Bail entre nu-propriétaire et usufruitier d'un bien

Par rapport à la réponse de Rexou, j'ajouterais que le payement du loyer est pour moi absolument nécessaire par rapport au fisc.
Je ne sais pas avec quels fonds votre fille a acheté la nue-propriété, mais les constructions d'achats scindés sont aujourd'hui regardées avec beaucoup plus d'attention de la part du fisc et nécessitent de se conformer à certains critères.  Ne pas payer le loyer pourrait être interprété par le fisc (selon la façon dont l'achat a été payé bien sûr) comme une scission fictive.
De plus le non payement du loyer pourrait constituer une créance non payée que d'autres héritiers (et à nouveau le fisc) pourraient vouloir ajouter lors de la future succession.

Pour l'état des lieux, ne sachant pas ce que l'avenir peut réserver, je pense qu'il est plus prudent de le faire.
Vous pouvez le faire entre vous sans expert...

Pour résumer :
- Un bail ordinaire de 9 ans.
- Un loyer normal, adapté au marché, ou légèrement inférieur au marché, mais en aucun cas anormalement bas.
- Le montant des loyers versés régulièrement
- Si loyer fictif, ouvrez un compte bancaire à votre nom  uniquement à cet usage. Votre fille effectue les virements et dispose d'une carte qui lui permet de retirer les sommes déposées sur le compte. De préférence, pas d'opérations de retrait directement liées à votre fille au départ de ce compte. Retraits machines en cash, ou paiement achats alimentation, mais ne pas payer l'abonnement téléphone ou électricité au nom de votre fille avec ce compte.
- Etat des lieux si vous voulez, sans intervention nécessaire d'un expert...

@rexou: bail à vie: ce n'est pas mon idée. Je réponds à celle avancée par JLX29886
Par ailleurs, le don manuel peut faire l'objet d'une perception immédiate de droits (3%, de mémoire) et rendre le don alors opposable sans devoir attendre 3 ans.

Je pense que c'est un must pour éviter tout problème avec le fisc qui place de plus en plus l'achat scindé sur une liste noire si le nu-propriétaire (souvent l'enfant) ne sait prouver qu'il était bien, et depuis longue date, le propriétaire des fonds nécessaires à l’acquisition de la nue-propriété.

L'usufruitier ne renonce pas.
Il est en droit de jouir de son bien ou de le donner en location.
Il est aussi en droit de le donner en location à son nu propriétaire.
Pourquoi pas ?

Les parents souhaitent avantager leur fille. Ils souhaitent aussi optimiser l'aspect fiscal, mettre leur fille à l'abri, tout en lui conservant les avantages liés au paiement d'un loyer (pension alimentaire). Parallèlement, ils conservent l'usufruit de manière à se protéger en cas d'évolution de la situation (remariage de la fille par exemple, dispute familiale, dettes de la fille, ou autre...)

Les avantages de conserver l'usufruit sur papier sont multiples. Ceci n'est pas incompatible avec l'idée de mettre gratuitement le bien à la disposition de leur fille.

Il existe donc bien une forme de renoncement, mais partiel, non définitif et réversible, à l'avantage de la fille.

Vous êtes libre de fixer le loyer; le fisc et d'autres sont libre de vous soupçonner de fraude.

C'est la loi.

Vous avez procédé à une construction qui est dans le collimateur du fisc. => il faut être prudent.
Vous avez respecté leurs critères en faisant enregistrer la donation à 3.3%. => tout va bien.

Pourquoi avoir acheté l'usufruit si c'est pour louer gratuitement au nu-propriétaire (= abandon usufruit) ?  => raisonnement du fisc : construction fictive
Je ne suis pas dans la tête du fisc, mais ils pourraient vouloir considérer que l'abandon du loyer c'est une donation, non enregistrée => taxable au titre des droits de succession pour les 3 dernières années.  Ils pourraient aussi bien imaginer toute autre abomination.

=> pour être tranquille, fixez un loyer "raisonnable" par rapport au prix du marché => pas d'abandon d'usufruit => pas de construction fictive => tout va toujours bien.

De plus, par rapport à votre fils : vous avez déjà donné un capital à votre fille (en avancement d'hoirie ?  hors part ?).  Si vous louez gratuitement (ou à un loyer anormalement bas), votre fils pourrait considérer que c'est une donation supplémentaire.
Au cas où toutes ces donations dépasseraient la quotité disponible (aujourd'hui 50% de votre patrimoine), cela pourrait ouvrir la porte à des disputes interminables entre vos héritiers.
=> il existe des solutions (pacte familial par exemple), mais si votre fille paye un loyer raisonnable par rapport aux loyers alentours, vous déminez la situation.

Votre but n'étant vraisemblablement pas de laisser derrière vous une situation minée, louer à un loyer "normal" est probablement une piste intelligente.

Quitte à le lui rembourser sur un compte "exotique" (pas on compte vue principal)