calorimètres

Donc j'ai raison il doit se baser sur le relevé fait lors de l'état des lieux d'entrée .

Et pour le reste ?

ok merci mais pas de relevé d'eau au départ car il n'y pas eu accès via l'agence donc on doit faire confiance

De plus pour le point 5 normalement il devrait faire aussi 7/12 ème non ?

Mais oui bien sur!

Il y a toujours moyen de se baser sur les températures moyennes du lieu. Mais il faut être d'accord.

Si le relevé n'a pas été fait dans l'état des lieux, le propriétaire a aussi une part de la responsabilité. Il devrait y avoir moyen de discuter.

pouvez vous me donner votre opinion sur ma réponse au propriétaire
merci
Bonjour M,

Nous revenons vers vous suite au décompte des charges reçu cette semaine.
En effet, le décompte nous semble erroné sur plusieurs postes.

1° Chauffage suivant relevé ISTA (70% de 2011,25)                 -   593,07 Euros
Ce poste se base sur une consommation datant du 01/11/2017 au 31/10/2018.
Suivant le décompte d'ISTA, nous avons :

Dans cette période, il a été consommé 6395 unités de chauffage.
Suivant le relevé lors de l'état des lieux d'entrée, il a été consommé 352 unités de chauffage entre le 30/03/2018 et le 31/10/2018.

je rappelle ici les relevés de  ELE pour chaque pièce et signés par vous et normalement enregistré avec le bail.

Concernant l'eau chaude sanitaire, le relevé n'a malheureusement du compteur pas été effectué lors de l'état des lieux d'entrée car l’agence n’y avait pas accès. Normalement lors de ELS avec votre ancien locataire il a du être relevé.

Nous ne pouvons donc  faire qu'une approximation de nos dépenses.

2° Prestation ISTA (1/3 de 337,45) x 7/12                        -    65,62 Euros
Les dernières lignes du décompte d'ISTA ne font-elles pas doublon avec ce poste ?
Divers : fact relevé répartiteurs / eau chaude / eau froide pour 50,46 / 8,41 / 8,41 / 1,2 euros.
Que représente ces 337,45 euros ?

3° Eau                                            -    72,92 Euros
Au vu des deux postes précédant, pouvez-vous justifier ce poste (facture,...) ?
En toute logique ici également vous deviez faire un relevé lors de ELS

4° Précompte immobilier                                -      …
Il est inutile de mettre cette ligne, le précompte immobilier ne pouvant être répercuté sur le locataire.

5° Entretien hall communs + électricité chaudière et communs             -   58,33 Euros
Pouvez-vous préciser ce poste (factures,...)? Il n'y a aucuns entretien des communs, il suffi de voir les déchets traînant en bas de l'escalier depuis que nous avons emménagé pour le confirmer. L'électricité chaudière et communs ne peut faire 58,33 euros, c'est notre consommation mensuelle en électricité.et ici aussi normalement cela doit se réduire à 7/12 ème

6° Location répartiteur ((6x19,20) x 7/12)                        - 67,20 Euros
ok

Complémentairement, nous avons de nouveau un problème de toiture. Des oiseaux ont installé leur nid dans la toiture. Ils ont réussi à passer en dessous du pare-pluie. En conséquence, je me retrouve avec plein de crasses et déjections tombant sur le sol de ma chambre et sur mon lit surtout pendant la nuit m'empêchant de dormir.
L'étanchéité ne doit plus non plus être garantie si des oiseaux savent passer au travers de la toiture. Pouvez-vous faire le nécessaire assez rapidement, la situation n'est pas du tout agréable pour moi.
Pouvons nous nous rencontrer afin d’en discuter
Merci

oui il a reçu l'ELE et il a formuler la remarque pour l'eau mais l'agence lui a répétée qu'elle ne s'en occupait pas!

pour le problème de déjections, j'avais déjà écrits sur le sujet de fuites dans le toit qui ont été réparées ceci est un problème supplémentaire.
le propriétaire est seul responsable des 3 appartements et il en occupe un

et non il ne reçoit absolument rien

Dernière modification par jelou (18-05-2019 15:50:08)

Pourquoi cette animosité?
OUI la lettre est datée du 23 février mais glissée sous la porte la semaine passée.
Mon fils réagi au plus vite car ce n'est pas lui qui est redevable mais bien le propriétaire.
Ici ce n'est pas une question de résilier ou non un bail mais je ne suis pas certaine que vous accepteriez après la pluie sur votre lit des fientes d’oiseaux sans rouspeter ! 

Bon je vais remettre les choses dans l'ordre.

Oui c'est difficile à croire mais le propriétaire a bien mis la lettre sous sa porte la semaine passée. Bonjour_M.docx

oui ce n'est que 157 € mais il ne les doit pas de plus c'est le propriétaire qui lui doit une autre somme plus conséquente
d'après l'ELE et les relevés(dISTA) de fin octobre il n'y a eu que 365 unités de consommées! Dois je rappelé qu'il a fait très chaud le printemps et l'été passé et qu'il n'a occupé le logement que d'avril à fin octobre pour les relevés soit les mois les plus chauds ou du moins les moins froids !
Alors non ce n'est pas juste qu'il paye une consommation qui n'est pas la sienne .
C'est pour cela aussi qu'il a mis dans sa lettre "pouvons nous en discuter" et non pas je vais vous attaquer en justice

Il est jeune et fait très attention à son budget, il a donc choisi un bien en conséquence de ses revenus pour ne pas être en défaut de payement.
Comme il se doit il paye en temps et en heure son loyer et ses charges.
Il ne peut quitter le logement sans donner d'indemnités de 2 mois

En ce qui concerne le problème de toiture, J'ai parlé du problème de pluie dans un autre message et après mise en demeure et contact avec l'assurance , le propriétaire a fait les réparations.
Mais il s'avère qu'un autre problème est venu par la toiture(fientes) et ce dernièrement.

Dernière modification par jelou (19-05-2019 06:26:39)

Je n'ai pas vu les photos. Je ne sais pas où panchito a vu les photos (et honnêtement, on s'en tape). Mais si les fientes d'oiseau sont à la base de dégâts, que le problème de fiente d'oiseau a été signalé à votre propriétaire, il serait plus que mal venu que celui-ci réclame quoi que ce soit. Panchito, je pense que vous racontez n'importe quoi sur ce coup-là.

Si vous êtes sûr de votre décompte, faite le ralcul à rebours sur base du décompte Ista, et vous aurez la somme due par l'un ou par l'autre. Vous l'envoyez au propriétaire et décomptez du loyer ce que vous estimer être votre dû. La balle sera dans son camp, et ce sera à lui de réagir.