Réparation flotteur

Je plussoie ce que dit Himura.

Si bonnes relations et matériel pas vraiment neuf, je paie sans discuter, mais en informant que je fais une fleur et que je suis gentil...

Si matériel neuf et relations tendues, à charge du locataire, tel que prévu au bail. Ces petites réparations/entretien sont mises à charge du locataire dans la liste des répartitions des charges.

2 ans pour un flotteur, c'est plutôt récent. Même 5 ans le seraient.

Faute d'usage : peut très bien intervenir quand le locataire démonte le mécanisme pour l'entretenir.
Entretenir une chasse d'eau  : ho oui ! Si l'eau est calcaire, il faut le faire au moins tous les 6 mois (démonter, détartrer, remonter). Et sans cela, il faut désembouer de temps en temps aussi.

Bien sûr que le locataire est responsable du détartrage de l'installation. C'est lié à l'usage.
C'est d'ailleurs bien redéfini dans les listes récemment publiées des "réparations à charge de..."

Cependant, si c'est le bailleur qui a fait appel, c'est risqué de sa part. "Qui demande, paie". Bien qu'il agissait de façon mandatée.

D'accord avec Himura.
Perso, si la relation est correcte avec mes locataires, je prends ces petites réparations à ma charge en leur rappelant de détartrer de temps en temps.
Par contre l'attitude de ce bailleur ne me semble pas correcte, dans la mesure où il n'a pas averti le locataire au préalable qu'il lui refacturerait le remplacement du robinet flotteur et surtout que cela couterait 300 euros (pour une pièce de 20-30 euros qu'on peut remplacer très facilement soi-même). Le prix de la main d'oeuvre me parait même excessif contenu du temps que prend le remplacement d'un flotteur (10-15 min de travail). Si j'étais locataire concerné par le problème et que celui-ci résulte d'un défaut d'entretien de ma part, je proposerais de prendre à ma charge la pièce et une heure de main d'oeuvre à un tarif normal (disons 45 euros/h) soit 45 + 20/30 = 65/75 euros., sachant que le tarif ne m'a pas été soumis avant ouvrage et m'a été imposé...

Dernière modification par Bim (11-10-2018 16:16:38)

Je n'avais pas lu cette proposition de Himura avant de poster ma réponse. Je plussoie absolument : un partage égal des frais me semble une solution équilibrée.

Je persiste à penser que le prix de la réparation ne s'applique pas au simple remplacement d'un flotteur. Il serait intéressant de connaitre les explications du plombier et le libellé de la facture.

Désolé pour l'erreur. 

150 euros pour un flotteur ? Si vous enlevez le dernier zéro, le prix est correct.
120 de main d'oeuvre ? On peut accepter la moitié tout au plus, déplacement inclus.

Votre plombier (ou celui du bailleur) est un escroc.

Un flotteur dans une baignoire?

Cela m'arrive de temps à autre de (devoir) remplacer un flotteur. En général parce que le flotteur reste coincé dans sa loge.

Mais au fait, c'est quoi un joint d'un flotteur?

Les problemes de chasse, c'est une chose qui m'est arrivé qqs fois deja, mais flotteur 1 seule fois en 7 ans sur 6 apparts, sachant que l'entretien a été négligé par le prioprio precedant pendant de nombreuses années.

Comme ce n'est pas la fin du monde si on se debrouille un peu je le prends a ma charge.

J'avais une chasse cassé (explosé) par loc expulsé, j'ai remplacé le reservoir entier (avec tout les mechanismes), 25 EUR en promo chez H*. C'est en plastique et pas de la top qualité, mais depuis 2 locs et 5-6 années ca tient le coup.

Si j'etais le locataire je payerais maximum 50 EUR, le bailleur n'avais qu'a obtenir mon accord sur le chirurgien-toilettiste qui est intervenu.

Il faut voir aussi si la réparation incombait bien au locataire. Si celui-ci a reçu au départ le logement avec un flotteur en état d'entartrement avancé, c'est pas vraiment un défaut d'entretien de sa part. Il faut voir depuis combien de temps le locataire dispose du logement et si l'état de la chasse est mentionnée dans l'état des lieux. Sachant aussi que l'état d'un robinet flotteur est rarement décrit dans un état des lieux.

J'ai eu cette blague en tant que locataire : j'entre dans l'appartement et constate après quelques jours que la chasse du WC fuit légèrement. Lors de l'état des lieux d'entrée, cette fuite n'a pas été relevée car difficile à voir (pièce sombre et fin filet d'eau qui coule tout doucement) et donc pas mentionnée dans l'état des lieux. Je m'en suis rendu compte car la chasse faisait parfois du bruit pendant la nuit. J'ai contacté le proprio après une semaine, expliqué la situation, et nous nous sommes arrangés de la sorte : j'ai remplacé moi-même la chasse d'eau et le flotteur en remettant un équivalent en terme de marque et le proprio m'a remboursé la chasse et le flotteur sur base du ticket d'achat.

Comme propriétaire, mes états des lieux ne reprennent jamais l'état précis des chasses d'eau et de leur mécanisme (ils sont faits par une agence qui assure la gestion de mes logements). J'ai dû une fois remplacer un flotteur qui était fort entartré et qui fuitait, coût de l'intervention (par mes soins) : 30 €, temps passé : 10 min. Relation très correcte avec le locataire, j'ai pas réchiné... Surtout que le flotteur avait déjà de l'âge et que le locataire (bail avec le proprio précédant), était là depuis quelques mois quand le problème s'est présenté.

Dernière modification par Bim (12-10-2018 10:25:35)