Problème avec locataire (Hainaut)

Pour ma part, j'ai reçu le jugement de validation du congé, et autorisation de procéder à l'expulsion.

L'avocat de la partie adverse demandait un sursis de 2 mois, auquel je me suis opposé. "C'est bien beau de demander un sursis de 2 mois, mais je ne vois pas sur quelle base juridique monsieur l'avocat peut demander ce sursis. Un sursis exceptionnel doit être demandé avant la fin du bail, pas après" J'ai argumenté que j'avais une nouvelle locataire qui devait entrer dans les lieux et qui était à la rue avec un enfant.

L'avocat m'a alors opposé que j'avais pris un risque inconsidéré en relouant tant que ce n'était pas libéré. Je lui ai rétorqué que la loi me donnait 3 mois pour retrouver un locataire, et que si je devais le retrouver après le départ du locataire, le préavis n'avait aucun sens.

J'ai rajouté qu'en 25 ans de baux, avec des centaines et des centaines de baux au compteur, je n'avais jamais eu ce cas. Et donc, estimer que je devais subir chaque fois un vide locatif entre deux locataires, au cas où la locataire ne respectait pas le préavis, c'était complètement disproportionné.

Le juge a balancé les droits des uns et des autres et m'a donné droit.

Pensez-vous que c'est fini? Que nenni. La locataire prétend mordicus que son avocat lui a dit qu'elle pouvait rester 2 mois de plus. Connaissant l'avocat par ailleurs, je crois ce dernier quand il m'affirme qu'il ne lui a jamais dit cela.

A méditer:
-on peut demander une validation du congé avant la fin du bail. Si jamais la personne est partie au moment convenu, on pourrait vous réclamer des frais.
-un avocat peu tout demander. C'est son job. Il ne faut pas s'en offusquer, pas s'énerver. Rester calme, sourire, démonter son argumentation. Les avocat sont d'excellents joueur de poker menteur. Quand ils n'ont pas d'argument, ils en inventent même s'ils sont sûr d'avoir tort. Il faut bien qu'ils justifient leur honoraires. Et ce n'est pas moi qui le dit, c'est une avocate qui m'a sorti cela dans les couloirs en se recroisant longtemps après une affaire qui nous avait opposé. "Je n'avais aucune chance et rien pour me défendre. Fallait bien que je sorte quelque chose pour faire bonne figure face au client" qu'elle me disait avec le sourire. Je pense que c'est une erreur. Un avocat a tout à perdre en faisant cela. La crédibilité face au juge, c'est comme la virginité et l'honneur, on ne peut les perdre qu'une fois.
-Aller à l'audience de la semaine précédente permet de s'habituer au décorum et aux manières de faire. A l'audience, on n'est plus impressionné par le tralala et on peut mieux se concentrer sur ce qui est réellement important.
-Demander à titre principal la fin du bail pour non occupation en bon père de famille avec possibilité d'expulsion. Et à titre subsidiaire la validation du congé avec possibilité d'expulsion. Mettre immédiatement le garant à la cause et demander la condamnation solidaire quant aux sommes à réclamer, y compris les dépens, frais de signification et frais d'exécution. (mais là, comme je n'utilise pas le principe des garants, je n'ai jamais eu le cas.)
-Lors de l'entrevue avec le locataire et son garant, vous pouvez remettre le préavis, dont vous faites signer une copie "pour réception" au locataire et au garant. Cela donnera tout de suite la couleur de leur réaction. Cela épargne des timbres et des visites à la poste. S'ils refusent de signer, il vous suffit de le poster par recommandé.
- Informez les autres locataires de votre démarche. Cela les aidera à rester.
-Si vous demandez un témoignage à vos autres locataires, n'oubliez pas d'utiliser le formulaire adhoc, milles sabords. Il faut que le témoin sache que son témoignage va être utilisé en justice, sinon le témoignage n'est pas valable.
-Pour moi, des manons avec la noisette au milieu, c'est bien.

Bonne chance...