonds de réserve

Préférez-vous la solution de la nomination d'un administrateur provisoire ?

art.577-9, § 1er/1, C. civil (applicable à partir du 1/1/2019).
"Si l'équilibre financier de la copropriété est gravement compromis ou si l'association des copropriétaires est dans l'impossibilité d'assurer la conservation de l'immeuble ou sa conformité aux obligations légales, le syndic ou un ou plusieurs copropriétaires qui possèdent au moins un cinquième des quotes-parts dans les parties communes peuvent saisir le juge pour faire désigner un ou plusieurs administrateurs provisoires aux frais de l'association des copropriétaires qui, pour les missions attribuées par le juge, se substituent aux organes de l'association des copropriétaires."

Et oui.....

N’exagerons pas, ces terrasses ainsi que les façades,  ne tombent pas en morceaux et ne nécessitent pas de travaux urgents, nous venons de refaire l’isolation des toitures , ce qui est quand même un gros budget .

Les copropriétaires ont voté pour faire les travaux mais il n’a jamais été question de définir la date du début des travaux ,  nous avons voté pour une augmentation du fonds de réserve en vue des travaux futurs .
Vous n’habitez pas dans l’immeuble , ni le syndic d’ailleurs , vous ne pouvez pas juger de l’urgence de ces travaux.
En Flandre il va être obligatoire d’isoler les bâtiments , c’est pour ça qu’on a déjà fait isoler les toitures , on fait d’une pierre deux coups on isole, rénové  et on réponds à la loi future.
Cessez de croire que le syndic a toujours raison et à tous les droits .

Mais oui mais c'est vous les CP qui avez décidé de tous ces travaux! Votre Syndic n'est que le bras qui exécute les décisions que vous les CP, prenez en AG.

Donc dès qu'il aura récolté les montants nécessaires, après avoir lancé autant d'appels de fonds nécessaires (pour combler les trous laissés par ceux qui ne les paieront pas), il peut lancer la commande, puisque vous les CP, avez pris cette décision.

Vous avez engagé votre Syndic pour qu'il exécute les décisions que vous les CP prenez en AG.

Donc il fait le boulot pour lequel vous l'avez engagé et pour lequel vous le payez!

Pas si sur, à partir du moment où les CP ont décidé de faire des travaux et ont choisi un devis portant sur un montant défini, le Syndic peut lever les fonds manquants sans attendre l'AG suivante...

D'ailleurs si le syndic est vraiment pro, juste après le point sur les travaux à l'ODJ, il y avait sûrement un autre point concernant le financement de ces travaux. Qui a donc sûrement été voté aussi....

Quel était-il ce point Mme Dupuis? Qu'avez-vous décidé quant au mode de financement de ces travaux?

Négatif.

Le syndic doit impérativement faire approuver une adaptation du budget prévisionnel de l'année en cause qui est explicitement joint en annexe de l'invitation et mettre une point explicite et séparé sur l'OJ de l'information préalable, délibération et vote de ce budget. Voir Art. 577-6 et 577-8. §4. C.Civ..

Donc la phrase "à charge du fonds de réserve" et joindre l'offre sans le mentionner l'offre en synthèse dans l'OJ ainsi que les relations éventuelles du syndic avec cette firme est insuffisant. Tant l'OJ que le PV doivent être explicite.

Je n’ai vu nulle part le tableau d’echelonnement des payements, je vais poser la question .
Insouciance, probablement ou méconnaissance de ce que ça implique d’etre en copropriété. Et puis ils font confiance au professionnel qu’est un syndic et ils croient aussi que le CdC a tout pouvoir .
Quand je discute avec des copropriétaires, je suis affolée de voir combien ne connaissent rien à ce sujet . Je n’y connais pas grand chose mais j’essaye de m’informer .
Un jour j’etais assise à côté d’un pharmacien qui m’a dit qu’il votais oui pour tout parce qu’il n’y comprenais rien !

Vu tout ce que vous exigez d’un syndic je crois qu’il y en a peu qui sont des vrais pro.
Tient  tient , est-ce que l’IPI ne devrait pas faire une enquête ?

J'ai peine à croire que des gens investissent parfois les économies de toute une vie de travail en acquérant un bien dans une copropriété sans rien savoir des lois qui régissent ce type de propriété.

Dans chaque ACP où j'ai un bien, je fais mettre à l'odj de la 1ère AG à laquelle je vais participer un point pour abonner l'ACP au SNP. Ce qui permet pour un montant ridicule (120€ / an pour l'ACP) à tous les CP qui ont communiqué leur adresse mail de recevoir le CRI, journal mensuel du Syndicat des Propriétaires et Copropriétaires. C'est déjà un excellent outil de formation.

Un examen d'entrée vaudrait mieux....mais comme m'a dit un syndic dernièrement, alors que nous étions sidérés de constater le peu de connaissances qu'avaient une toute grande majorité de CP's, il n'y a pas que pour cela qu'il faudrait des examens d'entrée.....

Il y en a aussi qui s'improvisent bailleurs alors que c'est un métier en soi....