Dégât des eaux , déclaration à l’assurance

Dupuis a écrit :

Quand un syndic dit qu’ il faut voir d’ou vient la fuite et qu’il faut d’abord réparer avant de prévenir l’assurance sinon il ne voudront pas payer les réparations et bien je fais confiance au syndic, je suppose qu’il sait ce qu’il dit et j’attends que les réparations  se fassent . Puis le syndic est en congé , puis l’ouvrier est absent etc...et comme j’essaye de ne pas m’énerver J’attends que ce syndic bouge et je me dit qu’il n’y a pas urgence pour prévenir l’assurance puisqu’il faut d’abord réparer l’endroit d’ou vient le problème et puis c’est une seconde résidence, j’y passe juste l’été .

1. Vous devez exposer votre problème par écrit
2. Vous devez demander/rappeler qu'il soit remédié à ce problème, toujours par écrit
3. En cas de non réaction, vous devez envoyer une mise en demeure
4. Vous pouvez demander que ce point soit évoqué lors de la prochaine AG

Vous faites confiance, vous supposez, vous attendez, et vous "croisez le syndic" que vous interpellez verbalement...

Mais en dehors d'un débat de bac à sable, qu'attendez-vous exactement de ce forum ? Personne ici ne viendra réparer votre plafond je pense. Vous savez maintenant comment communiquer avec finesse et doigté. Vous pouvez donc écrire (poliment et courtoisement) à votre syndic. Ce n'est que de lui que viendra la solution.

Et si on en revenait (!...) à la question initiale de Dupuis ?, plutôt que dans des supputations diverses.

Le syndic a reçu un email avec photos et description du problème. En janvier 2018.

Ce syndic aurait fait le choix de ne pas déclarer ce sinistre à la compagnie (même à titre conservatoire) au prétexte qu'il faut d'abord réparer la cause du problème.

Je n'ai pas relu tout le fil de la discussion, mais depuis janvier 2018, il s'est passé quelque chose de concret (diagnostic ?, réparation ?,etc.) et le dommage subi a-t-il été chiffré ?

Panchito, vous avez déjà lu l'article 30 de la Constitution ?

Je vous invite aussi à prendre connaissance de l'avis du conseil d'Etat n° 47.359/2 du 24 novembre 2009. Le législateur de 2010 a suivi le raisonnement du conseil  d'Etat et n'a pas retenu l'amendement proposé par les parlementaires Coveliers et consorts rédigé en ces termes :

" Lorsqu'ils accomplissent les actes qui leur sont prescrits par la loi, les organes de l'association des copropriétaires emploient exclusivement la ou les langues de la région linguistique dans laquelle les immeubles ou groupes d'immeubles sont situés"

Le statut linguistique de l'association des copropriétaires est régi par les statuts de la copropriété (ceux-ci pourraient même choisir une langue étrangère), les décisions de l'assemblée générale des copropriétaires et le contrat du syndic.

Madame Dupuis a écrit :

puis c’est une seconde résidence, j’y passe juste l’été .

Donc pourquoi la mélanger avec votre appartement à Anderlecht! Vous ne pouvez pas mélanger différents sujets dans un seul fil de discussion! C'est interdit et contraire à la Net-Etiquette des forums PIM!

C'est votre seconde résidence, vous y passez juste l'été et vous ne comprenez pas le moindre mot de néerlandais.

Je suppose aussi que vous ne vous donnez même pas la peine d'assister aux AG puisque vous n'y pigeriez pas le moindre mot.

Et puis vous vous plaignez que rien n'avance?

Mais prenez vos responsabilités!!

Cela devient de plus en plus confus...

Vous disiez qu'il s'agissait d'un appartement de 2ème résidence à la mer.

Mais en fait c'est une tour avec 80 lots? Et vous avez juste la chambre de bonne en-dessous du toit?

Et votre syndic est à Auderghem alors que l’immeuble est à Anderlecht??

J'ai du manquer une marche....

Luc a écrit :

Votre intervention part du fait que @dupuis applique votre style et se comporte comme le propriétaire de tout l'immeuble.

Vous n'avez rien compris.

Mon style c'est d'être CP à 300% RESPONSABLE et CONSCIENT de mes droits et mes devoirs. C'est de monter au créneau dès qu'il le faut pour défendre les droits des autres CP. De veiller à ce que les copropriétés où j'ai des biens soient parfaitement gérées par des Syndics compétents et qui respectent les lois. Et si tel n'est pas le cas, je mets tout en œuvre pour siffler la fin de la récréation, remettre l'église au milieu du village et les pendules à l'heure.

Ce n'est pas suffisant? Alors je fais du lobbying, je donne ni quitus ni décharge au Syndic, et je refuse de renouveler son mandat lors de l'échéance annuelle. Je fais en sorte qu'une majorité me suive. Je contacte d'autres syndics, ÉVENTUELLEMENT PLUS CHERS, collecte leurs CV, des recommandations écrites d'autres CP de copropriétés qu'ils gèrent, fait passer des interviews, leur demande des modèles de décomptes, confectionne des matrices de décision avec les pour et les contre pour chaque candidat-syndic.

JAMAIS je ne laisserais passer 12 mois sans rien faire alors que mon appartement serait devenu insalubre suite à une fuite qui perdure depuis lors!!

Rexou a écrit :

Perso, je comprends l'exaspération de ce syndic.

Moi aussi, surtout devant un CP qui ne parle même pas la langue des autres CP et du syndic!